地产其他不说单说说小万吧，虽然从大唐兄转载的文章里看得出在广州及周边地区已经有复苏迹象，但万科的利润重点在长三角特别是上海，而上海而言，到四月并无明显的价格下滑，换句话说如果下半年楼市要跌话，万科在上海的风险仍无释放

估值这个东西，很多时候是那些讲故事的；受多个因子的影响的，可能某个一变化，就会引起估值的巨大变化

房地产：近段时间是增持地产股的良机

2008-05-20 10:04   贾祖国   招商证券


    本周，珠三角成交放量继续保持。其他主要城市涨跌互见。其中重庆成交大幅上涨，主要因为受到四川地震房屋倒塌的影响，居民在大规模购买住房。

　　北京一手商品房成交面积有所下降，成交27.4万平，环比下降10%，同比下降38%。其中一手住宅成交22.7万平，环比下降7%，同比下降20%；

    天津一手商品房成交面积略有下降，成交13.5万平，环比下降1%，同比下降62%；

    上海一手商品房成交面积略有上涨，成交53.0万平，环比上涨0%，同比下降24%。其中一手住宅成交43.8万平，环比上涨2%，同比下降34%；

    南京一手商品房成交面积略有下降，成交10.9万平，环比下降6%；

    杭州一手商品房成交面积略有下降，成交6.6万平，环比下降1%；

    深圳一手商品房成交面积略有上涨，成交11.0万平，环比上涨5%，同比下降0%。二手房成交17.6万平，环比上涨143%，同比下降20%；

    广州一手住宅成交面积略有下降，成交18.0万平，环比下降22%，同比上涨34%；

    重庆一手商品房成交面积大幅上涨，成交58万平左右，环比上涨120%。主要因为受到四川地震房屋倒塌的影响，居民在大规模购买住房；

    武汉一手商品房成交面积有所上涨，成交17.2万平，环比上涨16%；

    现在是增持地产股的良机：

    受四川大地震的负面影响，为保持经济的平稳增长，房地产调控应该趋松；5、6月份全国重点城市成交有望上涨。尤其是珠三角的深圳和广州的房价在经历一定程度的下降后，目前成交在明显放量，显示调整已经接近结束；重点公司的销量将会大幅增长，保利地产2季度的推盘量在190万平左右，销售金额在100亿以上；万科的5、6月份的推盘量将都会在100万平以上；建议投资者重点关注万科、保利。

