一届政府是5年，在这5年中，政府的决心不小，力度有多大，阻力有多大，拭目以待。5年后政策连续性如何保证？中国，是趋利性的社会，自古至今，从上到下。

我们见到的现象是，没有人露宿街头，人人有房住。经适房仅能针对的是外来务工者和流离失所者。目前改善型的需求占绝大部分，他们不会选择经适房，ZF不会也没有能力向他们倾斜。

贫富分化的最大差距是住房矛盾突出的重要原因，唯有物业税的征收能够一定程度的改善。

引用:

原帖由 天行健 于 2007-12-5 12:40 发表
房价为什么涨?
我的回答是: 房地产和土地资本化的过程中,占土地资源绝大多数的农用土地没有参与,造成"地权分置",土地供应人为受限,而城市化和金融支持等导致需求大增.
这就如同股改前的股市,暴涨暴跌是避免不 ...

土地是国家的，地方zf的。叫他们让利不如先降印花税。

引用:

原帖由 墨香 于 2007-12-5 12:16 发表
　 2007年12月05日05:32 　 东方早报　 刘秀浩　 评论934条 中国住房体制第三次变革 房价可能有结构分化

国务院：经济适用房控制在60平方米左右

经适房新政拟重新划定购买人群

建设部官员称廉租房将覆 ...

通篇，我的最大感觉是，国家没有财力推行，要靠地方zf配合，要靠私有资本支持。而后两者都是唯利是图的......

这贴子有问题，至少有误导的嫌疑。
1、经适房并不针对中产阶级。
2、和政策没出前有分别吗？60方的房子，还要有本地的户口，除了极少数的贫困户，谁会去买？何况还是有限产权。
3、经适房有多少符合条件的买到了？大多不都是有权者相关的？
4、房价是涨是跌，谁也不能确定，但楼主说的原因却是站不住脚的。涨跌都和楼主说的不沾边。倾向性太强，一点都不客观。

引用:

原帖由 天行健 于 2007-12-5 12:40 发表
房价为什么涨?
我的回答是: 房地产和土地资本化的过程中,占土地资源绝大多数的农用土地没有参与,造成"地权分置",土地供应人为受限,而城市化和金融支持等导致需求大增.
这就如同股改前的股市,暴涨暴跌是避免不 ...

高见！！

调查显示北京上海广州深圳房价显现下跌趋势

2007-12-06 10:15     南方周末
【字体: 大 中 小】　【收藏】　【复制网址】　【打印】
新版行情上线　新版自选股　手机免费看行情　进入股吧　最新基金净值  





2007年1-3季度京、沪、穗、深房价涨幅变化示意图第四季度数据尚未统计，但市场已显现下跌趋势。（数据来源：本报根据国家发改委和国家统计局公开资料整理）


　　地产调查：京沪穗深齐掉头 三个观望一个愁

　　央行第五次加息、第二套房首付提高、物业税试点等一系列政策的威力，陆续在深圳、广州、上海和北京楼市显现，但除泡沫泛滥的深圳之外，其余三地只是进入了多空博弈的观望期，依旧存在报复性上涨的可能

　　深圳：泡沫开始破裂

　　10月以来，深圳楼市在连续3个月成交萎缩之后，楼价开始猛然下行。据中原地产统计，深圳10月新房均价回落至14797元/平方米，较9月下跌约一成。

　　与此同时，深圳二手房交易量锐减，价格暴跌。据深圳市国土与房产管理局公布的数据，二手房交易量10月下降36.78%，二手房价格 9月比 8月,下降47.09%。

　　深圳蛇口区的半岛城邦在年初开盘时定价每平方米不到1万元，到了今年6月曾被炒到每平方米4.5万元，此时又已跌回每平方米2万元。“天欲其亡，必令其狂”，这句古训对深圳楼市而言，可谓一语中的。

　　今年6月，深圳房价同比大涨22%，成为全国楼市领头羊。推动深圳楼市高企的是国内的热钱。在2005年从长三角撤出之后，大部分热钱进入当时楼价上涨较缓的珠三角地区。

　　由于深圳楼市的市场交易机制便捷，一宗买卖在内地需要一两周才能完成，在深圳只需要两三天；而充分竞争的中介机构也使得投资者从买房到卖房的交易成本大大降低。

　　这种交易的便利，使得深圳成为热钱聚集的焦点。据世华地产研究中心统计，在今年8月份市场转折之初，投资型买家依然占成交量的50%以上。据深圳市房地产协会调查，有些楼盘70%的买家是投资客。

