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北大教授徐滇庆：已写好向深圳人民道歉信

和讯
   近一年来，一场有关深圳房价会否下降的打赌，引起了各界的持续关注，而两位主角是北大教授徐滇庆和知名财经评论人牛刀，徐滇庆声称如果他输了就登整版文章向深圳市民“道歉”。随着这个赌局最后期限——7月11日的日益临近，双方纷纷出台表态。

　　徐滇庆7月1日在接受访谈的时候表示，他已经写好了向深圳人民道歉的信。徐滇庆表示，当时说这句话错就错在房价，这样做很容易让人搞成娱乐新闻，有可能短时间忽略了房地产市场急需要解决的根本问题。他还承认他还错在没有估计到美国次级贷影响这么大，对全球资本市场造成金融危机。 徐滇庆表示，道歉信已经被报社取走，一反先前不道歉的强硬态度。

　　徐滇庆表示，今年上半年资本市场动荡不安，投资者观望情绪越来越严重，所以就造成了全球资本市场一个普遍的问题。深圳2007年上半年出现了过渡的投资操作，大家都知道是2、3、4、5几个月，房价几乎涨了50%，在投资峰退却之后必然会出现房价的回归，再加上全球资本市场的危机，所以导致深圳的房价一路跌了下来，这些当时都在他的预料之中。

　　徐滇庆还表示，现在对于住房的基本需求非常旺盛，在相当长的时间之内，我们还不能改变供不应求的状况，因此房价上升是一个长期的趋势。，当时推动房价上升不仅来自于供求关系，更重要的还是国内流动量过剩，还有大量的资金从海外涌入国内。

　　徐滇庆说道：“虽然目前房价确实在走跌，但是由于大量的海外资金涌入中国，这些资金现在已经进入了中国国内，数量是相当之大。他们现在存进了银行，所以带2008年的2月份，银行居民存款三月份上升14000亿，这是金融界从来没有过的现象。现在问题就在于我们这么多的钱存在银行里面，从实践来看，银行的存款是不稳定的，是寻求保值增值的基本途径。再加上海外源源不断的涌入，会给货币政策带来一定的压力。在这种情况之下，我们要认真分析目前出现的这种变化会能够持续多久？同样现在我们还不能够预测什么时候资本市场的资金会发生周转。”

　　徐滇庆还认为，在2007年全国商品房销售20000万平方面积，平均每个月2500方平左右。北京、上海、深圳，我们估计占1000多亿，1000多亿里有年租房、经济适用房，每个月可以供给的商品房也就是100亿的规模。所以这样我们就捏了一把汗。现在特别是海外流入资金放入银行里，等到信心稍微恢复一点，有可能寻求保值的途径。房地产市场，特别是那些高端的商品房，很可能成为海外资金投资和投机的目标。所以我们必须充分的预计，在今年夏天有可能会出现房地产由于海外资金的投入，而保证高档商品房房价上涨，这是我对当前信息的一个分析。

牛刀：深圳房价7月还会再降 徐滇庆必须道歉

[url]www.eastmoney.com[/url]   2008-06-30 13:54     网易
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    “牛刀徐滇庆深圳房价赌局”7月11日将面临大限。今日连线财经评论人牛刀，“深圳房价不但不会上涨，7月中旬还将开始新一轮下跌。”他表示。

    牛刀：目前深圳均价13000元 徐滇庆用全国房价推测深圳不合理

    “2008年以来，深圳房价每月都在下降。深圳国土房产局数据显示，07年7月11日深圳房价是每平15745元。08年1月，深圳房价跌到每平15000元以下，08年5月深圳房价每平12000元。”牛刀认为：“之前深圳均价计算没有算入别墅，2008年6月起将别墅成交价计入均价计算后，数据显示深圳均价只是在13000元左右。”

    而徐滇庆用发改委公布的“全国房价”数据来推测深圳房价，这是不正确的。而徐滇庆教授“深圳房价将赶齐香港”言论更是不合理。

    深圳新房存量7月将再破50000套 房价再度“迫降”