    一、京津地区房地产销售情况

    08年5月12日到5月18日：

　　北京一手商品房成交面积有所下降，成交27.4万平，环比下降10%，同比下降38%。

　　其中一手住宅成交22.7万平，环比下降7%，同比下降20%；

    天津一手商品房成交面积略有下降，成交13.5万平，环比下降1%，同比下降62%；

    二、长三角地区重点城市房地产销售情况

    08年5月12日到5月18日：

　　上海一手商品房成交面积略有上涨，成交53.0万平，环比上涨0%，同比下降24%。

    其中一手住宅成交43.8万平，环比上涨2%，同比下降34%；

    南京一手商品房成交面积略有下降，成交10.9万平，环比下降6%；

    杭州一手商品房成交面积略有下降，成交6.6万平，环比下降1%；

    三、珠三角重点城市房地产销售情况

    08年5月12日到5月18日：

　　深圳一手商品房成交面积略有上涨，成交11.0万平，环比上涨5%，同比下降0%。

　　二手房成交17.6万平，环比上涨143%，同比下降20%；

    广州一手住宅成交面积略有下降，成交18.0万平，环比下降22%，同比上涨34%；

    四、其他地区重点城市房地产销售情况

    08年5月12日到5月18日：

　　重庆一手商品房成交面积大幅上涨，成交58万平左右，环比上涨120%。主要因为受到四川地震房屋倒塌的影响，居民在大规模购买住房；

    武汉一手商品房成交面积有所上涨，成交17.2万平，环比上涨16%。

    五、行业分析及投资建议

    1、9个重点城市成交情况

    本周，珠三角成交放量继续保持。其他主要城市涨跌互见。其中重庆成交大幅上涨，主要因为受到四川地震房屋倒塌的影响，居民在大规模购买住房。

    2、投资建议

    我们认为现在是增持地产股的良机：

　　受四川大地震的负面影响，为保持经济的平稳增长，房地产调控应该趋松；

    5、6月份全国重点城市成交有望上涨。尤其是珠三角的深圳和广州的房价在经历一定程度的下降后，目前成交在明显放量，显示调整已经接近结束；

    重点公司的销量将会大幅增长，保利地产2季度的推盘量在190万平左右，销售金额在100亿以上；万科的5、6月份的推盘量将都会在100万平以上；

做自己想做的,买自己想买的.让时间来检验对与错

房地产：上海的交易突然放量值得关注

   2008-05-20 13:06   薛和斌   东方证券

    研究结论

    通过跟踪2008年5月11日至2008年5月17日全国15个大中城市新房的成交情况，我们认为：

    上海5月9日开始成交量突然放大，周日均成交量约843套，比去年同期略低5％。我们判断上海房地产市场仍将保持向上的趋势，关键的原因还是上海楼市的供求关系依旧非常紧张。苏州，无锡，合肥本周依然表现良好，环比增长30％左右。

    深圳日均成交188套，已略高于去年同期水平，成交均价也开始趋于稳定。我们判断深圳房价已基本回调到位，请参考我们之前的研究报告《结构分化市场分化日益明显――深圳住宅房地产市场深度研究报告》

    福州成交量表现最为异常，可以用“放量下跌”来描述，成交均价下挫幅度高达40%，主要原因是本周推出的经济适用房拉低了市场的整体成交均价，同时放大了成交量，其影响只是短期的。

    本周中西部地区由于受地震影响，楼市成交量下降较大。影响最大的是成都，环比下降61％。长沙、西安、北京、天津、南京、杭州成交量也出现下降。短期来看，地震灾害对成都房地产市场有重大不利影响，对其它城市的房地产市场只不过是短期心理影响。从中期来看，成都房地产市场可能由于地震灾害而激发出新的换房需求，人们可能会更关注居住条件的改善和提高，未来可能面临新的发展机遇。

    目前上市公司中，万科由于在成都有较多的项目而受到地震灾害的短期影响最大。我们预计万科08年成都将有7个项目在建，其中5个项目竣工结算，预计竣工面积超过60万平米。目前已经销售了20多万平米，短期成都万科的销售进度可能会放缓，销售价格也面临向下调整的压力，但是成都项目对万科今年整体销售利润影响还是非常小的。

    一．华北地区

    北京：本周期房网上认购和签约成交量环比均略有下降，比去年同期低30％左右。

　　本周（5月11日～5月17日）北京期房网上认购1433套，环比下降16.00％，日均成交量同比下降30.08％。

    本周（5月11日～5月17日）北京期房网上签约1863套，环比下降19.56%，日均成交量同比下降30.37%。

    天津：本周（5月11日～5月17日）认购成交882套，环比下降21.60％，同比下降41.48%。成交量有所回落，成交价格略现上涨趋势。

    二．华东地区

    上海：本周（5月11日～5月17日）认购成交5896套，环比增长6.43％，同比下降4.19%。上周末和本周初成交量放大明显，随后则有所回落。

    南京：本周（5月11日～5月16日）成交1037套，环比下降30.45％，日均成交量同比下降54.97%。本周成交仍显颓势，后市发展有待观察。

    杭州：本周（5月11日～5月16日）成交829套，日均成交量环比下降28.62％。

    苏州：本周（5月11日～5月16日）成交1015套，日均成交量环比增长38.66％。本周初因相城区的成交量急剧放大，拉低了成交均价，至周末均价已回归正常水平。

    无锡：本周（5月10日～5月16日）成交521套，日均成交量环比增长35.68％。本周成交量继续保持增长，成交均价比较稳定。

    合肥：本周（5月10日～5月16日）成交1819套，日均成交量环比增长24.65％。本周成交量继续保持增长，成交均价保持稳定。

    三．华南地区

    深圳：本周（5月11日～5月17日）成交1319套，环比增长0.61％，同比增长9.73%。本周成交量与上周基本持平，略高于去年同期水平。成交均价已扭转上周缓降趋势，开始趋于稳定。