　　热钱的威力，在今年集中爆发，深圳的高档楼盘和别墅被轮番拉高，并带动整个市场走向疯狂，仅上半年就暴涨50%。深圳市政府为此频频开会，部署出台一系列措施调整房地产市场，并且提出向炒家课以重税。

　　6月下旬，深圳部分商业银行悄悄停止了二手房按揭贷款业务。到9月27日，央行推行房贷新政之后，购买第二套住房已很难获得四大商业银行的贷款。

　　在深圳市政府的组合拳和银根收紧的影响之下，深圳楼市不断上涨的态势被终结。8月开始，深圳二手房挂牌量猛增近三成，许多炒家开始抛售手中的楼盘，但为时已晚。

　　市场突然逆转不但套牢了大量初次入市的“散户”，也使得一些“老手”措手不及。深圳11月爆发的中天地产倒闭案，就是因为该公司老板在炒楼过程中资金链突然断裂。不仅如此，据业内人士估计，今年7月到10月，深圳中介行业至少有15000人失业。

　　“这种情况很正常，因为前一轮房价的上涨明显是非理性上涨。”深圳一家大型地产集团的投资总监向南方周末记者表示，据他测算，深圳每年楼价的理性涨幅应该在10%以内，而2007年上半年短短半年内，楼价的涨幅已经透支了未来五年的上升空间。因此，“下半年的回调已是必然”。

　　这种观点已经成为深圳各大开发商的共识，许多开发商认为，深圳楼市的调整时间将非常长，“一两年之内很难恢复元气”。

　　10月之后，深圳楼市下跌的效应，也传导到相邻的广州。

　　广州：回暖待明年

　　“冬天说来就来了”，保利地产一位项目经理用这样的语言来形容广州楼市转折的突然。

　　黄金周前夕，在数次加息和提高人民币存款准备金率后，央行再施重拳，宣布提高第二套房首付和利率。原本希望在长假掘金的大小房企，被突如其来的房贷新政打乱了阵脚。

　　据广州市国土房管局公布的数据，10月份广州商品住宅成交面积仅为55万平方米，比9月份的成交量下跌了18%，创造了今年以来楼市的新低。

　　进入11月，成交寒冬依然没有过去，不少新盘签约率令开发商心惊。以佛性、禅文化为卖点的公园一号楼盘，10月1日开盘，两个月只卖出20%。

　　交易量急剧下滑，令不少未完成年度任务的开发商如坐针毡。他们推出打折、送礼等促销手段，如富力集团，公开表示现在买楼送70年物管，名盛集团的江南玫瑰园，买楼则送车位，此外，恒大地产还发明了买楼送一成首付的新招，但市场依旧不买账。

　　万科和碧桂园这样的带头大哥果断决定降价，11月3日，万科金域蓝湾三期开盘价为7500元每平方米，仅为预期售价的一半。12月1日，碧桂园凤凰城以4800元每平方米的均价抛售全新洋房。

　　二手房也开始松动，在投资比例较高的珠江新城，豪宅楼盘——凯旋新世界的一名业主甚至主动降价80万，以求物业脱手。而昔日成交量极大的洛溪板块下跌更加明显，超级大盘丽江花园10月各中介行的成交量大跌50%-80%不等。

　　“9·27房贷新政是一根导火索，改变了买房必升值的预期。”经纬地产研究部副经理吴定金对南方周末记者表示。他认为，随着楼价的高涨，之前入市的买家多是二、三次置业者，他们或多或少地带有投资性质，“相比于几年前的自住为主，广州买家结构已有了变化，随着新政的出台，这些投资者改变了对市场的判断，成交也因此受到影响”。

　　但绝大部分业内人士对广州楼市走势表示乐观。合富辉煌是广州代理一手楼盘最多的地产中介，该集团首席分析师黎文江认为，明年楼市回暖有诸多利好：其一，从2008年1月1日开始，各大银行有了新一年的房贷额度，楼市“断奶”问题将缓解；其二，广州并非物业税的试点城市；另外，广州楼市还有2010年亚运预期的支撑。

　　“广州一手房70%的购买者还是自住，市场依然由刚性需求支撑，这与深圳不一样，广州的调整也就是三个月的时间。”广州满堂红地产研究总监龙斌对南方周末记者表示。11月3日，降价销售的万科金域蓝湾在开盘后当天售罄。

