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房地产闲谈-----------------------何处是底部

匆匆_过客

dragon-wzl

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楼主大中小发表于 2008-5-15 09:03 只看该作者

房地产闲谈-----------------------何处是底部

打开各种网站,铺天盖地的都是楼市调整的信息.
地产商日子不好过-----------已经成为了普遍的"共识"
现在什么都涨价了,地产行业中的:钢筋,水泥,人工等成本也在急速飞涨.........

用"楼市冷清"来形容现在的市场一点都不为过.
但造成这种局面的原因是什么?
是楼价吗?------------------个人认为不是.
造成这种状况的原因是:在媒体的渲染下,消费者与开发商在博奕.
原先楼价上涨的预期被楼价下降的预期所取代.

深圳楼市360度的转变表现更是让人瞠目.
从07年上半年价格飞涨(天堂)到下半年迅速转冷(地狱),今年五一时成交均价更是出现连续3天成交均价在万元以下,
当初"关内找不到2万以下的楼盘"的言论现在变为:"让关内价格跌回万元以下"的豪言.

刚才看了安信证券----销售压力聚增,资金来源趋紧的报告.对于深圳的描述是:
"根据深圳房地产管理局数据，2008 年5 月11 日，深圳可售商品房面积为近450 万平米，而1－3 月份商品房销售面积为59 万平米，按照1－3 月份的销售速度，消化450万平米商品房需要23 个月时间."
数据姑且不论对错,按照这种推测方法.如果再"变态"一点,按照深圳1--2月份的销售速度,消化450万平米商品房需要的时间估计要变为36个月以上了"因为1-2月份每天的成交数量都是寥寥可数的.

博奕还在继续,国家调控,银根收紧.开发商的日子也确实比以前难过了,尤其是那些在去年拿地激进的开发商.
消费者的观望何时结束?没有人知道.
可以知道的就是,土地不断流拍,某些开发商顶不住资金压力就只好加快销售,不惜降价来回笼资金.
"百日剧变"结果会怎样?如果真的出现开发商大量破产的话------------这是政府愿意见到的事情吗?

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kkkfz

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2楼大中小发表于 2008-5-15 09:26 只看该作者

美国愿意看到房价跌吗？愿意看到银行破产吗？
只不过，以中国现在的流动性，政策转好，房产还能疯狂而已, 但是风险已然存在，击鼓传花，最后看传到谁手里而已

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cwang21

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3楼大中小发表于 2008-5-15 09:26 只看该作者

大量的开发企业都是民营资本,赢亏自负关国家什么事呵

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米多多

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4楼大中小发表于 2008-5-15 09:34 只看该作者

房地产商活该，看看他们在地震中的表现就知道了！捐款一个比一个小气，潘这厮，捐了还立马在自己的博客里面写了，做广告呀？这种没有良知的地产商死一个少一个。

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盖四方

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5楼大中小发表于 2008-5-15 09:41 只看该作者

面对这些不确定性，如果楼主还在地产的坑里等，那就是对自己的资金不负责任了

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狼王

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6楼大中小发表于 2008-5-15 09:48 只看该作者

地产不会倒的，一旦有倒的苗头政府必然救房市，因为牵扯的生产线太长了，不能让中国经济十年之功毁于一旦。

当悲伤倾尽，有我们众志成城；当泪尽血续，有我们守望相助。

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kkkfz

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7楼大中小发表于 2008-5-15 09:51 只看该作者

引用:

原帖由 米多多 于 2008-5-15 09:34 发表
房地产商活该，看看他们在地震中的表现就知道了！捐款一个比一个小气，潘这厮，捐了还立马在自己的博客里面写了，做广告呀？这种没有良知的地产商死一个少一个。

这个有点挤兑地产商的味道，明知道今年他们缺钱，还叫他们多捐点，估计心里很憋气

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匆匆_过客

dragon-wzl

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8楼大中小发表于 2008-5-15 09:51 只看该作者

引用:

原帖由 盖四方 于 2008-5-15 09:41 发表
面对这些不确定性，如果楼主还在地产的坑里等，那就是对自己的资金不负责任了

呵呵.不妨把你的话按我的理解从新解读:
自己对自己的资金负责,这话是对的而且毫无疑问的..
地产是"坑"也是对的------不过不是害人的坑,而是指按照业绩推算的价值"坑"
不确定性是对的,因为世界上没有什么是确定的.
股市中,股票众多,我喜欢的就只有银行/地产/钢铁.
地产股风险有多大,我不清楚,我知道的只是,手中的地产PP估值不算高(如果自己没有估计错误的话).

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盖四方

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9楼大中小发表于 2008-5-15 09:54 只看该作者

地产的问题论坛里争论的太久了，走着看吧。

看对了赢钱，看错了赔钱，不过要牢记707老大的纪律，活下来更重要。

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10楼 大中小发表于 2008-5-15 10:01 只看该作者

很多人喜欢在股价大幅上涨后寻找继续支持上涨的理由.其实这是错误的.
现在我进行的是反其道而行:
机会是跌出来的.寻找继续下跌的理由.如果没有的话,那么该怎么做就怎么做
举例说明;手中跌的比较惨的深长城.24块多买进的.
之后由于1季度和中报相继预亏,最底跌到12.8元/股.
这可是从37.37跌下来的,要涨200%才可以回到高位

问一下自己,他还有支持继续下跌的理由吗?当初买进的理由出现什么明显的变化了吗?
答案是没有,所以前段时间还在低位补仓了.
不期望他可以回到历史高位,只期望反弹回到上次的平台20元,这只股票就解套.涨回到股权激励价格23元,就比钱存银行好多了

[ 本帖最后由匆匆_过客于 2008-5-15 10:13 编辑 ]

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11楼 大中小发表于 2008-5-15 10:08 只看该作者

回复 10楼的帖子

我认为你更应该反思当初24元买进的预期，为什么和市场走势相反？

一定是有地方出问题了，如果你一点问题都没发现，那只能说明你的反思流于形式。

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12楼 大中小发表于 2008-5-15 10:11 只看该作者

我同意楼主的意见，比起农业，创投等虚拟概念来说，地产是安全的，估值本来就是一根曲线，会放大许多的东西，而大众最喜欢作的事情，应该是围作一团看热闹吧，很多冬冬，经不起推敲，起码现在持有地产，我认为是对我自己资金负责的一种态度

我们是一群土狼,我们不愿意活在食物链的底层.

