我在以前对中国地产的分析中并不看空长三角的地产，看好东北，山东，海南的地产，看空广深，看空北京，奥运会是主流城市尤其是北京的分水岭。

这次股票大跌接近3000点，而上海楼市曾现量价齐升的回暖现象，我以为要警惕。
1、我们看广深一代，郎闲平指出，那边的地产上涨是因为三来一补企业大量不景气，企业资金杀入楼市，导致上涨。我个人以为他说的对，而且相对北京和上海，广州前几年是涨的少的，所以就涨了。然而一个地区的经济发展才是决定地产价格的最终力量，大量的三来一补企业倒闭，广深一代的经济结构在调整，短暂堆积起来的繁荣过后是更加的萧条。这不已经跌了，我的观点是平台整理后继续向下。
2、我们再来看上海，虽然上海的经济基础和南方不一样，但上海的楼市受到浙江的资金影响比较大，这次股市下跌和温州、平湖大量的加工企业倒闭，使得资金无处可去，抬高了上海楼市，但仔细观察，上海的这次上涨仍然和广州深圳去年的上涨有相似的地方，只是没有这么厉害。
3、中央的政策要压制地价，上海楼市上涨就是不听党的话，政治背景不支持。银行的房贷松动不知道是不是事实，如果是那利益集团的确利害。但买不买还是要看消费者和投资者对楼市的信心。问一下自己，如果是投资，我敢买吗？
综上所述，个人对上海楼市的上涨持续性持保留怀疑态度，欢迎交流 ，攻击必惩 ，不构成投资建议。

和股市一样。。先看反弹~~ 但是据我了解的，银行对房贷还是比较宽松的。至于大家能不能接受这个价格，就要再观察~

如果没有说错的话，墨版从06年以来就一直就看多股市看空楼市，至少从你的不少帖子中给我有这样的感觉。
我从06年初以来一直看好股市，而看好楼市的时间更早，至少可以从02年开始算起。
我对楼市、股市的观点从来没有改变过，因为我相信牛市的大趋势一旦形成就不要试图去判断他的拐点，
短期可以调整，但不会改变主要的趋势。

在我看来，浙江地区应当是这轮楼市大牛的领头羊，启动时间甚至可以追溯到99年，
如果哪天温州、宁波、杭州的楼市出现了真正意义的转势，全国楼市的好日子也就快到头的。
这一天一定回来，但没人敢说就是现在。
6124是06，07的最高点，但谁又能肯定这就是明年甚至今年的最高点呢？

1  大家早警惕半年了，现在都很警惕，可是机构就是在你警惕不敢做的时候开始做！
2  警惕什么？要警惕非理性的谣言。房价会爆跌30%吗？难！地产股价是不是被非理性下砸？警惕的应该是这些/
3 国家 国家什么时候说要房价爆跌？目标是不能涨的过快，也明确反对爆跌！
4 警惕什么？要警惕下半年明年的小大非！再大的牛市也会被压跨到22250点！要警惕中国的国情股票制度决定了大熊市两年！
5 要警惕 阶段性B浪大反弹是不是参与后跑的快！

珠三角将来会涨起来的。
长三角就更不敢看空了。有钱人那么多，大城市中心区的地那么少。
我永远相信一点，土地不可再生。
也许，很多房子会跌，但肯定不是所有的房子，看你的眼光了。
我知道有一些大资金会把整栋楼买下，其实他们并没有想三两年就倒出去的。他们持有的时间会更长，可能有点像巴菲特作股票，多么稳健的收益。
地产公司也许会有阶段性的业绩下滑，但中国的房价，从五年到十年的长度看，现在还是值得投资的。尽管收益不会像前几年那么多。

[ 本帖最后由 夜幕下的海 于 2008-3-29 12:28 编辑 ]

我向来以墨版为标准，不过操作上反着做。呵呵，不要见怪呀。

这是我两个月前的一个帖子，今天再转过来让大家看看：
http://www.96bbs.com/viewthread. ... B%E6%E4%B6%AF%D0%C4
中科院预测中心：2008年房价涨势难减