　　北京：高档房市场逆转

　　与深圳、广州相隔两千公里的北京也感受到南方楼市调整的寒意。“有价无市”成为近一个月来见诸京城报端和地产论坛里最热门的词汇。

　　11月30日，北京中原地产投资部总经理张坤昱和来自深圳、广州、上海的同事开了个碰头会。讨论的内容就是深圳、广州和上海出现的成交量下跌，以及与北京房地产市场的关系，“开发商现在非常关心这个问题。”张坤昱说。

　　与深圳、广州房地产市场价量齐跌的现象不同，北京是价升量跌。据北京房地产交易网统计，11月份，北京一手房成交量日均为364套，比10月份下降了近10%，延续了10月份7%的跌幅，但房价却依旧上涨。据国家发改委的数据，10月份北京新建商品住房价格比去年同期上涨了17.8%，位居一线城市之首。

　　北京思源地产总经理李国平对南方周末记者表示：“目前市场上发生分化，一方面是15000元每平方米以下住宅仍然抢手，需要排队去买，另一方面，20000元每平方米的高档住宅出现明显滞销。这部分房产以投资为主，受宏观调控政策和股市连带效应的影响较大。”

　　据链家地产统计，10月份，北京市总价超过150万元的二手房挂牌量比9月份上涨了25%。需求方则是另一幅景象，链家11月份挂牌量上升最快的中高档房成交量反而下跌19.3%。

　　对此，北京链家地产副总经理金育松认为：“目前二手房的连续高烧局面已让部分购房需求提前透支，需求减弱，再加上第二套房贷政策导致高价房抛售。”

　　尽管目前挂牌量上升成交量下降，北京中原三级市场部副总经理宫萍仍然充满信心。“有些二手房出现标价高于成交价或均价的现象，比如万柳地区目前均价两万三，挂牌价则两万八，说明还远没到恐慌性抛售，只是买卖双方的博弈和观望。”

　　与那些大量挂牌的中高档房业主观点不同，接受南方周末记者采访的开发商和中介公司均看好北京房地产未来的走势。“可能有一些警惕和担忧，但对未来走势的判断基本一致。”李国平说。“有泡沫，但真正的拐点很难判断，综合分析北京的房价，明年继续上涨的可能性很大。”北京高通智库总经理张宏认为，“尽管年底土地供应大幅放量，但多数分布在郊区，要真正形成有效的市场供应，至少需要2年。”

　　在11月30日与三地同事沟通之后，张坤昱恢复了信心，“与深圳不同，北京以自住需求为主，而且，北京近两年土地供求极不平衡，今年到目前为止放地计划才完成了40%，新增住宅也是逐年下降。房子这么少，价格怎么会降呢？”

　　上海：重回2005？

　　上海开发商的底气并没有北京同行足。

　　11月初，上海城建置业副总施嘉霖突然发现，自己负责的楼盘瑞仕花园的房价虽然涨到每平方米21500元，但10月份竟然只卖出了8套。几个月前，每个月可都是一百多套。

　　国庆以来，上海开发商心底的寒意和天气一样，日益浓重。10月份，整个上海的新房成交量下降了两成多，11月又下降了两成。

　　中介公司的日子更难过，“我们11月的销售大概下滑了三成。”上房置换德平店的负责人告诉南方周末记者。11月份，上房置换其他分店的经理们大部分都没有完成预订任务。

　　尽管上海市房地局预计今年上海房价涨幅约为10%，但其中有郊区住宅基数过大的因素。其实，从2007年春节之后，上海市内许多楼盘价格上涨超过50%。这令人回忆起2005年春节之后的情景：短短几个月内，房价普遍暴涨30%，成交暴升，然后又在政策和市场压力之下，成交量迅速萎缩，市场进入观望期，半年之内，房价普遍下跌20%。

　　上海也因此成为本轮经济增长中，惟一一个楼市遭到深度调整的城市。如今，昔日迹象卷土重来，它将又一次陷入2005年的境地吗？

　　此次上海楼市成交量下跌，同样受到央行房贷新政、加息以及中央扩大住房保障覆盖范围等宏观政策的影响，这些政策有力地改变了购房者的预期。与广州一样，上海一些楼盘出现大规模退订的情况，瑞仕花园10月份就有六十多买家退订。

　　上海绝大部分开发商们也对房市的未来趋势犹豫不决。他们明白经过今年连续5次升息和9次提高准备金率，加上股市下滑导致的财富缩水，房价继续暴涨的可能性不大，但降价销售无异于割肉，实在心中不舍。“这种心态导致其自身观望情绪也较重，不愿下决心松动价格迅速出售。”上海荒岛工作室主任冯伟说。