    “2008年1月时，深圳新房存量达50347套。当新房成交量再度突破50000套时，深圳房价将开始新一轮下跌，而这次的下跌将出现在7月中旬。”牛刀还表示：“如果银监局没有政策调整，这种下跌趋势就会持续。我认为政策短期内调整的可能不大。”

    “我会在各公开场合呼吁徐滇庆教授道歉，不然他将受到网友谴责。”牛刀最后表示。

“房价打赌”折射房市乱象

[url]www.eastmoney.com[/url]   2008-07-01 08:57   毛建国   解放日报
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    北大教授徐滇庆和知名财经评论人牛刀有关深圳房价会否下降的打赌，引起了各界的持续关注，徐滇庆声称如果他输了就登整版文章向深圳市民“道歉”。随着赌局期限的临近，徐滇庆表示，深圳房价每一个月都在涨，“我不用道歉”。牛刀反驳道，深圳房价下降是不争的事实，徐滇庆半年前就输了。

　　正如账有糊涂账一样，这样的打赌也可称为糊涂赌。徐滇庆采用国家发改委数据，而牛刀则扬深圳市国土房产局的数据。关于数据打架的问题，其实由来已久。各部门都有数据，部门不同，数据不同。房价是涨是跌，房市是春天还是冬天，永远形不成共识。徐滇庆认为，“目前有几万亿元资金在等候涌入中国，市场信心一旦恢复，大量热钱将要涌进楼市，房价在夏季会有暴涨期”。而牛刀则表示，“徐滇庆显然不了解中国国情，房价的本质问题只是金融问题，这个观点也许在加拿大是对的，但用于中国却失之偏颇。”

　 中国房市绝不能孤立看待。或许，我们对于个别一线城市的房价能形成共识———确实部分楼盘在降价销售了。但放眼全国，房价到底是涨了还是跌了？谁也说不清。在决定房市趋热的诸多因素中，土地有限、需求旺盛、财政催逼……这些因素都存在，而导致房价下跌的宏观调控、货币从紧、市场观望……也事实存在。

　　6月29日，“周老虎”终于被打出原形来。某种意义上说，打“周老虎”易打“房老虎”难。任何学者的市场判断，都可能出错；任何打赌，都显得无理性。到底谁输了，谁该道歉，恐怕连他们自己也不知道。即使知道，于当前的房市大局又有何用？

即便是财经八卦也有辨明胜负的必要

[url]www.eastmoney.com[/url]   2008-07-01 08:48   蔡方华   北京青年报
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　　近日，一场有关深圳房价会否下降的赌局，引起了各界的持续关注。

　　去年7月11日，北京大学中国经济研究中心兼职教授徐滇庆在深圳出席某论坛时表示，深圳房价肯定要涨，这是经济发展的必然规律。他还“豪放”

　　地表示，如果2008年7月11日的深圳房价比2007年7月11日低一分钱，他就在媒体上用整版篇幅向深圳人民道歉。

　　徐教授的言论引起了一位名叫牛刀的财经评论人的注意，牛刀坚定地站在了徐滇庆的反面，他表示，以深圳国土局和房产局公布的2007年7月11日新盘均价即每平方米15745元为基准，如果深圳房价到2008年7月11日不下降，他也用整版篇幅向深圳人民道歉。

　　这场赌局看似意气之争，背后却有着非常沉重的民生主题，它引起舆论的关注也是意料之中的事。更有意思的是，7月11日这个期限眼看就要到了，按说胜负应该已见分晓，徐牛二人之一也该开始准备整版道歉的费用，但让人们大跌眼镜的是，从他们各自的表态来看，他们好像都不认为自己输了。这又是怎么一回事呢？