这篇文章三天前在新闻上一闪而过，我看回放怎么也找不到（也许给掐了），今天刚找到。呵呵

中国科学院预测科学研究中心日前发布的《2008年我国物价走势分析与预测》(以下称报告)指出，2008年我国房地产价格走高因素还在延续，如果在房地产交易税、物业税等税收制度上不进行改革与实施，仅依靠行政手段和单一的货币手段来调控，未来房价还将虚高不下。报告建议，择机开征物业税抑制房价，促进房地产健康发展。

　　中国科学院预测科学研究中心正式成立于2006年元月，依托于中国科学院数学与系统科学研究院。其发展目标之一，是对中国经济和发展中的一些重大问题开展预测和预警研究，为和有关部门进行战略决策提供科学的参考依据。

　　税收“缺陷”助涨房价

　　报告指出，截至2007年12月31日，中国人民银行在一年不到的时间内10次提高商业银行准备金率和6次存贷款加息，其目标不仅为了预防CPI进一步走高，也是为了抑制资本市场和房地产市场的膨胀。

　　在过去的房地产调控措施中，较多地使用了行政手段和货币政策，如规定开发商90平方米商品房建设比例不少于70%、提高房贷首付比例、房贷利率等，但总的效果不甚理想。

　　我国房地产实行的是住房交易环节中的营业印花税和个人所得税，对居民自有自用住房不征收房产税和物业税。税收制度上的缺陷造成了投机者的“炒房”、“囤房”和开发商的“捂盘”行为，掩盖和扰乱了市场供求关系，一定程度上人为制造了房地产市场虚高价格。

　　对此，研究小组建议，尽早开征物业税，对居民首套自住房免征或实行低税率物业税，对拥有两套以上住房征收超额累进物业税，并在购房契税和交易税上，同步实行累进税率政策。

　　2008房价走高因素未变

　　报告指出，近年来我国先后出台了一系列房地产调控政策，特别是2007年将第二套住房的首付比例提高至40%，众多城市都提高了经济适用房建设比例和规模，并增加了廉租房供应。

　　尽管如此，2007年房地产价格快速上涨势头非但未缓和，1-11月份全国70个大中城市房屋销售价格、新建商品房价格以及二手房销售价格反而均以近两年来最高速度加速上涨。

　　报告认为，2008年我国房地产价格走高因素还在延续：一是钢材、水泥等建筑成本在不断上升;二是土地开发成本和建筑用地价格也在上涨;三是市场上存在着对住房价格继续上涨的预期，并把购买商品房作为资产保值增收的一个重要投资渠道。“不可把房地产价格走势平稳的预期，寄托在北京奥运会之后。”

　　税收不改革房价仍虚高

　　研究报告指出，房地产价格快速上涨原因之一，是近年来房地产调控政策执行不力，导致宏观调控没有起到如期的效果。

　　2006年5月，建设部等九部委发文规定，新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上。但据国家发改委公布数据，2007年1-9月90平方米以下住房完成投资仅占住宅投资的21.2%。

　　此外，开发商拿到土地两年不开发必须无偿收回的政策也没有落到过实处，以至于广东一开发商囤积6000万平方米以上的土地，成为全国最大的“地主”。

　　报告认为，如果我国在房地产交易税、物业税等税收制度上不进行改革与实施，而企图仅依靠行政手段和单一的货币手段调控，房价还将虚高不下。

我希望楼市也暴涨暴跌，更能消灭流动性

北京住宅需求我就不说了。。。我贴几个数据出来以表我对北京住宅市场的力挺。
现在的住宅市场是调整。。但绝对不是由盛到衰的所谓“拐点”

不写分析了，懒。。。
我想，数据是最好的证明。。。
楼上的数据，大家看看吧。
我个人看数据的话比较喜欢看大房企的，
其实不管是潘石屹，任志强，还是王石，
虽然很多人对他们嗤之以鼻，
但是不管怎么说，什么时候有人有对他们所罗列的数据挑出过毛病的呢？
倒是我国的各大统计部门的数据经常让人是啼笑皆非~~~那种白痴数据我从不屑的。。