　　结果，“开发商不愿降价，买家看房价不降就是不买，现在大家就僵在这里了。”东上海联合置业公司的赵政伟告诉南方周末记者。

　　不过，如今上海楼市的基本面有别于2005年。“上海年销售量在2000-3000万平米，但现在市中心几乎没有供地，可售房源只有550万平米，还多处在外郊环等边缘地带，市中心房源非常少。”仲量联行亚太区董事陈立民认为，从供求来看，房价下跌可能性并不大。总体来看，上海的开发商还在捂盘。成交可能萎缩到春节之后，然后再回升。

　　在市区，缺地导致的地价飞涨，也成为支撑房价预期的一个有力支柱。11月初，仁恒地产集团以20000元／平方米的楼板价，拿下上海杨浦区新江湾城D3地块，地价直接超过了周边在售房价，此事被上海媒体称为“面粉比面包还贵”。

　　11月末，南方周末记者通过对招商、工行、浦发等多家银行上海分行的采访，发现与深圳相比，上海的银行房贷政策变化并不明显。工商银行上海分行的黄侃介绍，工行的房贷政策并没有大的变化，主要是在操作上更严格地来控制风险。

　　换句话说，目前上海楼市成交大幅萎缩的局面主要是宏观政策与房价迅猛上涨后市场本身的调整，与信贷外力无关。

　　但房地产商已经对政府对市场的干预表示了明显的担心。施嘉霖是九三学社的党员。他刚刚以九三学社的名义，给市政府上书，希望政府尽快清晰界定，政府提供的保障住房和商品房之间的界限，消除市场因为政策不清晰而造成的观望情绪。

开玩笑。3000元一米，上海？

有病。

八、着力改善民生，促进社会和谐。.................要完善住房保障体系，加快廉租住房建设，改进和规范经济适用房制度，着力解决城市低收入家庭住房困难。

我同意楼主的观点,
在建筑行业中有这么一种规律,至少以前是的:五年景气,五年平和!
大家身边有朋友做房地产做的比较久的可以问问~~~

这政策如果得到严格执行，房地产的冬天肯定到了。但鉴于这届政府的政策执行力太差，估计地方政府不会认真贯彻这一政策。但大势所趋，房地产应该进入转折了

本单位开始建经济适用房了,90平米,630元/平米,
不过我在小县城,不知县城的经适房是不是就可以不按60平米建
反正是要交钱了

忘了,我们这里的商品房是1450-1700元/平米,相比的话,经适房是有优势的,但在县城,面积是小了点
呵呵,不能与省城的60平米比哈

深圳限价房出台，最便8500！！！大家留意新闻了。

引用:

原帖由 面包大人 于 2007-12-6 21:02 发表
深圳限价房出台，最便8500！！！大家留意新闻了。

看到新闻了，不过没有地段信息，不知道和周边比是什么样的结果。

耕地占用税明年起多交约4倍  
[] 来源： 2007-12-07 02:13  

【字体：大 中 小】 【论坛】 【博客】




　　扩大耕地占用税征收标准，目的是为了更严格地保护耕地  资料图



明年起耕地占用税税额标准上下限提高约4倍



　　国务院公布最新修订的《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》

　　⊙本报记者 何鹏

　　

　　现行耕地占用税的税额标准上、下限提高4倍左右；统一内外资企业税负，外商投资企业和外国企业也需要纳税；取消对铁路线路、飞机场跑道、停机坪、炸药库占地的免税规定。

　　国务院最新修订的《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》（简称《条例》）规定作出如上规定，新《条例》将于2008年1月1日正式施行。

　　

　　税额标准提高4倍

　　昨日中国政府网全文公布了国务院日前修订的《条例》全文。根据最新规定，耕地占用税的税额规定是：

　　人均耕地不超过1亩的地区（以县级行政区域为单位，下同），每平方米为10元至50元；人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区，每平方米为8元至40元；人均耕地超过2亩但不超过3亩的地区，每平方米为6元至30元；人均耕地超过3亩的地区，每平方米为5元至25元。

　　与现行规定相比，新《条例》提高了税额标准，将现行条例规定的税额标准的上、下限都提高4倍左右，各地具体适用税额由省、自治区、直辖市人民政府依照《条例》的规定根据本地区情况核定。为重点保护基本农田，《条例》规定，占用基本农田的，适用税额还应当在上述适用税额的基础上再提高50%。

　　

　　外企开始缴纳耕地占用税

　　根据现行规定，耕地占用税不适用于外商投资企业。随着我国经济的高速发展和城市化进程的加速推进，耕地保护的形势越来越严峻，如继续对外商投资企业和外国企业不征收耕地占用税，既有悖于税收公平原则，也会影响税收调控功能的有效发挥。