　　徐滇庆不肯认输，其底气来自国家统计局的数据。该数据显示，今年5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%。他的逻辑是，既然5月份同比上涨了，7月份的价格就不会下跌。这个逻辑当然是有问题的。实际上，大量来自官方和商业机构的数据都证实，今年以来，深圳的房价一直都在下跌，到5月份已经跌到了每平方米11000元左右，跌得连金融行业都有如履薄冰的感觉，各家银行甚至开始清理自己的房贷坏账了。这些信息都是公开披露的，即便不是经济学家，也应该很容易看到，为什么徐滇庆教授视而不见、拒绝承认呢？这是很让人费解的。

　　有好事者翻出了徐教授过去鼓吹深圳房价的言论，这些言论现在看来多少有些离谱。比如他说，“深圳房价2万元每平方米一点都不高，一手房均价2万不是一个可怕的数字，根本用不着慌张”。看起来，徐教授运用“经济学的科学逻辑”得出的结论，并没有得到现实的印证，深圳人民也并不买账。虽然没有高深的经济学素养，但老百姓用脚投票，却很轻松地打败了经济学家，这对于鼓吹高房价的人来说多少有点“残忍”。承认这样的失败，也确实有些困难，但这就是现实。这种现实的到来，与市场理性的回归有关，与中央政府的强力调控有关，也与老百姓对少数专家学者的警觉有关。这三种力量才是真正强大的，它们联合起来，遏制了中国楼市的癫狂乃至崩溃，这无疑是值得庆幸的。

　　陷入普遍观望的楼市会让不少人紧张。开发商和金融界人士会紧张，因为资金链会面临断裂，呆坏账正在涌现。地方政府也会紧张，因为地方财政不再财源滚滚。曾经大力鼓吹楼市暴涨的少数专家学者也会紧张，因为他们说过的豪言壮语将面临清算。也只有站在这样的“低迷”气氛中回望，才能看出当初的中国楼市曾经有过多少言论泡沫。那些泡沫可能来源于经济学本身的诡谲难料，也可能来源于学者本人的昏聩不察，更有可能来源于隐秘的利益纠结。无论出于哪一种情形，对那些言论进行清算都是必要的，至少对中国经济尤其是中国楼市的健康发展是有好处的。

　　所以，徐滇庆和牛刀的赌局虽然不过是财经八卦，但站在深圳市民的利益高度，仍然很有辨明胜负的必要。

    可以肯定，绝大多数人都乐于看到徐滇庆教授用整版篇幅承认自己的“失误”，从而为其他专家学者树立一个榜样。当那样的表态终于出现的时候，中国楼市也许就算有了自我清算的勇气。

这人这下臭了,以后怎么混哦~

:lol 竟然敢赌深圳牛市，幸好有人挑出来。。
这世道都是这样，猜中了就周围叫嚣，猜错了，就不作声，当没回事，跟作秀没分别

现在的教授，没有几个是扎实研究学问的。多半是动抄西搬搞几篇文章，评个职称。

我以前看过他一篇,觉得还可以,后来就没注意了

反复折腾
才能吸引眼球

这世道啊，就是什么热掺和什么

徐教授这回糗大了...
去年他说的话现在看害死很多人.

一个北大教授打什么赌？不成熟！

吸引眼球、作秀炒作而已

单纯从做法来说

比芙蓉高明不了多少

现在的教授，没有几个是扎实研究学问的。多半是动抄西搬搞几篇文章，评个职称。(:0044:)

现在中国的经济学家啊

所谓的教授嘛，这回香香说的不错

屁股决定脑袋，徐教授是很喜欢投资房子的，一直看好北京房价要到4万，呵呵

这种人， 北大教授。。。。(:0007:)

[quote]原帖由 [i]墨香[/i] 于 2008-7-1 17:25 发表 [url=http://www.96bbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=5794584&ptid=1233637][img]http://www.96bbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
现在的教授，没有几个是扎实研究学问的。多半是动抄西搬搞几篇文章，评个职称。
哈哈  所以现在的学生毕业论文也是东搬西抄  混个文凭  所谓上梁不正下粱歪