[ 本帖最后由 阿类 于 2008-3-29 15:04 编辑 ]

我担心的是启动银行和地产
把技术派的杀在半山腰
典型的下降形态
先看3600吧
过了做反弹
不过继续等待机会
当然小仓位玩地产银行的这几天开心了

上海楼市涨的周期比较长，累积的资金量存货都比较雄厚，不可能象广州那样急速下跌，去年年底到前久量是一半一半的跌，但房价并没下滑，现在所谓量价齐升有点奇怪，长期看下跌应该是个复杂浪的过程，小心陷阱。

其它地方不敢说，但是上海北京的房子很难下跌的。
全国有多少大学在北京上海？ 一流的医院呢？
去年下半年我一朋友问我，他看上北京奥林匹克公园旁的楼盘，去年7月开盘，国奥村旁边，精装修后1万5一平，我说你快买吧。
他买了，后来就遇到了政策，但是现在那楼盘已经卖了快70%了，那还是在地产冬天。
上海要是在这种大公园旁楼盘这个价早1周内抢光了
因为股市这样，最近在上海的论坛看到的都是很多人更坚决地投资房产，投资股票的都后悔死了，毕竟终究很少比例的人能在股市中获利。去年530以后也是上海房产加速上涨的开始。

经济学家称商品房将集中在四、五月大规模降价

来源： 21世纪经济报道

　　“2008年深圳房价明显缺乏大幅上涨的动力,调整期的房价分水岭即将出现,关内均价将回调至1.5千万左右,关外均价将回调至万元以内,但不会出现大涨大跌,"英联国际不动产总裁、首席经济学家郭建波在每年一度的预测深圳楼市走势的研究报告会上表示,"经历长时段整固的市场,在重回市场的理性消费需求支撑下将逐渐回暖。”

　　今年房地产销售仍然堪忧

　　2007年控制流动性泛滥是金融政策的一个主要战线,中国人民银行先后十次提高存款准备金率和六次上调金融机构人民币存贷款基准利率。大量的资金在金融政策的导向下,从股市、楼市中流回银行。

　　“货币政策关心的主要是价格的稳定,与资产价格之间没有非常直接的联系,不能对资产价格产生直接的效果,但是政府希望通过货币政策对资产价格产生一定作用。所以,加息以及提高存款准备金率也将继续波及资金密集型、需要从银行获取大量贷款的房地产业。”郭建波说。

　　资金流动性过剩和中国巨大贸易顺差的问题,根源在劳动力和资源成本上的比较优势,在这些优势消失之前,贸易顺差不可能大幅减少。尽管存款准备金率一再上调,但同时市场流动性过剩状况不断增加,政策取得的效果仍然有限。"2008年为了防止经济过热和流动性泛滥,流动性回收力度将持续。央行回收流动性的任务仍然非常艰巨,因此仍将动用各种货币政策工具回收流动性。"郭建波认为。

　　国泰君安地产行业首席分析师张宇也认为,在房地产行业的决定性因素就是银行信贷投放,直接决定很多企业的经营方向。在银行继续实行货币从紧、信贷调控的背景下,2008年房地产的销售情况仍然堪忧。

　　郭建波认为,通过对房地产开发信贷、消费信贷、征信管理政策的强调与调整,从房地产信贷的源头及流向等多方面规范房地产信贷的管理,预期2008年房地产信贷政策将延续2007年调控的思路,以达到在市场供给上使增量、存量土地快速转化为有效供给,需求上支持中小户型及自住需求,抑制大户型以及投资性需求的调控目标。

　　降价在四、五月集中出现

　　2007年,庞大的市场需求,使得房地产企业对资金和土地的需求更加迫切。2006年开始的股市复苏,资本市场与房地产市场开始联系紧密。主要表现为银行贷款比例在房地产投资中所占比例呈下降趋势,而包括股票融资在内的自筹资金比例则呈上升趋势。