    惠州：本周（5月11日～5月17日）成交123套，环比下降22.15％。

    厦门：本周（5月11日～5月17日）成交207套，环比下降27.37％。成交量略有回落，成交均价波动幅度较大。

    福州：本周（5月11日～5月17日）成交1492套，环比增长149.08％。本周成交量急剧放大，成交均价下调明显，主要原因是本周推出的经济适用房拉低了市场的整体成交均价，同时放大了成交量，其影响只是短期的。

    四．中西部地区

    西安：本周成交记录有5月11日～5月14日四天数据，四天共成交659套，日均成交量环比下降12.13%，成交均价略有下降。

    长沙：本周（5月11日～5月17日）成交1669套，环比下降31.99％。本周成交量有所回落，成交均价略有上升。

    成都：本周（5月11日～5月17日）成交752套，环比上周下降60.98％。本周受四川大地震影响明显，成交量大幅萎缩。

上海楼市的供求关系依旧非常紧张。
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好象有个朋友说供过于求了?都不知道什么时候能实现哦

我们这里，绿城最近拿了二块地，楼面价就和当地在卖的房子差不多了
光大银行的一个行长和我说，绿城的老总私地下和她说，“十万，十万！一方”
哈哈，实在是太疯狂了，最后总要有人来买单～～～～



5月14日 蒋村地块再度出让 宋卫平还将“豪放”拿地？
5月6日    绿城21亿竞得蒋村两地块
蒋村7号地块被绿城房产和浙信房产联合拿下，可谓是在意料之中。继上周绿城拿下蒋村1、2号地块以后，就有消息传出，绿城将拿下与该地块邻近的7号地块。该地块经过16轮的竞价，被3号买家浙江绿城房地产集团有限公司与浙江省浙信房地产有限公司以105800万元联合竞得，楼面地价约8260元/平米。

[ 本帖最后由 我的色彩斑斓 于 2008-5-21 10:00 编辑 ]

绿城看好城西,疯狂加价只为蒋村2地块,一锤定音! 绿城集团囊括蒋村1、2号地块，21亿果断拿下蒋村2地块,宋卫平高呼“有点贵”

    沉寂了4个月后，杭州土地市场终于在5月6日再一次热起来。土地流拍的风潮在全国范围内蔓延，各地土地市场传来“拍卖遇冷”、“无人问津”等消息，业内对于此次杭州春节以后首次土地拍卖也有各种猜测。
    当日下午2点，杭州市公共资源交易中心挤满了人，一改春节之前的冷气，开发商对土地的热情似乎随着气温的升高而高涨起来，在竞买席中，我们看到了，绿城、万科、坤和、昆仑、滨江、雅戈尔等开发商的身影，由国土资源局人透露，2号地块竟有17家单位报名竞拍，想必今天的土地拍卖又将是一场疯狂游戏。
杭政储出<2008>1号（蒋村）：位于西湖区，东至双龙村，南至规划蒋村一号路，西至规划蒋村六号路，北至政府储备地块规划用途：住宅（设配套公建）用地。土地面积：67亩。杭政储出<2008>2号（蒋村）：位于西湖区，东至蒋村六号路，南至规划蒋村一号路，西至规划蒋村东路，北至双龙路。土地面积：67亩。
    1号地块起拍价53061万元，首轮由99号竞拍单位以65000万直接把价格拉高，在接下来的5轮竞拍过程中，3号绿城集团大手笔出手，3次叫价直接逼退竞争对手，宋卫平亲自到场果然不同凡响，最终以100110万元成交，楼面价达到10188元/平方米。
    看到了1号地块的疯狂举动后，现场不少媒体觉得对于同是蒋村地块的2号地上，估计会缓和一些，2号地块起拍价53306万元，第一次竞拍绿城就以99900万元引来场内轩然大波，此时的宋卫平只能用豪放来形容。“100000万、101000万、1001100万……109990万”这块据说被17家房产公司相中的土地，在短短11轮争夺中，毫无悬念地由绿城拿下，楼面价格达到11142元/平方米，超过了1号地块。
    拍板后。全场记者围向本次土地拍卖最大得主宋卫平。在记者的一再追问下，宋卫平认为这是10多年来，城西新一轮营造点的开始，不管是出于城西情结，还是城西潜力，绿城都十分看好城西的板块，而且绿城的客户都希望绿城继续在城西拿地。
    而此次两个地块均以过万的楼面价格拿下，宋卫平透露到时侯售价应该在2万元以上，具体物业类型暂时还保密。而将于5月14日出让的7号地块，是与1号、2号地块呈“L”状相连，但是却被拆为三宗小幅地块分开出让的，而且7号地块面积则为94亩，可建面积12.8万平方米。宋卫平笑谈此次拿地价格有点高，对于7号地块希望最好还是收入名下。