　　为了贯彻实施最严格的耕地保护制度，《条例》删除了现行条例不适用于外商投资企业的规定，同时在有关纳税人范围的规定中增加外商投资企业和外国企业。

　　为严格控制减免税，公平税负，《条例》还取消了现行有关铁路线路、飞机场跑道、停机坪、炸药库占地免税的规定。

　　但考虑到既要统一税收政策，又要尽量减轻对国家基础设施建设的影响，《条例》规定：铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米2元的税额征收耕地占用税。根据实际需要，财政部、税务总局商国务院有关部门并报国务院批准后，可以对上述规定的情形免征或者减征耕地占用税。

　　

　　落实严格保护耕地政策

　　耕地占用税，是对占用耕地建房或者从事非农业建设的单位或者个人征收的税种。

　　我国于1987年开始征收耕地占用税，但随着经济的发展，现行条例越来越不适应新形势的需要，保护耕地的作用日益弱化。

　　2006年8月国务院下发《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》，提出要提高耕地占用税征收标准，加强征管，严格控制减免税。党的十七大也提出要严格保护耕地。

　　■相关报道

　　耕地占用税税额标准为何提高4倍？

　　⊙本报记者 何鹏

　　

　　昨日公布的新《耕地占用税暂行条例》将耕地占用税税额标准在现行规定的基础上提高了4倍左右，国务院法制办、财政部、税务总局负责人解释，这主要基于四点考虑。

　　一是多年来物价上涨因素。根据国家统计局公布的统计数字，2006年居民消费价格指数比1987年上涨了2.2倍。

　　二是地价上涨因素。根据对山西等6个地方地价的抽样调查，2006年平均地价水平比1987年上涨了6倍多。

　　1987年用地成本中耕地占用税的比例一般在20%左右，据抽样调查，2005年已降低到4%以下，2006年全国40个重点城市这一比例均低于1%。

　　耕地占用税税额标准提高4倍左右，可基本保持1987年时的实际税负水平，有效发挥耕地占用税保护耕地、调节占地行为的功能。

　　三是贯彻落实国家最严格的耕地保护制度。通过提高耕地占用税税额标准，减少占用耕地，充分利用城市现有土地。

　　四是更多地筹集用于“三农”的资金。2006年中央1号文件规定，提高耕地占用税税率，新增税收应主要用于“三农”。

供地更紧张了啊~~

新加坡弹丸之地
没有分税制
没有各级地方政府
没有国地两税
没有流动人口
没有农民工
没有城乡二元结构

它的住房保障体制
中国能学的了吗????

一周前，中国领导人在新加坡谈到最关心人民的住房问题，并指出政府最重要的职责是搞好廉租房。仅仅一周后，11月27日，中国便出台了两个旨在推动廉租房建设的政策，《廉租住房保障办法》及《廉租住房保障资金管理办法》。其效率令人印象深刻。但其效果，仍然受到旧问题的考验。

首先被纳入到住房保障体系中的，是中国约1000万城市低收入家庭──其人均居住面积不足10平方米，约为中国城市居民人均住房面积的三分之一。然而由于未能有效解决资金缺口问题，截至去年底，廉租住房制度惠及的家庭累计仅有54.7万户，不足目标总数的6%。

出现资金缺口的最主要原因，简言之，是地方财政不愿承担提供大部分资金的责任。一个普遍采用的估算数字是，中国每年需要的保障住房建设资金近500亿元。而按中国领导人在新加坡透露的数据，2007中国中央政府用于廉租房建设的资金为49亿元，其余主要来自地方财政。

分析《廉租住房保障办法》及《廉租住房保障资金管理办法》可以发现，新政策对廉租房资金来源作了更详细具体的规定，但相比过去，并没有出现实质性的突破。比如，新政策将土地出让净收益用于廉租房保障资金的比例从原来的5%提高到10%。但过去经验表明，由于土地出让收入是地方财政主要来源，靠行政命令规定土地出让净收益的一部分投入到廉租房建设很难成功。

早在2006年7月，中国财政部便要求土地出让金净收益中的部分资金，约5%，应纳入廉租房建设。据统计，2006年全国城市土地出让金净收益近3000亿元，理论上可向廉租房提供150亿元资金。但截止去年底，用于廉租住房制度的资金中，来自土地出让净收益的部分只有3.1亿元。