　　2007年是中国房地产企业与资本市场全面对接的一年,面对间接融资受限,一些房地产企业选择了资本市场的直接融资渠道。近一年来,有上市潜力的房地产企业纷纷登陆资本市场,碧桂园、合景泰富、远洋地产、SOHO中国、中国奥园等成功登陆香港交易所,万科、保利、富力等企业,实现了股票增发。据不完全统计,2007年以来共有25家房地产上市公司通过增发、配股等融资方式,募集资金超过千亿元。房地产类上市公司的定向增发融资,使更多的非房地产类企业的资金流入了房地产企业。资本市场融资已经成为各大开发商主要的融资方式。

　　但是随着资本市场的渐入熊市,再融资渠道收紧,上市公司在资本市场获得资金的能力减弱。

　　万科、招商、金地、保利,四大上市开发商,反映资金状况的各项指标均不容乐观。2007年四公司的每股经营性现金流均为负值,且均为各公司5年来的最低值。万科的每股经营性现金流为-1.52,招商地产(000024行情,股吧)为-4.74,金地集团(600383行情,股吧)为-7.52,保利为-7.65。四大开发商2007年的存货周转率也是历年来的最低值。万科的年度存货周转率只有0.42,5年来持续下降。金地集团的年度存货周转率为0.31,保利的存货周转率只有0.25,招商地产的更是低至0.16。由于项目建设周期一般为2-3年,按照存货在2.5年内销售并回笼资金计算,存货周转率应该不低于0.4,但是这几大开发商中,只有万科的存货周转率稍高于0.4。

　　降价成为2008年即将出现的"集体现象",郭建波认为:"目前还没有实质性全方面的大规模的降价行为,我们怀疑四五月份会有这样的行为。开发商尤其是大开发商,要维持现金流和开发计划,必须要保持销售速度,四五月份会是清盘和在售楼盘价格体系最公开最透明的时候。房价中枢将下探到明朗位置。挤掉泡沫后,一年就会企稳,调整到一定价格后,投资热得到控制,就达到政府调控的目的。"

　　随着降价的铺开,一些楼盘已经出现回稳,招商地产营销中心负责人表示,最近一周交易量统计,已经回升至2007年8月水平。百仕达副总罗雷也表示,红树西岸的销售也在近期出现单周销售过千套的放量。

　　在持续的调控下,开发企业土地储备策略在理智中趋于谨慎,量力而行。开发企业将宁可承担未来拿地更加困难的风险,也不愿在透支未来资金。近期深圳的多宗土地出现流拍,显示出开发商谨慎拿地的心态。

[国信证券 方焱] 来源：中国证券网


　　本周,我们对京、津、深、沪、汉、渝六市的房地产销售数据继续进行跟踪统计和分析,综合六地情况来看,市场回暖迹象明显:

　　北京:供给减少,量价齐升

　　供应方面,期房新批上市套数环比上周大幅下降40%,新批上市面积下降73%,供应大幅减少。销售方面,期房成交套数、成交面积环比上周分别大幅攀升28.9%、87.7%,其中,住宅期房成交套数、面积分别环比增加28.5%、54.7%；价格方面,内城区、外城区及近郊均有较大涨幅。

　　天津:价格回升,成交保持增长

　　商品住宅成交套数、面积连续第四周增长,增幅分别为21%和20.8%,其中,远郊五县区成交面积占比最大,达到了26.5%,而市内六区成交面积环比增幅则是最大,达到了39.4%。成交量攀升的同时,各大区域的商品住宅价格均呈上涨趋势,其中滨海四区涨幅最大,环比上周上涨了31%；全市商品住宅成交均价比上周上涨8.6%。

　　深圳:供应减少,成交量持续上升,房价略有上涨

　　本周深圳商品住宅供应大幅减少,供应套数和面积分别环比下降53.9%和74.1%。成交量持续攀升,全市商品住宅成交套数、面积、金额分别环比上升23.8%、41.6%和43.7%。商品住宅成交均价一改几周来的跌势,略微上涨1.5%,为12454元/平方米。成交量保持了连续几周增长的良好势头,价格也在本周止跌回升。我们认为,如果未来几周能延续这一态势,并且无新调控政策出台的话,深圳楼市或有望走出低谷,结束弱市调整格局。