现在北大说他不是北大的教授,是兼职的,哈哈,真他妈的搞笑

北大最近又不是这一件丑事,名人倍出

北大教授沦为利益集团的御用文人，可悲啊！

最近老在央视2套看到 他，看了几次，说了半天，没什么新鲜玩意，对此人印象即为不好，典型的不是好好做学问的(:0011:)

徐叫兽不是个好东西,一说房价就提什么热钱,大概的SB 逻辑是热钱多房价就点长,都知道是热钱炒做了,还让大家买房子.牛刀也不是个好东西06就开始说深圳的房价高,一直骂到现在,跟股市的候宁有的比:lol

牛刀： 徐教授的道歉料深圳市民不会满意





今天忙了一天，先后接受了五家媒体的采访，晚上在凤凰卫视做直播节目，所以，现在才看见徐教授向深圳市民道歉信的全文。据我看来，大部分深圳市民不会满意。



一是徐教授没有意识到，他当时设这个赌局的时，对深圳楼市的危害程度。7月份，深圳新房均价是13690元一平方米；8月份深圳房价冲到了19300元一平方米。也就是说，他在深圳的这一番话，诱惑了许多本已出逃的炒家重新高位入市，造成了楼市新的动荡。当然，这不是徐教授一人的功劳，还包括任志强7月下旬窜到深圳，发表“深圳房价还要大涨20年”的经典名言，是很多托市的专家们把深圳房价推到了历史的高位。现在深圳有6000多炒家70多万平方米的房子被套，大多是那个时候的成就。



二是现在深圳房价的下降是一种理性回归，有没有次贷，深圳房价都会下降。徐教授认为美国的次贷影响了投资客的信心，只是房价下降的因素之一，不是主要因素。主要原因就是深圳房价，已经严重脱离了，包括中产阶层在内的广大中低收入阶层的购买力；其次是中央政府的宏观调控在深圳得到了有效的执行，比方说927的房贷新政，住宅用地两年未开发的由政府收回，不断提高存款准备金率以收紧银根等。这两个原因是导致深圳房价下降的主要因素，一味的讲次贷危机影响投资信心，有推脱之嫌。



三是作为一个学者，没有仔细了解深圳市场，仅凭金融理论来推导和预测区域性极强的地产市场，缺乏严谨务实的学人态度，从而误导市场在所难免。我们希望，包括孟晓苏、赵晓、董藩等专家们以此为鉴，多深入基层，多关注民生，孟晓苏的“春节以后中国房价将大涨”，赵晓“双高（高增长高通胀）情况下哪个国家房价会下降？”，董藩的“今年三月房价将回暖”等等论调，在现实面前，不是都破产了吗？



当然，对徐教授的道歉，深圳市民会不会满意，我说了不算，以上只是我本人基于对深圳市民的了解，所做出的推测，相信最终会有一个答案的。

道歉了还在唧唧歪歪，一点诚意没有。
北大的那个姓霍的，也是一样的德性，说什么中国是市场经济，救市是错误的举动，印花税不该降。

无为的政府，应该无偿给老百姓房子:@ :@ :@ :@ :@ 学学阿联酋

7月7日选房
今年的经济适用房共有6千多人入选，6千多套已经定了，福田区，罗湖区的户籍人员可以选择北环路边上的2千多套以及前海路的星海名城144套，而南山区户籍的人员还可以选怡康附近的一个旧楼盘，学府路一个新楼盘，以及西丽的一个楼盘，以北环路上的桃源村3期套数最多，并且带简单装修，70-90平方，价格4826，星海5246，呵呵！呵呵！呵呵！呵呵！为何要和打赌？其实现在的政策就是恢复10几年前的政策而已！