[ 本帖最后由 我的色彩斑斓 于 2008-5-21 10:04 编辑 ]

地产,逐渐进仓进行时

现在买入时机不对

引用:

原帖由 大唐帝国 于 2008-5-21 09:18 发表
上海楼市的供求关系依旧非常紧张。
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好象有个朋友说供过于求了?都不知道什么时候能实现哦

拿你的真金白银试啦， 我可没这个胆， 我要等14块钱以下的万科

[ 本帖最后由 kkkfz 于 2008-5-21 12:54 编辑 ]

竞地再现疯狂 中粮地产超底价3.5倍下注顺义
2008年05月21日09:03　 来源： 第一财经日报
    19日，中粮地产(000031行情,股吧)(000031.SZ)历经111次竞争，终于将北京市顺义区后沙峪镇吉祥庄村三块住宅、金融及公共服务设施用地纳入囊中，付出总价25.9亿元，该三幅地块总规划建筑面积52万平方米
    其中，最为昂贵的A-10地块最终成交价为12.8亿元，是起拍价的3.5倍多。若以19.7万元/平方米的规划建筑面积计算，其楼面地价达到了6496元/平方米。其余两块地的楼面地价分别为4036元/平方米及4083元/平方米。
    “今年我们将会比以往谨慎。”针对中粮集团未来在房地产业的布局和战略，中粮集团总裁于旭波昨日对《第一财经日报》表示，由于房地产后市走向尚不明朗，集团今年在拿地等运作上谨慎很多，在拿每个项目前都会深思熟虑。
     据明天地产副总经理陈云峰估算，A-10未来建成后售价很有可能超过13000元/平方米，其他两块地的建筑物售价也可能超过10000元/平方米。而据《第一财经日报》了解，目前三块地所处区域的商品房平均售价仅在10000元/平方米左右。“可谓面粉和面包一样贵。”陈云峰表示。
     在土地市场转冷的前提下，相关部门可能没有想到非核心区域的顺义三地块竟受到了开发商的狂热追捧。参与A-10地块竞价的开发商高达12家，除中粮地产外，不乏华远、新华联等一批有实力的开发商
    中粮地产成功获得三块地后，舆论一片哗然，乐观者认为这是开发商对后市信心的表现，悲观者则认为中粮地产此番有些冒进。
    针对各种市场舆论，中粮地产相关负责人表示，中粮地产始终保持稳健的经营风格，在获取土地方面一直态度谨慎。去年年报显示公司负债率仅40%，在地产公司中并不多见。尤其值得关注的是，即便是去年土地行情火爆时，公司没有在公开市场拿一块地。此番出手，是在通过对项目的深入调研后，认为该地块完全符合公司的经营战略。实际上，多家开发商的激烈角逐，更从侧面说明了此次放出地块的优质，这个优质不仅包括位置、容积率等，同时三块地位置相邻，总建筑面积达52万平方米，能形成很好的规模效应。
    另外，该负责人也表示，目前中粮地产的土地储备仅100多万平方米，作为中粮集团旗下目前唯一的地产业务上市平台，扩充土地储备也在情理之中。