据悉，目前中国央行等正在研究推出金融创新政策，以解决资金缺口难题。但市场对金融工具在廉租房建设中能够发挥的效力，同样存在疑问。原因在于市场化的融资手段，比如地产信托基金(REITs)，需要一定利润水平的支撑，而投资廉租房的收益率和增长性均偏低，对投资者缺乏吸引力。如果主要依靠政策性贷款或发债的方式，等同于政府出钱，理论上更为可行。

其实如果将廉租房视为一项低收入者的福利，政府投入理应成为其最主要的资金来源。但中国廉租房的真正挑战，其实在于这项福利能够有效覆盖多少城市中亟需住房救济的人群。对于经常被援引为廉租房，或公屋，范例的香港和新加坡，由于国情相去甚远，其实对中国的借鉴意义无多。事实上，批评意见认为香港的廉租房政策导致其公屋市场过度膨胀，降低了整个社会的福利。

中国房地产市场上最近出现了一些耸人听闻的看法。一些人认为，住宅市场已显示出发展为泡沫的迹象，这可能会带来巨额银行坏账。另一些人警告称，即将有大量楼盘涌入写字楼市场。

对于外国投资者而言，好消息是这两种说法都没有出现，坏消息是外资集团投资中国房地产实际上已变得愈发困难。

今年头10个月，中国房地产开发投资增长31.4%，至2530亿美元，这是中国11%的经济增长率的主要推动因素。

最近中国内地股市的表现，加剧了人们对于房地产市场泡沫的担忧。过去两年，中国内地股市已上涨逾400%。

股市繁荣的主要原因之一是实际利率为负，这导致储户把2万亿美元银行存款中的很大一部分投入股市。

既然中国内地股票估值偏高，一些分析师预测，投资者可能会开始将大量储蓄投入房地产市场，从而催生一个投机市场。

但经济学家表示，除几个大城市以外，几乎没有迹象显示，房地产市场价格上涨过度。瑞银(UBS)驻香港经济学家乔纳森•安德森(Jonathan Anderson)表示：“从全国范围来看，我们没有看到任何真正表明房地产泡沫的证据，也没有看到不久的将来会出现泡沫的前景。”

尽管房地产价格以每年约10%的速度上涨，但居民收入增速更快——过去12个月，中国城镇家庭收入增长17%。安德森表示：“实际上，人们对于住宅和其它房地产的购买能力正在逐渐提高。”

与此同时，人们已开始担忧商业房地产市场供给过剩。在房地产投资火热的上海，这尤其令人担忧。两年前，上海高档地产市场的发展速度达到了不可持续的水平，并经历了价格大幅下降。不过近几个月，价格已开始回升。

未来3年内，浦东金融区一系列大型写字楼将陆续完工，其中包括日本森大厦株式会社(Mori Building)开发的上海环球金融中心(World Financial Center)，它将成为中国最高的建筑。

毗邻香港的深圳今年也出现了大量房地产投机活动。

北京也出现了房地产开发热潮。一些观察人士担心，一旦明年夏季的奥运会结束，市场就可能遭遇低谷。

然而，迄今还没有迹象表明，供给过度将导致办公楼租金暴跌。

曾任仲量联行(Jones Lang LaSalle)中国研究部门主管的迈克尔•哈特(Michael Hart)表示：“需求增量令我们感到吃惊。”哈特现在担任该公司天津办事处主管。

办公楼需求飙升的原因，不仅是不断涌入的跨国公司希望将亚洲业务总部设在中国，还在于跨国公司现有业务的迅速扩张。

例如，过去两年中，大型会计师事务所已增加了数千名雇员。

然而，虽然住宅和商业房地产市场比许多观察人士预计的情况稳定得多，但外国人要想投资中国房地产已变得越来越复杂了。

过去18个月，中国政府推出了一系列措施限制房地产投资的措施，其中一些对外国投资者造成了影响。不过，外国投资者只占投资总额的5%左右。

虽然这些措施初期的实施力度不大，但现在的执行严格程度已有所提高。例如，北京相关部门已开始要求有意购买公寓的外国人，出具其已在北京居住一年以上的证明。

自夏季以来，希望在深圳购买房产的港澳居民也面临着类似的限制。

中国政府去年规定，企业投资者必须在中国大陆拥有常设分支机构（从而限制了此前一直流行的离岸投资工具），并提高了资本金要求。

哈特表示：“多数外国投资者表示，他们觉得受到了监管规定的限制。”但他补充称：“外国投资者普遍的感觉是，建立投资工具的进程有所放缓。”

引用:

原帖由 shuhuadong 于 2007-12-6 14:20 发表
这政策如果得到严格执行，房地产的冬天肯定到了。但鉴于这届政府的政策执行力太差，估计地方政府不会认真贯彻这一政策。但大势所趋，房地产应该进入转折了

事实上，新一届经济部门领导班子在"十七大"之前的8、9月份就已开始初现端倪。
　　8月23日，楼市最热之际，发改委副主任姜伟新履新建设部党组书记兼第一副部长。被认为"专业对口"的此次人事变动，加上之前10天发布的24号文，业界普遍读出的是新一轮楼市宏观调控转向。
　　据悉，64岁的建设部部长汪光焘已近退休年龄，而在十七大上，姜伟新也已当选为中央委员。随着姜的上任，住房保障制度改革进入了新阶段。
　　11月30日，建设部等七部门联合发布《经济适用住房管理办法》。此间，建设部还牵头召开了一次闭门会议，部署《住房保障条例》起草工作。
　　在保障住房制度改革"围魏救赵"的调控之下，连续多年"高烧不退"的房价似乎看到了拐点：上海和广州房价大幅回落，交易量持续低迷。
　　这被长城金融研究所所长徐滇庆和北京联达地产总经理杨少锋等业内人士形容为："终于摸准了楼市调控脉络。"

几乎多数的上市公司都有些地产的业务,房子成了这几年的热点。
但一个问题,有没有可能一个技术和行政门槛并不高的行业始终维持高利润？三年？5年？十年？大家都放弃了其他的行业而转战地产业？
这是一个显而易见的问题。
地产企业随经济适用房新政，必然导致两极分化，小地产商，没有管理文化和资源优势，以及建设风格等核心竞争力的公司必然被政府的公屋挤挎！而类似万科这样的公司可能会吞掉一些小鱼而使得行业更加集中，剩者为王，他们将为我们建设出更加优秀的楼盘，同时发展壮大。
房地产的核心问题是土地问题，调空从开始就没真正在这方面使过力，甚至出现了限制土地这样与地产价格调空背道而驰的做法。一年多前我就在论坛讲过一个观点，要注意政府对地产的态度，政治利益永远是最高的利益，现在政府要讲和谐社会，如果政府对经济房土地价格零划拨，也是可能的，现在看来似乎预言要有实践的可能了。
对地产看多者至于类似土地紧缺，地方政府利益，以及靠地产拉动经济 等陈词滥调，一旦政府下了决心，这些理由必然灰飞烟灭！当然改革总是某些利益的重新调整，反对的势力也一直非常强大的，所以以前的调空一直不怎么成功，这次如何还要看政府的决心和执行能力。

所以说中国一直就是政策市！

引用:

原帖由 墨香 于 2007-12-8 19:22 发表
几乎多数的上市公司都有些地产的业务,房子成了这几年的热点。
但一个问题,有没有可能一个技术和行政门槛并不高的行业始终维持高利润？三年？5年？十年？大家都放弃了其他的行业而转战地产业？
这是一个显而易 ...

在中国，目前是权贵资本主义的市场，房地产是他们的最大利益，放弃了这个市场，意味着权贵资本主义走向没落。至少目前看，迹象不明显。

引用:

原帖由 面包大人 于 2007-12-3 20:06 发表
嚣张说一句，有种政府就把经济适用房建在北京1，2环地区，上海的老城区，广州的珠江新城！！
墨板，在广州经济适用房的地也是公开拍卖的。。。
经济适用房和商品房是两个概念，不要看到新加波这么远，看看香港 ...

地价大幅缩水 广州房价或将回到一年前？

     21世纪经济报道
【字体: 大 中 小】　【收藏】　【复制网址】　【打印】
新版行情上线　新版自选股　手机免费看行情　进入股吧　最新基金净值  


　　12月6日下午，广州市土地储备中心出让10幅地块，结果出人意料。10幅地中，有5幅直接以底价成交，10幅地块成交楼面地价介于1482元／平方米至4241元／平方米之间。







　　土地市场往往是房价走势的晴雨表，高价拍地直接拉升房价，那么，低价成交是否意味着房价将进入下滑通道？

　　楼面地价大幅缩水

　　广州12月6日出让的10幅地块，总用地面积达到690395平方米。其中，9幅住宅地块用地面积达530341平方米，仅套型建筑面积90平方米以下的住宅就最少可提供5621套，约相当于广州一个月一手住宅成交量。这不仅是广州今年推地力度最大的一批地块，也是今年广州最后一次大规模卖地。