[quote]原帖由 [i]3阿哥[/i] 于 2008-7-3 11:38 发表 [url=http://www.96bbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=5802285&ptid=1233637][img]http://www.96bbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
7月7日选房
今年的经济适用房共有6千多人入选，6千多套已经定了，福田区，罗湖区的户籍人员可以选择北环路边上的2千多套以及前海路的星海名城144套，而南山区户籍的人员还可以选怡康附近的一个旧楼盘，学府路一个新 ... [/quote]
？！
星海名城只有6期有空房，开盘价可是1.8－2W的，现在标价也没低多少啊
5K多卖给经济适用？

[quote]原帖由 [i]高处不胜寒[/i] 于 2008-7-3 12:49 发表 [url=http://www.yestock.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=5802666&ptid=1233637][img]http://www.yestock.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]

？！
星海名城只有6期有空房，开盘价可是1.8－2W的，现在标价也没低多少啊
5K多卖给经济适用？ [/quote]
===========
在批地时候政府已经要求保留套数作为经济适用房了，并且这次没有轮到的人不用担心，后续还有几万套的适用房要推出，只要是深户的，符合条件的就可以申请。并且经济适用房的按揭可以做到80%！！！！

星海开盘价格1.8已经是疯狂的了，科技园南区的开盘价2.8更加狂野，使得纯海岸，博海等今年的楼盘价格相对企稳，而蛇口后海一个维港豪宅开盘5万，买300送300，日韩租赁集中的红瑞，缤纷花园已经从最高的1.8回落到1.2附近，自我估计0。8-1左右比较适合，也就和当时开盘价5-7千相差无几，日韩家庭非常喜欢这两个楼盘，周边的韩日饮食店集中，租赁价格最近也回落到每平方40元左右，但是车位不降反而上涨非常厉害，原本5万不到的车位现在报价并成交的为16万，
而当年南头老牌怡康花园已经经历了50多万一套回落到20多万一套在上升到50多万一套，租赁市场也从去年的每套约4千回落到2500-3000左右（三房）。
房价的推高，的确使得深圳的大部分低附加值的工厂大部分搬迁，80年代至今天工业区搬迁的路线：罗湖深南路靠近文锦渡-福田华强北，车公庙，新洲，八卦岭-----南山，南油，西丽，--关外，目前科技园的企业南山区是按每平方米做出的产值来计算，这几年开始倾向宝安发展，宝安连接深南路的新城大刀直通机场，投资几十亿这个钱是宝安区自己投资，宝安关外新区空置率惊人！但是发展最快的是跟着楼盘走的大型商场，连锁超市，竞争也非常残酷，在深圳现在起码不用担心房子问题了，只要符合经济适用房的条件接下来的几年只需要5千内就能解决租房或者住房问题。并且是带装修的，结婚的朋友主要是小孩上幼儿园时期负担比较大，每个月学费大约需要1500左右，小孩保险6百左右（3-5年返还一次）吃玩另外算，当然城中村的幼儿园学费也可以低至每月400-600（南山）上小学后，负担减轻，由于保险开始返回（金额够继续缴纳后2年的保费）而小学学费全免，一个学期缴纳1600的午托费用。假若想在深圳长久居住下去的，就赶紧办理入深户籍，若干年后结婚申请经济适用房时候的排分可以尽量的靠前，由于按揭可以达到80%和租房相仿，以目前城市发展来看，还是比较领先国内的，生存压力也由于经济适用房的推出而减小很多。
保守的生存方法：年轻时候买小房子，当稳定下来，有部分积蓄之后可以开始考虑第二套大的住房，小孩的活动空间也大一点，使用旧房出租方式供新房，到小孩完成学业直立之后，年老可以把大房子卖掉，住回小房子，那么每个月的社保加投资积蓄，虽然不是大富大贵，但也是乐得逍遥，投资，就像龟兔赛跑，开始快的不一定是最快乐的，当50之后还要四处为了三餐一宿而奔波，这就是年轻时期没有长远规划好的原因=====================也就是这几年我们经济学家在瞎鸡巴的乱吹，根本不是以老百姓的一生幸福为背景去考虑的，当然了，这个是国家的问题了。而万恶的资本主义国家殖民地香港早就有专家在教授年轻人如何投资，为的是退休生活多的舒适，接下来中国进入老龄化了，还是那么浮躁，如何能稳定呢？所以这个北大教授根本就咩有从人为本去考虑问题

