做好房产理财计划　稳获收益有渠道

房产具有很高的保值增值功能，在商品经济日益成熟的今天，越来越多的人意识到房产理财给家庭经济带来的实际利益，“房产理财”这个原本陌生的概念如今也已被更多的人解读，作为消费者，如何通过合理的理财规划实现房产的回报价值呢？对于大多数的老百姓来说，买房是件大事，房产是一生中最大的投资，那么，对于普通的百姓，在扑朔迷离的市场面前，如何合理进行房产理财成为一个不小的难题，“千万家房产”市场研究中心特就此问题为广大消费者出谋划策，以期能够让更多的人受惠。



首次置业者：当量力而行之



首次置业的人，选择房产时应当量力而行，在确定经济条件允许的情况下，可选择新房作为居所，但要充分考虑到房价与自己薪金、贷款额等因素之间的关系，选择适合自己的贷款方式，不要成为房子的奴隶。其实现在有很多人已经将目光转移到了二手房身上，就其性质而言，同一地段、同档住宅，二手房的总价比新房有较为明显的优势，且配套设施一般而言较为成熟。在已购得房屋之后，可制定一定周期的出租计划，自己则合租一间价钱相对便宜的房子，因为租赁是最为稳妥的资金回报方式，房屋租赁价格越来越高，租金收益既能填补贷款额空缺，又能缓解生活压力，两全其美。



分次置业者：做好长远理财规划



对于分次置业者而言，应从长远投资规划考虑未来的出租及出售计划，此时此刻的选择在一定意义上决定了未来的财富，第一套住房并不是他们预期中的最后一套，在房价压力较大的今天，更应当谨慎，尽量选择面积户型较小、具有升值潜力的房子，不要盲目追求一步到位，同时应当充分考虑还款压力，月还款额不宜超过月收入的1/3，以免为日常生活平添压力；适当选择较有把握的金融理财方式，如基金、股票，合理安排节余资金，为再次置业奠定经济基础。



“有房族”：养房、变现两不误



对于手上有两套（及以上）住房的消费者而言，资金回报率高低直接能映射出房产理财方式的成功与否。如一套住房尚在还贷过程中，那么将其中一套出租不失为理智的做法，以租金收入来偿还另一套房的月供，即所谓的以房养房、以租抵贷，这也是目前许多“有房族”的主要房产理财方式。目前的利率处在一个较高的位置，考虑到政府明示今年仍将持续紧缩货币政策，明年的还贷压力较之今年肯定是有一定提高的，同时房价目前已经处于一个较高点，即便再涨，预计涨幅空间也不会很大，适时出售房产，可获得稳妥的投资回报。



提示：由于房产投资涉及资金较多、资金回笼周期较长，决定了房产理财存在着一定的风险性，在进行房产理财的同时，应当注意不要让它影响到自己正常的生活，尽量理性、稳妥的获得收益。