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13楼 大中小发表于 2008-5-15 10:14 只看该作者

而关于11楼兄弟说的24元买入的动机，我相信当时很多人对地产比现在对农业么狂热的多，谁能全部看中啊？707大哥当年也不是很看好地产么？如果你有健全的纪律，止损后损失不会很大，而观念，应该随着股价的变动而变化吧

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14楼 大中小发表于 2008-5-15 10:20 只看该作者

引用:

原帖由 盖四方 于 2008-5-15 10:08 发表
我认为你更应该反思当初24元买进的预期，为什么和市场走势相反？

一定是有地方出问题了，如果你一点问题都没发现，那只能说明你的反思流于形式。

大盘飞留直下.相信很多人都会受伤的.
割不割肉------------不同的人和对不同的股票处理的方式是不一样的.
信心是很重要的.没有信心就一定会"输".
风险是通过仓位来控制的,而不是通过企图把握股票的短期"价格"

需要指出的是:我的思维模式不一是对的,而且也不一定适合不同的人.
24元买.那时侯大盘还在5000多点.按照那时侯的市场可接受PE,当时的价格并不贵.
现在所谓的思考模式与当时也是不同的,当时是在"憧憬未来"而现在是在问自己:公司可能出现的更坏的情况是什么?

[ 本帖最后由匆匆_过客于 2008-5-15 10:32 编辑 ]

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15楼 大中小发表于 2008-5-15 10:58 只看该作者

引用:

原帖由 盖四方 于 2008-5-15 09:54 发表
地产的问题论坛里争论的太久了，走着看吧。

看对了赢钱，看错了赔钱，不过要牢记707老大的纪律，活下来更重要。

活下来最重要

707老大对大盘的论述也是我每天晚上的必修课

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16楼 大中小发表于 2008-5-15 11:08 只看该作者

有所心得最重要，哪怕最后没活下来。有不少人炒股不怎么样，但是不妨碍他们靠出书、讲课、编软件赚很多钱，就好像古人茶商多的时候就卖筐一个道理。

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17楼 大中小发表于 2008-5-15 11:08 只看该作者

看空的意思，无非是想在更低的价位拿到筹码, 地产这条咸鱼要翻身应该还早，从中长线投资的基本面看，最简单的思维就是现在有钱，你会不会去买深圳的房子

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18楼 大中小发表于 2008-5-15 11:30 只看该作者

回复 17楼的帖子

关于深圳的房地产现在出现的一些误区:
首先是价格误区:由于大家都在观望,开发商首先在关外(尤其是龙岗)发动销售攻势.使得统计价格上面出现了较大的差别(拉低平均房价)
其次是销售判断误区:一谈深圳楼市.大家第一感觉就是"冷",其实从4月25日以来.由于低价盘的抛出和"刚性需求",成交已经有所改散.

·[每日行情]5.14新房成交255套均价11299元  [2008-5-14]
·[每日行情]5.13新房成交165套均价10139元  [2008-5-13]
·[每日行情]5.12新房成交187套均价10148元  [2008-5-12]
·[每日行情]5.11新房成交197套均价10521元  [2008-5-11]
·[每日行情]5.10新房成交276套均价10877元  [2008-5-10]
·[每日行情]5.9新房成交174套均价11038元  [2008-5-9]
·[每日行情]5.8新房成交164套均价11369元  [2008-5-8]
·[每日行情]5.7新房成交153套均价11474元  [2008-5-8]
·[每日行情]5.6新房成交199套均价11251元  [2008-5-7]
·[每日行情]5.5新房成交158套均价11481元  [2008-5-6]
·[每日行情]5.4新房成交187套均价10737元  [2008-5-5]
·[每日行情]5.3新房成交185套均价10529元  [2008-5-4]
·[每日行情]5.2新房成交151套均价9929元  [2008-5-3]
·[每日行情]5.1新房成交208套均价9758元  [2008-5-2]
·[每日行情]4.30新房成交283套均价9323元  [2008-4-30]
·[每日行情]4.29新房成交246套均价11753元  [2008-4-30]
·[每日行情]4.28新房成交170套均价10176元  [2008-4-29]
·[每日行情]4.27新房成交197套均价10352元  [2008-4-28]
·[每日行情]4.26新房成交201套均价10937元  [2008-4-27]
·[每日行情]4.25新房成交113套均价12742元  [2008-4-26]

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19楼 大中小发表于 2008-5-15 11:34 只看该作者

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21楼 大中小发表于 2008-5-15 11:36 只看该作者

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22楼 大中小发表于 2008-5-15 11:38 只看该作者

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mika1127

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23楼 大中小发表于 2008-5-16 00:52 只看该作者

地产只要能撑过这下来两个月，大型房产商不再降价，观望者就会入市购买了，就会从反弹到反转了，下来两个月很关键

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磨剑

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24楼 大中小发表�

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