身为北大教授,以经济前景与人设赌局,本身就是与其身份不符的非严肃行为

徐教授作为个人，只要打赌前先声明不以北大教授的身份打赌，那么打赌无论打什么都可以，但要愿赌服输，这次道歉显然诚意不够。可惜，他打赌前未声明，道歉又欠诚意，败坏了学者的形象。

为北大的教授之名悲哀。

作为教授，最最起码应该知道，人不可能预知未来。对未来分析可以，但用“肯定”，“必然”这种字眼本身就是很不科学严谨的，难道他不知道？

且不说他的分析没有多少含金量，作为一个北大的教授，分析问题连客观跟主观都搞不清楚还讲P啊。

老徐被牛刀利用了，媒体人，不过炒作自己而已，有何经济功底？无论输赢都是牛刀赢了。

水落石出的中国房市

孙明春 《财经网》 　 [ 06-26 13:44 ]

中国的房地产市场正面临一个两年左右的下调过程，但调整幅度不会很深，更不会出现崩溃，也不会引发美国式的“次贷危机”
　　【《财经网》专栏/专栏作家 孙明春】关于“房市拐点”的争论已有数月的时间。虽然有越来越多的人认同拐点的形成，但从官方及行业公布的一些数据来看，至少在全国范围内，拐点似乎并不明确。
　　笔者认为，从宏观经济层面看，经济增长的放缓和宏观调控政策的延续，都为房地产市场的调整埋下了伏笔。只要紧缩的政策再持续数月，国内房价的调整也许不可避免。但房地产市场出现全面崩溃（即大范围大幅度的房价下调）的概率相当有限。中国房地产市场也许会经历一次两年左右的“浅调”（全国平均价格下调20%左右），但不会出现类似于日本或香港房地产市场在上世纪90年代发生的深度调整（50%以上的价格回落）。同时，房市调整对银行系统的影响也会集中于开发商贷款，而不会出现美国“次贷危机”式的按揭贷款危机。

寻找“拐点”
　　对房市拐点存在争议的一个主要原因在于，中国的房地产价格缺乏可信的数据。由于种种原因，目前官方公布的房价指数不能准确反映房地产市场的真实热度。因此，在很多情况下，人们必须依据一些行业数据、媒体报道及局部调查来做分析。显然，这些方法也存在着明显的缺陷，尤其是在样本选择上有可能以偏概全。正是这种原因，我们对中国房地产市场的把握似乎总有些“瞎子摸象”的感觉，所以人们的观点在形势非常明朗之前，往往很难统一。
　　在目前这种情况下，房价数据也许不是寻找房市拐点的最佳证据。但对宏观经济政策和开发商商业策略的一些简单分析表明，房市拐点肯定是在形成之中。应该说，两项宏观经济政策对房地产开发商的行为产生了明显的影响。
　　一是年初政府规定，开发商购买土地后，如两年内仍未开发建设，政府有权无偿收回土地；二是自去年底以来的信贷紧缩政策大大收紧了开发商的资金链，降低了购房者利用银行按揭贷款买房的能力。前一项政策强行增大了开发商的资金需求，后一项政策则收紧了开发商的资金供应。前后夹击，导致很多开发商面临资金压力。而股票市场的疲软也切断了一些开发商通过新股发行或股票增发来融资的渠道。
　　在存在资金压力的情况下，开发商拥有两个选择。一是（减价）卖地，一是（减价）卖房。理性的开发商们都会选择前者。因为如把现房卖掉，回笼的资金还要立即投入土地的开发，其资金紧张的状况并不见得能得到明显的改善。如果卖掉土地，所获资金不必立即投资到其他项目，因此可帮助开发商度过更长时间的信贷紧缩期，而不必被迫减价出售回报率更高的现房。这似乎正是目前许多开发商所采取的策略，从最近一段时间土地转让价格的下跌以及一些地方土地市场“流拍”的现象中可见一斑。另外，一些开发商急于转让手上的在建项目，也许是出于同样的原因。
　　如果上述分析正确，那么只要紧缩的货币政策持续更长的时间，越来越多的开发商将面临卖地或卖房的选择。一些开发商可能将被迫减价卖房，来缓解资金上的燃眉之急。事实上，根据一些媒体的报道，一些开发商已经在通过赠送面积、电器、家具甚至汽车等形式，变相地减价。不过对于资金面也不宽松的购房者来说，没有什么比直接降低房价更能增强其购买力的了。
　　因此，如果紧缩的宏观调控措施再持续数月，房市拐点也许就没有争议了。这也许将成为另一个“地价引领房价”的例证。