　　上海:潜在购买力正逐步释放,市场保持回暖态势

　　本周,上海商品房成交面积、成交套数分别比上周上涨24.6%和27.3%,楼市成交连续6周平稳上涨,显示潜在购买力正在逐步释放,回暖的迹象正在持续。

　　全市商品住宅成交均价也轻微上扬,比上周微升了0.07%,价格为7615元/平方米。预计未来几个月的上海楼市仍将保持平稳上升态势。



　　武汉:成交面积保持增长

　　本周,武汉商品房预售面积24.42万平方米,环比上周增加19.41%,但目前开发商观望、惜售心态仍较重,推盘速度较慢,使供应量仍处于较低水平。商品房成交面积环比增加24%,成交套数减少5%。商品房成交均价4691元/平方米,环比下跌2%,主要是江夏区等郊区成交占比过大,从而拉低了全市的成交均价,城区的房价仍然坚挺。

　　重庆:供应、成交大幅攀升,房价企稳

　　本周,重庆主城区供应量大幅增加,新批商品住宅预售面积环比上周大增68.5%；从近四周的供应量来看,市场供应加大的趋势明显。共成交商品房2375套,环比增加44.8%,成交面积23.34万平方米,环比增加43.8%；成交均价为3867元,环比上涨0.3%。本周重庆销售大幅增长,房价企稳,市场初露回暖迹象。

　　重点城市销售数据分析

　　北京:供应大幅减少,量价大幅攀升

　　本周(3.17-3.23),北京共有6个项目批准入市,其中5个普通住宅,1个别墅。主要分布在朝阳、昌平、石景山、大兴、崇文5个区,期房新批准上市套数环比下降40%,新批上市面积下降73%,供应量比上周大幅减少。

　　成交大幅上升,期房网上签约1715套,环比大幅上升28.9%,成交面积25.5万平方米,环比大幅上升87.5%；其中住宅期房网上签约1376套,环比增加28.5%,签约面积19.2万平方米,环比大幅上升54.67%。

　　天津:房价反弹回升,成交量持续增长

　　本周,天津商品住宅成交延续稳步上升态势,连续第四周上升,且增幅较大,成交1290套,比上周上升21%,成交面积13.75万平方米,比上周上升20.8%。

　　其中,远郊五县占比最大,达到了全市总成交量的26.5%,成交面积为3.65万平方米,其成交面积环比增长幅度也较大,达到了34.59%；成交面积环比增长幅度最大的则是市内六区,为39.4%,成交面积为3.27万平方米。

　　深圳:供应减少,成交持续攀升,房价略有上涨

　　本周,深圳供应大幅减少,新开盘住宅项目三个,共入市735套/5.56万平方米,环比上周分别下降53.9%和74.1%。其中,关内一个,为罗湖的铂金时代公寓,提供300套/1.4万平方米；其他两个为关外项目----万科金域东郡提供388套/3.68万平方米,珠江旭景佳园(三期)提供47套/0.49万平方米。

　　本周全市商品住宅成交总套数为1051套,环比增长23.8%；总成交面积为10.97万平方米,环比上涨41.6%；总成交金额13.7亿元,环比增长43.7%。

　　本周成交量持续上升,各区都呈现出上涨趋势。由于关内土地资源稀缺,成交仍集中在关外的龙岗、宝安两区。一些优质楼盘销售形势喜人,其中,深业新岸线本周销售了228套,为本周宝安的销量冠军。总体上看,成交量连续三周大幅增加,市场正逐渐回暖。

　　本周,上海商品房成交面积为58.51 万平方米,较上周增加24.6%,商品房成交套数5853套,较上周增长27.3%,楼市成交连续6周平稳上涨。其中,商品住宅成交面积为47.7万平方米,较上周上升27.4%,成交套数为4703套,较上周增长28.4%,成交屡创新高,楼市回暖的迹象越来越明显。

