建设部 发展改革委 监察部
财政部 国土资源部  人民银行 税务总局
关于印发《经济适用住房管理办法》的通知

建住房[2007]258号


http://www.gov.cn/zwgk/2007-12/01/content_822414.htm


明白为啥地产会破位啦..................

引用:

原帖由 jerry5108 于 2007-12-3 21:42 发表
1996年春节后,长虹首先挑起价格大战,一年的时间,国内就有200多家电视机生产厂家破产关门,但是,也诞生了长虹康佳这样的巨头,曾一度占据国内市场半壁江山.所以,房价跌,万科等股价未必会跌

这个思路才是正确的
任何政策和方案的出台
都会有受益的受害的
经济适用房和廉租房也是一样的道理。

所以不应该一刀切的看空
其实倒可以在其中找找投资的新亮点！
即便是要建经济适用房、廉租房等促进和谐社会
但是一样是需要建筑公司来做
小企业能做吗？
不能。
为什么？
3%的利润小企业怎么过日子啊
那么谁来做？
还是应该由大企业去做
既然大企业为社会做了贡献
促进了和谐社会的发展
那么是不是政府也要反过来照顾下大企业的利益，
正所谓堤内损失堤外补
政府也会给这些参与建设廉租房的企业其他方面的利益
这也是符合逻辑和实际情况的

以上是自己的一点想法
不知道对不对。

引用:

原帖由 jerry5108 于 2007-12-3 21:42 发表
1996年春节后,长虹首先挑起价格大战,一年的时间,国内就有200多家电视机生产厂家破产关门,但是,也诞生了长虹康佳这样的巨头,曾一度占据国内市场半壁江山.所以,房价跌,万科等股价未必会跌

正解，长期看好万科，即使波动大，趋势是向上的。
房地产价格，不管楼上诸位是什么看法，我坚持半年以前的观点，奥运会是北京等一线城市的分水岭，会后跌的可能超过70%。其余各地，因为中国是个大国，每个地方有特殊性，不好说。房型来看，如果新政得力，低端楼盘跌的可能非常大，区位好和资源环境特色的楼盘价格也可能上涨，与地产股一样，地产商也会产生两极分化，普天同庆的时代或许要告一段落。
至于股市我觉得没有什么理由不看好，如果地产降点温，这钱就更没地方去了，现在08年动态PE我看不足30倍，相当于2000年的1122.5点。

引用:

原帖由 墨香 于 2007-12-3 19:14 发表

我个人看法,这个东西对地产的影响是逐步和深远的
如果推广的好,说不定3年后就是90平方的标准,5年后放开到100
新加坡弹丸小国都搞的好,不要怕没有地
当然各人人有个人的看法
我的看法是作用一定是有的, ...

同意这个看法

由于我的工作缘故，与上海经济适用房某个工作流程的机关单位熟悉，在温讲话前，他们就已经告诉我后面将有这方面的政策出台，还有一个与高层接触近的机关单位人告诉我，后期上海还有更严厉的措施，不过看了半天没有看到，目前就只有在土地使用的税收上有点小政策，就不知道后面还有没有杀手招！

地产是我一直看不清楚的方向，不过这种变化是个缓慢的过程，没有那么快，有人说地产价格关键看中央政府与地方政府博弈，如果地方政府要降房价，怎么降都可以，如果地方政府不配合，难度还是有的，胡叔叔的那把刀还是很快，所以这次地方政府将有所收敛，最终结果我仍然倾向于楼主支持的观点。

楼主说到这,我想起最近看到的一则文章(出至政协内参)

文章提到一关点:分税制造成的中央与地方的经济脱节!!!

现在很多中小城市,因这个分税制,搞的财政严重赤字(占大多数),搞的基层政府天天上班首先考虑的是找项目,拿资金.......(这可能就是最近几次公务员加工资,为啥绝大部分城市需要中央财政播的原因)

...好不容易,来啦个地产,地方好一点,(别用砖砸我,事实如此! )又来这个....

私下想,这个问题(关系地方稳定,社会安定的事)应比费改税影响更大吧!那费改税呢???

个人看法:现在ZF就在头痛医头,脚痛医脚,指望此政策在地方实施,难啊!

都是利益若的祸!!!