调整深度
　　虽然房市调整可能在所难免，但调整深度应该不会太大，尤其不可能出现日本或香港那样在房地产市场泡沫崩溃后房价出现暴跌的现象（日本的商用地产价格在1990—2005年间跌掉了80%，而香港的住宅价格指数在1998—2003年间则下跌了近70%）。这主要有以下几方面原因：
　　一是房地产行业内部可以通过行业整合，消化掉一部分多余的供给。一些资金相对雄厚的开发商可以利用此机会廉价收购一些土地或项目，或兼并一些资金链紧张的中小开发商。这在一定程度上可以减轻一些卖压；
　　二是居民收入的快速增长可以迅速提高对住房的购买力。目前，中国房地产市场的泡沫主要体现在房价上涨过快，超出了绝大多数居民的购买能力。如果房价能下调20%左右，而居民名义收入又以每年15%—20%的速度增长，那么不出2—3年的时间，许多居民就可以买得起房了。鉴于中国存在巨大的潜在住房需求（比如每年有大约1000万农村人口转移到城镇），一旦房价回落到居民可承受的水平，其购买量会大幅度上升。因此房价大幅度下跌的空间并不大；
　　三是中国的二手房市场也不会出现香港的恐慌式抛售。虽然存在很多投机性或投资性的购买，但国内大多数二手房房主当年都是用现金买房的，只有少部分是依靠银行贷款。因此即便房价下跌，现有房屋的持有者也不必急于减价卖房。这与香港房地产市场的商业模式很不一样。由于香港的暂住人口很多，许多当地居民通过借银行按揭贷款来购买多处房屋，通过租赁给暂住人口来偿还房贷。在这种商业模式下，一旦由于经济增长放缓、失业增加或出现流行病（如2003年的“SARS”），导致许多暂住人口离开香港，香港房东的租赁收入就失去了保障。这样，房东必须抓紧将房子卖掉，否则单靠其工薪收入很难维持多套房屋按揭贷款的月供。此时，大家往往争先恐后地卖房，结果必然是房价的暴跌。而中国的二手房房东们大多不存在类似的压力；
　　四是随着中国经济增长在下半年的明显放缓，紧缩的宏观调控政策最迟应在今年年底前得到逐步放松。届时，房地产开发商的资金紧张问题也会得到部分缓解。换句话说，政府的宏观调控政策最终是要达到挤压开发商降价的目的，而不是要置开发商于死地。毕竟，房地产行业目前仍是中国经济增长的龙头行业，它不但可以带动其他领域的投资和消费，而且肩负着提高人民居住环境和改善民生的重任。
　　需要指出的是，房地产市场向来都是区域性的。也就是说，在全国平均房价回落的过程中，在某些曾存在明显泡沫的地区，房价可能会率先暴跌。但在另一些涨幅较小的地区，房价则可能只是逐步微降，而个别供需紧张地区的房价甚至仍有可能继续小幅上涨。因此，中国房市的回调应该是一个逐步蔓延而又参差不齐的“浅调”过程。