中粮高价北京夺地 国企大鳄突显地产拼图

2008年05月21日11:55　 来源： 观点地产网
    国企房地产大鳄身影越来越频繁地出现在人们的视线中。

　　日前，来自北京市土地整理储备中心最新消息称，中粮地产(000031行情,股吧)(北京)有限公司一举拿下顺义区后沙峪镇吉祥庄村3宗住宅、金融及公共服务设施地块。其中，C-06地块成交价62800万元，该地块规划建筑9230平方米限价房；A-10地块成交价128000万元；C-03地块成交价68600万元。三宗地共计259400万元。

　　这已不是中粮地产在2008年的第一次动作。3月，中粮集团将旗下九个地产项目约240万平米土地储备注入中粮地产，使得中粮地产项目扩及至环渤海及长三角地区多个城市，土地储备达450万平方米。

　　而就在5月14日，绿城中国联手资产总额居浙江第二的大型国企浙江省能源集团下属的浙信房地产，成功投得位于杭州西部住宅区的一幅商住用地(杭政储出〖2008〗7号地块)，总地价为人民币10.58亿元，约合楼面地价每平方米人民币8260元。

　　不久前4月22日，方兴地产通过收购母公司中化集团所持金茂集团54.87%的权益，从而进驻上海地标性建筑--金茂大厦，尽显其2008年大举扩张地产业务的野心。

　　“与私营房地产企业相比，国有房地产企业有着天生的优势。”一位地产人士称，天生便具有的大股东资本优势，以及通畅的融资渠道，使得国有房地产企业在一片地产困局声中显得颇为活跃。

　　中粮大手笔

　　“好久都没看到如此激烈的土地竞标了。”参加了5月19日土地交易会的地产人士告诉观点地产网，顺义吉祥庄三块土地原定在5月19日下午3点结束竞标，但是由于争夺异常激烈，竞标一直持续到晚上6点。

　　最终中粮地产在120多轮竞价之后，以25.94亿元将顺义吉祥庄三块住宅及商业用地纳入囊中。其中一块住宅用地楼面价格约达6497元/平方米。

　　据了解，顺义地块自5月5日挂牌至竞标截止，有近百家开发商购买标书，其中，有包括中粮、万通、融创、金地、绿地、富力等十多家开发商先后竞价。可见中粮地产拿下该地块也相当不简单。

　　实际上，经历多年内线整合与外线联合的精彩“双线操作”，中粮地产正在一步一步实现着“麻雀变凤凰”的转变。

　　2005年11月，中粮集团从深圳市宝安区投资管理有限公司收购了原深宝恒59.63%的股权，成为控股股东。

　　2006年2月股权分置改革完成，中粮集团持股比例降至50.52%；同时在此次股改中中粮集团承诺：将以深宝恒作为整合与发展中粮集团房地产业务的专业平台，采取逐步注入优质资产等多种形式，使公司成为具有品牌优势的房地产开发商。

　　同年4月，深宝恒更名为中粮地产(集团)股份有限公司。

　　2007年3月，中粮集团出具《避免同业竞争承诺函》，明确了中粮地产在集团地产业务上的发展战略。按照宁高宁此前的布局，未来中粮地产主攻住宅和工业地产，中粮集团地产业务重点将转向商业地产和旅游地产，而中粮置业主攻商业地产，形成“三驾马车”并驾齐驱的阵势。

　　2008年2月15日，中粮地产公告称，大股东中粮集团拟转让其直接或间接持有的9家控股子公司股权给中粮地产。到了5月，大股东优质地产资产注入，中粮地产拥有超过450万平米建筑面积的项目储备，其中，权益建筑面积约340万平米，相比注入前项目储备规模扩张了一倍。

　　而此次，中粮地产再度大手笔拿下顺义三幅地，使得公司土地储备再度激增至500万平方米。

　　分析人士称，中粮地产不惜以高出标底数倍的价格，获取三块住宅商业用地，与其欲开拓环渤海一带高端地产项目的发展策略有关。
   
    方兴地产无疑是08年不多见的活跃地产企业企业之一，不仅拿下了金茂大厦的绝对控制权，并且在3月拿下上海今年推出的首幅滨江商业用地。

　　“虽然11.23亿元的土地价格并没多大亮点，但是方兴地产进军上海地产市场的势头相当劲猛。”上述地产人士称。

　　实际上，早在去年9月，国家紧缩政策刚刚出台时，即有分析人士认为，随着融资渠道的缩窄，国有地产企业将成为下一阶段的生力军。

　　去年，北京两大国企巨头北辰与城开联手92亿元获得长沙“地王”，在苛刻的付款条件下，这一出价震惊一时。11月，中海携手九龙仓则重磅出手重庆，一掷75亿元夺得一幅最大建筑面积超过200万平方米的地块。

