eaglewangh 2008-7-1 10:42
商业房地产市场投资分析实务
前言
2004 年夏天的一个炎热早晨，我在北京堵塞得车流中缓缓前进。望着车外
滚滚的车流，耳边响起一首英文歌，歌词大意是：“我有一个梦，埋藏在心中，
从来没有想放弃过······。”
从96 年正式踏入商业地产行业，屈指已过10 年了，经历过太多的波折，为
了研究这个行业的规则，在烈日下步行走过北京四环以里的大街小巷，花费了半
年的时光，回想起每天走35 公里的那段时光，令人刻骨难忘。
郑州、石家庄、西安、太原、沈阳、济南等一个个熟悉的城市在脑海闪过，
为了对各个区域市场的运行规律作分析研究，这些城市伴随着我的步伐，令人多
么亲切。经过几千个市场的洗礼，终于对市场的客观规律有深刻的理解。
市场是动态的、发展变化的，在研究和探索的过程中，得到了许多朋友的帮
助和鼓励，非常感谢，顾京海、詹九生、王斌、张捷、刘艳霞、王巧玉 杨宇光 ，
北京天雅大厦的赵永杰，以及为我做书稿整理的杨坤等等，在此对他们的帮助深
表感谢，也非常感谢许多信任我的公司，将上亿的资金交于我操盘，使我对其内
部规律有了更深刻的认识，正是在大家的支持下，才得以将此书完成。
商业地产作为一门新兴的边缘学科，市面上有关它的书籍很少，一般有的也
是社区底商和国外shopping mall 的书，而作为中国特色的市场类业态，其运行
规律在许多从业者中比较陌生。
本书将从投资者常用的分析方法、分析工具入手，从宏观经济技术参数、投
资技术参数和定量、定性、典型性商业分析，对项目的前期研究、定位到项目设
计运作和节点把控，提供全程的指导，同时也对各类市场业态和各种流派运作手
法进行简单剖析，使读者对市场运行规律有个较全面的认识，在此书中，将我所
知和经历的经验毫无保留的奉献给读者，由于篇幅和时间所限，此书不足之处难
免，敬请谅解。
此书中所举案例，由于时间因素，仅代表其某个阶段的，而非永久不变，使
用过程中参考使用。
谨以此书献给我的妻子和女儿。
谨以此书献给所有关心此书的朋友们。
谨以此书献给所有鞭策过我的人们。