中国的“次贷危机”？
　　有人担心，一旦中国的房市出现调整，可能引发银行体系的大面积坏账。尤其是按揭贷款坏账率的上升，可能引发类似美国的“次贷危机”。但笔者认为，房价回落对银行按揭贷款坏账率的影响相当有限，中国不会出现美国式的“次贷危机”。
　　美国“次贷危机”的形成，根源于过去数年美国房地产按揭市场的特殊商业模式。自2002年以来，随着美联储大幅度降息，美国商业贷款机构的融资成本大幅度降低，因此相互之间展开了激烈的价格竞争，并很快导致了优质贷款市场(Prime loan market)的饱和。为拓展业务，很多房贷机构就将触角延伸到信用记录和还债能力较差的次级市场（Sub-prime market）。实际上，很多次级贷款人由于收入较低且不稳定，并不具备买房的条件，更无能力偿还按正常利率设定的按揭贷款的月供。但是，房贷机构却为了拓展业务，为次级借款人做了所谓的“特殊安排”或“金融创新”。由于在2002年前后美国房地产市场一直呈现上升趋势，两年内房价往往会升值很多。因此，如借款人届时无力偿还按正常利率计算的月供，他们可以将房屋卖掉，还清全部房贷，并从中赚取房屋升值的好处。但是，这一商业模式的问题在于，如果两年后的房价不高于当初买房时的价格，借款人就会面临负资产的问题，并出现偿债困难。这就是为什么“次贷危机”是由于美国的二手房价格回落所引发的，而非经济衰退、失业率上升（事实上，是“次贷危机”引发了经济下滑，而非经济下滑引发了“次贷危机”）。
　　从以上对美国按揭贷款商业模式的分析中可以看出，即便中国的二手房价格出现回落，也不会出现类似的“次贷危机”。这是因为，中国的大多数二手房房主都是用现金购房的。即便是那些使用了按揭贷款的，往往也都是量力而为，而不是寄希望于房价上涨来摆脱掉还贷的压力。尤其，我国商业银行所要求的高额首付（30%—40%），更是将类似风险大大降低。所以房价下跌应该不会对商业银行的按揭贷款质量产生太大的影响。
　　不过，如果出现大范围的房地产开发商破产倒闭，商业银行的资产质量势必受到负面影响。许多开发商由于在过去几年里扩张过快，负债率很高。如果出现资金链断裂，势必导致银行房地产开发贷款的坏账上升，这的确值得关注。不过，这一问题的严重性可能会因为行业整合的发生而有所降低，并随宏观调控政策的逐步放松而得到缓解。
　　总之，中国的房地产市场正面临一个两年左右的下调过程，但调整的幅度不会很深，更不会出现崩溃，也不会引发美国式的“次贷危机”。
　　由于开发商的资金紧张是引发房市调整的主要原因，因此房价回落应该主要体现在新房的价格上；二手房价格虽然也会受到牵连，但下调幅度应该有限。从中长期看，中国居民的潜在住房需求还相当庞大，房地产市场应该还有数十年的稳步上升行情。■
　　作者为雷曼兄弟公司高级中国经济学家

[quote]原帖由 [i]3阿哥[/i] 于 2008-7-3 13:58 发表 [url=http://www.96bbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=5803081&ptid=1233637][img]http://www.96bbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]

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在批地时候政府已经要求保留套数作为经济适用房了，并且这次没有轮到的人不用担心，后续还有几万套的适用房要推出，只要是深户的，符合条件的就可以申请。并且经济适用房的按揭可以做到80%！！！！
... [/quote]
经济适用房要什么条件？
俺也申请个去:lol

基本上可以得到这样一个结论，凡是大力鼓吹中国房价上涨的教授学者官员都是开发商地产商供养的猪狗一类了，最具代表的是任志强，徐教授现在无非是在炒作吧，听说有个美女在深圳脱衣代他道歉，可以肯定的是这也是一种炒作。

深圳房价放量下跌的时候还没到来呢。呵呵。
我在盼望着这一天呐！