既得利益,很正常.

起码现在有房子但不炒房的也不希望暴跌的,暴跌就等于损害侵蚀国民本身的利益了.

有房子的人只希望保值.就目前人民币对内贬值这么严重情况看,房地产每年升值10%都是非常合理的.因为仅仅是抵抗了通货膨胀,而每年上涨50%的房价那肯定是不合理的.

引用:

原帖由 墨香 于 2008-3-29 15:54 发表
不错，和以前一样看多楼市价格的比看空的多，好事情，我最喜欢当少数派

嘻嘻。。。墨板，楼市和股市正好相反，楼市好多人看多不做多的。。。
如果要是做小数派就应该入市。。。看看成交量就知道。。。

引用:

原帖由 wen889 于 2008-3-29 14:44 发表
其它地方不敢说，但是上海北京的房子很难下跌的。
全国有多少大学在北京上海？ 一流的医院呢？
去年下半年我一朋友问我，他看上北京奥林匹克公园旁的楼盘，去年7月开盘，国奥村旁边，精装修后1万5一平，我说你 ...

广州也是一样。。广东最好的大学都在广州了。。去问问那些毕业生，10个有5个都说留在广州。。还有4个说去深圳。。。这就是人口迁移。。。

引用:

原帖由 heihei 于 2008-3-29 17:24 发表
墨版,那天我为什么发火?

因为你对房地产的了解就像我对化工的了解一样,都是不深入的,当然我对房地产的看法是动态的,高了看空,低了看多.保利接近100和万科37我是绝对不看好的.

广深现在基本好的房子是1.5- ...

我从没说过上海楼市要暴跌啊？我只是说持续性值得怀疑。
我也没落井下石，这几天地产股是涨的，我是螳臂当车吧

真理越辩越明，希望以后继续交流

[ 本帖最后由 墨香 于 2008-3-29 21:01 编辑 ]

引用:

原帖由 阿类 于 2008-3-29 16:22 发表


墨版，我想说的是不能单从水泥的用量来说明房地产的问题。
我以前留学的地方就是欧洲，留学期间也各国旅游过，对这个比较了解。。
1，发展速度：欧洲是一个建筑方面差不多完全停滞的国家，而且人口连续几 ...

阿类的帖子我加了点分，分析的很好，虽然观点和我不大一样，你是业内人士，但看问题没有完全从自己的立场和角度，能从大局上去分析，这样很好。

两位 大版
民以食为天
粮食涨价了，温饱如果出问题
房子还涨吗
还有钱买房子吗
我不担心房子
我担心民生问题引起社会问题
那样的市场真的叫没法玩了


请看3月28日的消息：

据英国金融时报消息，作为全球大米价格基准的泰国大米，昨日报价达到每吨760美元，比前一日每吨580美元的报价提高了30%左右。不断上涨的价格和不断缩小的储备数量已经在亚洲引起不安。

此次上涨的原因为一系列的大米主要出口国宣布禁止出口大米导致。当前全球的大米库存位于1976年以来的最低点。

引用:

原帖由 无法阻挡 于 2008-3-29 21:02 发表
两位 大版
民以食为天
粮食涨价了，温饱如果出问题
房子还涨吗
还有钱买房子吗
我不担心房子
我担心民生问题引起社会问题
那样的市场真的叫没法玩了


请看3月28日的消息：

据英国金融时报消息，作 ...

真要这样，隆平高科倒可以研究一下

各位老大对中华企业这个企业的后市怎么看。。希望赐教

据阳光家缘网发布数据统计，本周（3月21日至3月27日）广州全市共卖出住宅917套，比上周成交的1265套减少了348套，降幅近三成。共有127个楼盘有成交，其中等12个楼盘成交量为10套以上（含10套），成交量最大的楼盘万科城·新里程卖出294套，上榜楼盘成交量水平比上周有明显下降，成交再遭重创。