新公布的经济房所谓的政策一直都是这么执行的只是这次又强调了，如果真想墨斑所言经济房不管在郊区市中心也会有，那现行的土地挂牌制度又该怎么办，那可是动了地方政府的奶酪了，那开放商都去造经济房算了无风险获利啊。就我所知上海所谓的四个经济房建设基地都在郊县（现在也叫区了），而中产阶级真会买那去？！

为啥在地产大跌后出此消息？
条文中 没说中产可以买，我家小区里海贴着经济适用房的标准
大家可以各自查查各地区是什么标准，反正我买不起6000以上的房子
但绝对不符合经济适用房标准，我在北京
考验的时刻到了！

上海房价越涨越快。

瞎扯一起，总理是说了经济适用房面对中产阶层，但文件说的却不是这么回事，还是低收入家庭。为什么？用脑子想象，因为根本办不到，至少目前办不到。国家能拿出来那么多土地？现在要解决的问题很多，医疗教育养老等等，都是民生，难道所有钱都用来解决住房？总理有冲动的时候，有感情用事的时候，但是，到了文件的出台，就不是那么简单了。
60平方米，问问你身边的人，如果有条件，有几个会满足于住这样的房子？至少我不满足。住在这样的房子，我就是有钱也不敢号称中产阶级。
当家该不该降？我觉得该降。能不能降？我认为大有可能。但我还认为，降价空间不会太多，等老百姓明白过来，所谓的经济适用房，自己根本买不到，或者要等十年八年，恐怕该干什么还是要干什么，与以前没多少区别。

房地产政策确实强，明年银行要紧银根子了，确实不好搞了啊

要看中央政府的力度了.
一般的,温总理还要干一届的
如果真象墨版说有,能到90-100平方米,那房地产真的要转折了

越调控机会越大。万科保利的机会。

看好一线地产股，也看好一线城市地产的房价，对于北京奥运后楼价跌机会有70%不太赞成。
拭目以待了。
不过从博弈的角度，看看，地产多空分歧非常大，有利于主力做上去，而金融股就大家一致看好，这样不利于主力的收益率。。。

广州的经济实用房能供应多少呢??有多少人足够条件去买经济实用房???还有重要的一点是 本市户口的人才可以购买!!!这样一来...外省人就分享不到了

经济适用房的土地将由政府进行直接划拨，这意味着经适房的土地价格为

我大声问一句  在广州 有多少土地可以划拨!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!???????????

引用:

原帖由 神童辉 于 2007-12-5 00:48 发表
经济适用房的土地将由政府进行直接划拨，这意味着经适房的土地价格为

我大声问一句  在广州 有多少土地可以划拨!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!???????????

哈哈，和我观点一致，政府有种就在广州的珠江新城盖一栋限价房。。。

有些政策真正落实起来，力度能有多大啊？

呵呵，股改伊始，也是看好者寡，但只要政府下了决心，没有办不到的事情。

模式要改变，要政府主导，更以前定房管所，变回原来

引用:

原帖由 墨香 于 2007-12-5 07:26 发表
呵呵，股改伊始，也是看好者寡，但只要政府下了决心，没有办不到的事情。

首先政府并不肯放弃土地中的高收益，也从未想从土地供给上加大市场供给量，同时有限的土地总量中还需优先保证保障性住房的用地、减少商品房建设用地。此外，政府从未实行过税收的减免，反而是不断的加大交易成本，那么商品房房价就一定是只针对于那些有足够支付能力

真的想降房价的话 ,政府就不要想方法设法想把地价卖高.还有就不要收税!!!!就这2个环节能实施的话.商品房就会降了.哈哈

高价格卖地....收税过高~最后只会由消费者买单.......房地产商的成本转嫁能力太高了

股改和房子不要混为一谈

引用:

原帖由 firefox 于 2007-12-3 18:50 发表
呵呵，基本不认同这篇文章的观点。
对于经济适用房什么时候能做到像文章这样的程度要打一个打打的问号。3%的利润谁回去开发？估计就是政府的房地产公司，对于房屋质量物业管理诸如此类的恐怕到时的纠纷不会少。 ...