　　伴随着全市住宅成交量持续大幅上涨,本周上海商品住宅成交均价也小幅上扬了0.07%,均价为7615元/平方米。

　　随着市场回暖,潜在购买力正逐步释放。我们认为,如果不出现较大力度的调控政策,未来几个月上海楼市仍将保持量价平稳增长的良好态势。

　武汉:成交面积保持增长

　　本周,武汉商品住宅批准预售套数2293套,环比增加36.2%,批准预售面积24.42万平方米,环比增加19.4%。全市商品房成交1177套,比上周减少了61套,环比减少4.9%；成交面积13.86万平方米,较上周增加23.9%,成交面积是农历新年以来的最大值。商品房成交均价为4691元/平方米,与上周相比下跌97元/平方米,环比下跌幅度为2.03%。价格下跌,主要是由于远郊的成交量占比较大造成,属于结构性下跌,城市中心区域的价格仍然比较坚挺。

　　总体上看,虽然成交面积有所上升,但供应一直处于相对较低水平,特别是春节以来,一直没有新项目开盘,表明开发商的观望、惜售心态仍浓,推盘意欲不强,因此尚不能判断武汉楼市明显回暖。

　　重庆:供应、成交大幅攀升,房价企稳

　　本周,重庆主城区供应量大幅增加,新批商品房预售面积43.83万平方米,较上周增加71.34%,其中新批商品住宅预售面积38.29万平方米,环比大增68.5%；从近四周的供应量来看,市场供应加大的趋势明显。

　　本周重庆主城区共成交商品房2375套,环比增加44.8%,成交面积23.34万平方米,环比增加43.8%；成交均价为3867元,环比上涨0.3%。重庆本周销售大幅增长,房价企稳,市场初露回暖迹象,但调整期是否结束仍有待观察。

　　开发商本周营销推广力度较大,房地产报媒广告投放了141个版面,较上周增加了12.3%。

本报记者 高改芳 上海报道
　　

　　高盛昨日发布中国投资组合策略报告。报告预计：2008年小型银行可能会大规模核销不良贷款；房地产价格在2008年可能岌岌可危；周期性较强的股票，例如航运企业和港口运营商，可能是2008年下半年的卖空对象；行业领头羊可能欣欣向荣，并进一步抢占不具竞争力的小型企业市场份额。而高盛董事总经理邓体顺在发布报告的同时明确表示，国内房地产市场的拐点已经出现；印花税年内有下调的可能，但对市场基本面不会有影响。

　　报告进一步分析，小型商业银行、特别是那些中小企业和按揭贷款业务比重较高的小型银行对它们面临的不良贷款压力（目前处于历史低点）可能过于乐观。如果2008年下半年全球和国内宏观环境进一步恶化，小型银行的资产质量可能严重受损，进而可能导致大规模地核销不良贷款。

　　对于房地产价格，高盛认为，2007年的高基期效应和公共住房计划潜在带来的供应增长可能导致2008年的房地产价格上涨势头放缓，在某些市场甚至可能出现负增长的情况。我们认为，2008年房地产价格上涨幅度弱于预期可能损害房地产开发商的净资产价值(NAV)，并且会给房地产开发商的股价带来更大的压力。

　　对周期性较强的股票，高盛认为，尽管美国经济增长放缓，与交通运输相关的周期性企业（如航运企业和港口运营商）正在受益于非美国经济体的强劲需求，但问题在于非美国经济体需求强劲可能只是短暂的现象。如果全球经济在今年下半年重新挂钩，周期性较强的股票可能容易受到非美国经济体需求显著萎缩的冲击，从而在2008年下半年带来卖空机会。

　　高盛得出这样的结论基于5R事件：美国经济放缓，全球需求重新洗牌（RESHUFFLE）；新劳动法，劳动力成本重新定价（REPRICING）；人民币进一步升值，重达平衡（REBALANCING）的工具；中国房地产业，行业格局重新定位（RESET）；中国银行业，资产质量重新评估（REVIEW）。