销售排名 楼盘名称 本周销售数据 未售套数
1 万科城·新里程 294 260
2 保利西子湾 110 118
3 保利心语花园 66 1003
4 金碧新城 23 298
5 顺欣花园 21 393
6 山水华府二期 20 871
7 上誉花园 15 728
8 云山诗意人家 13 118
9 富力院士庭 12 283
10 保利保林苑 10 76
11 富力桃园 10 647
12 富力银禧花园 10 298
13 越秀上品轩 9 245
14 金碧世纪花园 9 104
15 锦绣银苑 9 248
16 兴隆花园 8 204
17 云山熹景苑 8 58
18 丰年华庭 8 251
19 方圆小院 8 139
20 锦绣新天地花园 8 499

　3月21日到3月27日广州楼盘销售排行前20名




2月1日到3月27日每日成交量变化曲线图


　　从日均量来看，本周日均成交131套，比上周日均减少近50套，与去年楼市高峰每日约200套的出货量相比，差距近三成五。从日交易量变化来看，本周后半周呈现“跳水”现象，最高峰日为21日成交300套，而成交量最少的一天则仅成交了47套。26日因阳光家缘网暂停服务，成交数据缺省。




近7日广州楼市交易量柱状图，26日数据因阳光家缘网暂停服务缺省。


    名列排行榜第1、2位的万科城·新里程、保利西子湾这两个限价房项目延续上周交易水平，为成交量贡献了近四成五，本周成交量基本靠这两个项目支持，其余楼盘仅成交513套。

    本周上榜的热点楼盘中，保利地产2楼盘、富力地产3楼盘继续发力，其中保利心语花园卖出66套，是除限价房项目外卖得最好的楼盘。从两个在售限价房项目的存货量来看，如按目前的周均销售水平，仅能支持大市成交量一周，两项目售完后，广州楼市若无起色，则成交量可能跌落至春节期间周均300套的水平。

    本周末，凤凰城美寓、时代糖果二期、珠江太阳城广场、万科金色荔苑、保利林海山庄、岭南新世界等数个楼盘都有新货推出，开发商纷纷把握清明节前最后一个周末集中发力，4月置业淡季来临前，大市能否突围，还要看市民观望心理能否被打动。（文/小浪)


广州还没回暖，和高峰还有不小差距。。。

引用:

原帖由 墨香 于 2008-3-29 11:09 发表
我在以前对中国地产的分析中并不看空长三角的地产，看好东北，山东，海南的地产，看空广深，看空北京，奥运会是主流城市尤其是北京的分水岭。

这次股票大跌接近3000点，而上海楼市曾现量价齐升的回暖现象，我 ...

观点不同
俺对于房地产几乎一窍不通，但主观认为全球性的通涨将维持N年。
从自身企业用人出发：真的人才不多，混日子的不少；人员素质提高和薪水上涨成为必然！
假如5-10年后：房子的建筑成本5000元/M2，其他行业管理费用成本5000元/M2，拿地成本10000元/M2；一般人员基本工资10000元/月左右。。。。。。俺有幻想的毛病
似乎让地产跌的可能不大
以上其实一句话：通涨支撑房价。
高通涨结束（转势）：意味着经济危机的产生，那时影响的行业是全方位的，当然包括房地产。
房产发展趋势：精品房涨，二手房稳，中心地块稀少。人们对于环境和舒适度的要求会更高 ！
对于拥有良好地块的公司可以关注多些
以上均个人随想勿怪

跟墨版在地产和轿车这两个行业上观点相反，70年代末80年代初婴儿潮的刚需效应真的很大，还有上辈人保值就得买房的观念，况且楼市暴跌危及国内诸多产业，不能垮

大泡沫的破灭是不可避免的，当时日本就希望它的股票市场和地产市场下降吗，日本政府不想保持稳定吗？

国信证券那个房地产分析师真不知道应该说他什么了，一直在坚定看好房地产公司的股票，现在这些股票基本上跌了50%左右

德国柏林的房子均价人民币2W/平，国外除了日本等一些国家外，买房子远不如国内的一些官员和学者所说的那么难

一句话，房价涨不涨不好说，克绝对跌不下去

方焱研究企业没有问题的，可房地产研究院不推荐房地产股票推荐什么啊

分析师给予股票的评级不只是只有“推荐：或强烈推荐这两种，还有中性和卖出。分析师对一只股票的评级就等于对客户说明他对这只股票的看法，给投资者建议

6124点可以肯定确定为起码未来两三年的最高点

引用:

原帖由 waitug 于 2008-3-30 12:25 发表
6124点可以肯定确定为起码未来两三年的最高点

朋友，这种肯定巴非特也不敢说，他要是这样说了罗姐斯就是傻子。在我们国家，就是看政策趋向，要是让我当中央银行行长或总理， 不是开玩笑，我三个星期内让他创新高

[ 本帖最后由 墨香 于 2008-3-30 13:32 编辑 ]

墨板，我赞同你的意见，楼市还没有恢复，可能也只有那么一点点迹象。。。但为啥主力要先炒地产股上去呢？会不会主力今次又先知先觉？

引用:

原帖由 mika1127 于 2008-3-30 07:42 发表
跟墨版在地产和轿车这两个行业上观点相反，70年代末80年代初婴儿潮的刚需效应真的很大，还有上辈人保值就得买房的观念，况且楼市暴跌危及国内诸多产业，不能垮

谁说要垮了，谁说过暴跌了，理性回调就等于垮了？观点不同可以理解，请同志们把帖子先看清楚。
涨了几倍，回调个百分之20，天塌了？
00年前，公房改革还没开始，地产没怎么上涨，国家就没有长足发展过，钢铁就垮了？水泥就完了？
婴儿潮是一方面，你再看看计划生育30年了，等老的都逝世，房子上万上万的多出来，多的都数不清。我们看看现在的白领，手里谁没有3套房子？在论坛上为什么那么多人看涨，其中也有这个问题，大多数人手里有多套房子。
关于房价的讨论，是很复杂的问题，很多观点，我都看过，很多理由偶都听过，一句话，还是在于政策，这就是国情，中国就是政策市，关键看政治，看谁掌握了话语权，别的多说无益。

[ 本帖最后由 墨香 于 2008-3-30 13:51 编辑 ]

引用:

原帖由 面包大人 于 2008-3-30 13:36 发表
墨板，我赞同你的意见，楼市还没有恢复，可能也只有那么一点点迹象。。。但为啥主力要先炒地产股上去呢？会不会主力今次又先知先觉？

跌先，弹先，想那么多干什么，做投资投机要象婴儿一样看问题

大家好像认为房地产行业和房价绑在一起？？

会不会出现房价调整，房地产行业继续发展的现象？

90/70的政策，其实一样可以推动地产发展的，只不过有些高价地商人就麻烦一点。

洗洗，呵呵，把土地囤积获利搞成建筑加开发获利，土地这块回归国家，换个玩法不行么？

换个玩法其他行业产品就没有人消费？房子照起，花照开。人还是不是那些，天知道。

的确，过分上涨只会毁了这个行业。
太阳底下没有新鲜事情，醒悟的早才能使这个行业长足发展。

机构，券商这二天在网站、论坛上卖力的推荐银行，地产股。这对这样的推荐谁敢进去？

又是开发商在炒作，派几百个人去假装排队。。。

为什么美国，欧洲的房价不能跟中国比，因为发展阶段不同，美国，欧洲几十年前已经彻底完成了城市化建设，如今人家的时髦是回归乡村，我们呢，进城在如火如荼之中

引用:

原帖由 墨香 于 2008-3-30 13:47 发表

谁说要垮了，谁说过暴跌了，理性回调就等于垮了？观点不同可以理解，请同志们把帖子先看清楚。
涨了几倍，回调个百分之20，天塌了？
00年前，公房改革还没开始，地产没怎么上涨，国家就没有长足发展过，钢铁 ...

墨版：可能我表达方式上让您误解了，房产其实我的观点就如你所说，长期我看空，就是你说的等老的一代过世了，谁家夫妻两个没三套房子，不投资房产的手里起码也有三套，别说投资房产的了。况且如果RMB对美元，欧元同时升值，会严重危及国内出口，造成大量失业，也许就是10年内发生的事情，也许中国也会像日本来个失去的十年，到时候那些房子卖给谁，那肯定卖不出去。但中短期内还是看好房价稳定，价平量增，需求和供应的原因