　　今年9月，保利地产(进入该股吧，新版行情，资讯)竞得金沙洲B3701A02（占地面积为86347平方米）、B3701A04（占地面积为91579平方米）两地块，规划容积率均为2.8，均为住宅用地，取得价款分别为21.2亿元、20.8亿元。楼面地价分别为8769元／平方米和8112元／平方米。

　　而保利地产于12月6日拿下的两幅地块，楼面价分别为3324元／平方米、4241元／平方米。同一区域，仅仅三个月，楼面地价至少缩水1倍多。

　　同样的情况出现在竞价最为激烈的是番禺中心城区南区5－3地块。合生创展（0754。HK）子公司——广州艺景文化艺术发展有限公司以3.5亿元胜出，折合楼面地价4048元／平方米。而在同样区域，三个月前的9月份，金地集团（600383。HK）(进入该股吧，新版行情，资讯)以15.9亿元竞得编号为4－2地块（占地面积243989平方米），楼面地价达6230元／平方米。这一次，该片区的楼面地价缩水1／3。

　　开发商们对住宅用地的谨慎，同样反映到商业用地上。截至规定时间，白云区金沙洲B3726E01地块、白云金沙洲B3730E01地块仍无买家报价。据广州市房管局介绍，由于该两块商业地块无买家报价，房管局已取消了该两块地块的拍卖。这也是继2006年12月，金沙洲板块首推商业用地后，金沙洲商业地块再度流拍。

　　房价将回到一年前？

　　土地出让价深幅下探，意味着什么？

　　广州市房管局有关负责人指出，这次出让的居住用地成交楼面地价较为合理，主要原因是：广州近期加大了商品住宅用地出让、增加保障性住房供应等宏观调控措施，改善了市场供求关系，目前为止，广州已经供应2.75平方公里商品住宅用地，已批准预售624.9万平方米商品住房。加上中央出台了一系列旨在解决房地产市场投资过热的问题的金融调控政策，采取了更加从紧的货币措施，如加强外资房地产企业的结售汇的管理、提高发放房地产信贷的条件等等，抬高了开发商的资金门槛。

　　如果说地价下跌是合理的，那么，房价是否也要回归合理？

　　最近一段时期，广州房地产市场交投惨淡，多个楼盘成交量萎缩。最先降价的是郊区，金沙洲片区恒大地产、万科地产（000002。SZ）(进入该股吧，新版行情，资讯)、中海地产（0688。HK）项目比传闻定价跌了2000元－4000元／平方米左右；番禺雅居乐地产（3883。HK）项目新货售价也比预期定价降了2000元／平方米左右。

　　紧接着，老城区的房价下跌通道被打开。万科地产位于荔湾区老西关的两个项目将于近期领取预售证，根据销售人员透露的信息，两盘均价13880元／平方米，70多平方米和80多平方米的小户型均价12000多元／平方米，除了会员优惠和开盘当天98折优惠之外，一次性付款可获额外97折，在规定天数内交完首期则还有额外98折。而该区域附近的富力地产（2777。HK）某项目，此前均价17000元／平方米。

　　某外来开发企业营销总监表示，这一次房价调整将会理性回归，但再跌也不过是回到2006年底—2007年初的水平，而2006年—2007年成交量最大的月份均价将是2008年整体的价格指向。

　　上述营销总监还认为，楼价在春节后也不会出现反弹。关键是现在开发商的心态变了，明年国家将会实行紧缩的货币政策，从规避风险的角度，发展商不会冒险涨价。他举例说，金沙洲万科金域蓝湾均价9000多元／平方米、番禺广州雅居乐花园新组团均价8500元／平方米，郊区盘已跌破万元均价。而此次土地出让也集中于城市周边区域，开发商对后市看淡可见一斑。

　　广州某知名咨询顾问公司人士指出，此次成交的楼面地价，是房价拐点出现的明显信号。他分析，目前房价正在盘整期内，开发商存货卖不出去，回款困难就会有资金压力，一旦开发商对后市犹豫，则会产生担心崩盘的心态，加上此前的碧桂园事件，政策导向之下，人人自危，谁也不愿意做崩盘之前接盘的人。

　　目前广州市政府计划每年供地5平方公里，而这些地块大部分集中于城市近郊，一旦近郊地块成交价走低，市区中心的地块也很难逆势上涨。因此上述顾问公司人士认为，即将到来的12月20日的老城区闲置地出让，也将延续这一疲软竞价态势。

　　12月6日的土地成交价也许就是广州楼市一个标志性的转折，房价拐点就要到来吗？