不要看空北京的楼市哦，看看北京二三环内被限高的楼盘就知道寸土寸金是啥意思了，金融街这边没有什么像样的高楼的！

“商业银行否认二套房政策松动”
在没有具体的事实产生前，我不敢妄自猜测，但是不去决定自己的看法，又怎么投资明天呢。市场的发展很难猜到，而政策也摇摆不定。作为我们又怎么判断方向。
行之有效的方法是跟着感觉走。呵呵，做滑头吧，没有趋势前，先把自己的利润和所得锁定好。

不错，和以前一样看多楼市价格的比看空的多，好事情，我最喜欢当少数派

引用:

原帖由 90年代准股民 于 2008-3-29 12:03 发表
如果没有说错的话，墨版从06年以来就一直就看多股市看空楼市，至少从你的不少帖子中给我有这样的感觉。
我从06年初以来一直看好股市，而看好楼市的时间更早，至少可以从02年开始算起。
我对楼市、股市的观点从 ...

是啊，的确是早了点，错过了地产股行情，不过就那点钱，买其他的票也差不多。

引用:

原帖由 阿类 于 2008-3-29 13:53 发表
北京住宅需求我就不说了。。。我贴几个数据出来以表我对北京住宅市场的力挺。
现在的住宅市场是调整。。但绝对不是由盛到衰的所谓“拐点”

阿类友，我还有一个数据，不知道你清楚吗，北京一年所用水泥量是整个欧洲一年的总和，我觉得这么疯狂的建设之后必然是歇菜。这个分水岭就是奥运会。

我一向以海风为反向指标

主要还是刚性需求，同事最近在上海看二手房，挂出来的二手房不到一周全部卖掉...这怎么解释...还有的房东干脆就不卖了...

引用:

原帖由 墨香 于 2008-3-29 15:59 发表

阿类友，我还有一个数据，不知道你清楚吗，北京一年所用水泥量是整个欧洲一年的总和，我觉得这么疯狂的建设之后必然是歇菜。这个分水岭就是奥运会。

墨版，我想说的是不能单从水泥的用量来说明房地产的问题。
我以前留学的地方就是欧洲，留学期间也各国旅游过，对这个比较了解。。
1，发展速度：欧洲是一个建筑方面差不多完全停滞的国家，而且人口连续几年都是呈负增长，城市之间也几乎没有人口流动；
                   而北京是一个可以说是重建的城市，每天的变化都是日新月益(有个现在的以经济变化为增发的纪年方式叫“中国年”，你可以看一下一个中国年可以抵多少个欧洲年），人口流入的不断增加。（截至2007年末，北京市常住人口达到1633万人，比2006年末增加52万人）。
2，关注建筑寿命：普遍在欧洲的设计使用住宅寿命都是在200-300年（我读书的时候去租房，房东还和说是新房，结果一看1965年的 ）
                          而中国的设计使用寿命呢，超过100米的超高层是100年，写字楼，5星酒店是70年，高层是50-70 。
3，就业机会的考虑：欧洲现在完全是一个劳动市场非常匮乏的市场，几乎所有的行业都缺人。。我们去打工的时候完全是自选一样。
                             而中国现在呢，好像去年创造的就业机会是1000W个，但是就业人口新增好像是3000W嘛。。不说其他的，我们看看
                       最近这么多年的统计数据来看，好像人均收入一直都是增长乏力吧。。为什么呢？还不是以为就业的人口远远多余就业岗位

PS:我实在是不知道奥运为什么对北京房地产特别是住宅市场有什么好处。。最多也就是酒店生意爆发一下吧。。。不对房价形成建议

[ 本帖最后由 阿类 于 2008-3-29 16:25 编辑 ]

水泥都用于奥运工程建设的啦，看看北京轨道交通，基础设施等建设的力度。水泥不一定都用于建房子吧

还有，很多房子就算空了，他们也不可能会降价的，看来北京的都是谁哦，张曼玉都开始和大伙一起挤地铁了！