基本同意你的观点

最先于房地产价格下跌的，肯定是股票，这个顺序还是应该搞清楚。

经济适用房政策真的对房地产业影响很大吗?
政府一年能有多少经济适用房推出?能有多少人有资格买?
我看这政策仅是给低收入群体一个买房的预期吧了.

12.5:最新新闻:建设部拟重设住房体制 1.保障   2.居住  3  商品化共存

看这3点 就知道商品房不是全民共享的成果~~~

商品房定位非常明确..卖给有能力买房的人.....

前面有兄弟说的对,商品房是财产性的,经适房是保障性的
二者并不是互相替代的.

　 2007年12月05日05:32 　 东方早报　 刘秀浩　 评论934条 中国住房体制第三次变革 房价可能有结构分化

国务院：经济适用房控制在60平方米左右

经适房新政拟重新划定购买人群

建设部官员称廉租房将覆盖低收入家庭

建设部专家、华东师范大学东方房地产学院院长张永岳昨天在易居论坛新闻发布会上透露，建设部正酝酿重新设计我国的住房体制。


贵州省锦屏县平秋镇圭叶村，最近因一枚由本村村民发明刻制的“公章”而闻名全国…
我国住房制度将作重大调整  
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酝酿“三分法”住房体系


张永岳透露，建设部上月在厦门举行了一次内部会议，这次由建设部党组书记、副部长姜伟新主持的会议用一天半的时间主要讨论三个议题：住房保障工作，目前房地产市场形势以及对我国住宅制度的设计。


我国1998年房改后，住房大部分采用商品化、市场化分配，在过去一段时间里，房价持续上涨导致一大批居民无力购房。


张永岳表示，按照国外的经验，以美国为例，对于近20%无法自己解决住房的阶层，一般由政府解决，即整个社会住房体系分成政府保障和市场化两大部分。但以目前我国的状况来看，一方面国民收入水平还达不到大部分人都能够实现市场化购房的水平；另一方面，政府的财力也不可能在短期内满足全部住房困难群体实现政府性保障，即使在发达地区，财政投入力度也很难做到应保尽保，类似“两分法”的模式可能并不适用。


因此未来我国住宅体系可能会分成三大部分：一部分人群完全由政府解决住房问题，一部分以市场方式解决，中间部分以市场和政府补贴相结合，从而将我国住房体制和保障制度覆盖至全部人群。


保障、居住、商品化共存


曾任职于国务院住房制度改革办公室的资深学者武建东表示，研究住房制度，主要应该探讨的部分将涉及住房改革中的基础政策，包括税收制度(比如物业税的实施进度)；低收入家庭的实际保障；金融政策(贷款比例问题，经济适用房建设资金分配)；土地储备制度以及对当前形势的判断等等。


武建东称，我国住房制度的关键就在于土地以及住宅的全流通。按照武建东的观点，我国目前结束房改后期商品化建设的第一阶段，制度上的主要问题在于没有住房全流通，村镇住宅不能流通。未来，从2007年至2012年，将进入住房过度调整期，房屋将从过度强调商品化特点转型为保障、居住、商品化营运并存的状态，从城镇商品化的半边市场，建构起全国统一的房地产流通体系。


易居房地产研究院高级研究员杨红旭此前撰文指出，未来的我国住房系统，从保障方式上讲，理想模式应该兼顾实物分配体系和货币补贴体系。目前我国廉租房的货币补贴为绝对分配方式，未来应适当提高实物分配比重，经济适用房的规模不宜超过15%。除此，还应建立购房贷款贴息、抵免个人所得税等新型补贴方式。


杨红旭称，住房保障工作并非全部要用计划经济的一套模式，也绝非完全依靠财政支出，在以政府行政手段的前提下，还须发挥市场配置资源的有效性。政府可以鼓励私人开发商参与廉租房和经济适用房的建设和运行，还可以吸引商业金融机构在个人抵押贷款、房地产证券化方面有所作为，从而搞活房地产金融。另外，还可以发动民间、协会及其他组织进行合作建房。早报记者 刘秀浩

股改，最终受益的是持有国有股法人股的所有者，也就是ZF是最大受益者。
房改，将直接影响导致土地出让价格，也将直接影响房产税收。
这两点是完全不同的，所以我不同意把股改和房改联系起来。
当然任何新政的实施开始都是饱受议论的，但这是另外一回事情。