　　不仅是在土地市场，在对内银根紧缩，对外“限外”审查的大环境下，部分资金实力雄厚的国企频频进入地产收购行列。而中石油、中国人寿(601628行情,股吧)、中石化等也加快了进入房地产的步伐。

　　近日有消息传出，中石化收购广州最大烂尾楼“中诚广场”进入最后的阶段。虽然中石化已投资10-12亿，且还有部分债权纠纷，但单就中诚广场所处的广州市核心区域，如若中石化最终改造成功，投资回报亦是相当明显。

　　更多的消息则是，在资金紧张的状况下，一些小企业通过关系找到一些有融资额度和融资能力的国有企业，通过国企来向银行贷款。在目前开发商融资困难的情况下，这类大型企业的资本最可能以直接融资、过桥贷款和股权收购等方式，实现投资回报

一直对大唐兄的水平很佩服

资金链岌岌可危！ 房企求助18%年利率高利贷

2008年05月23日10:07　 来源： 东方早报

[提要]资金链紧缩正将房地产开发商推向民间高利率融资之路。昨天，宁波大红鹰(600830行情,股吧)集团的一则公告向公众展示了房地产企业的资金情况下的生存道路。承受高达18％甚至更高年利率的高利率贷款，资金链紧张的房地产公司们正走着一根危险的钢丝。

　　资金链紧缩正将房地产开发商推向民间高利率融资之路。昨天，宁波大红鹰集团的一则公告向公众展示了房地产企业的资金情况下的生存道路。承受高达18％甚至更高年利率的高利率贷款，资金链紧张的房地产公司们正走着一根危险的钢丝。

　　昨天，宁波大红鹰实业投资股份有限公司（600830）发布委托贷款公告称，大红鹰于5月20日与嘉兴市广源房地产开发有限公司、上海浦东发展银行宁波分行签署委托贷款合同，公司将自有资金1亿元人民币委托宁波分行贷款给广源房地产，委托贷款期限一年，委托贷款年利率为18%。该笔委托贷款由广源房地产以土地使用权抵押作为保证，同时自然人沈玉兴提供连带责任保证。

　　按照中国人民银行目前规定的一年期贷款基准年利率7.47%来计算，18%的年利率为银行贷款利率的约2.4倍。而类似嘉兴广源的公司远远不止一家。

　　自楼市冷却以来，资金短缺已经成为开发企业的共同特征。今年一季度，房地产的销售量同比下降了15%。因此，一季度定金、预收款、个人按揭贷款所占开发总资金的比例，从42%下降到了19%，从而导致开发商资金紧张。同时，今年一季度，房地产开发商自有资金从35%下降到29%，这是连续四年来首次出现的情况。

　　相对于一些能够获得银行贷款的大型房地产企业，小公司的资金来源更加狭窄。正因为如此，众多小型公司不得不开始“非正常渠道”融资。

　　实际上，嘉兴广源这种公开爆光的委托贷款利率并不算是最高。知名房地产专家蔡为民表示，相对而言，18%的贷款年利率并不高。有些资金链极其紧张的开发商，采用民间融资的贷款年利率甚至超过20%。

　　记者了解到，在江浙地区活跃的地下民间借贷市场，其贷款利率远远高出这一比例。

　　上海春之声置业董事长朱大鸣告诉记者，为了紧急调转头寸，部分开发商甚至不惜以30％以上的年利率借款。今年春节前夕，曾经有一家小型房地产企业以30％的年利率向某私人企业借款，朱大鸣称，这种借款往往并不经过银行，有些甚至以个人名义提供担保。

　　一些房地产公司向境外资本求助，他们所要求的回报同样高昂。“我们一般会要求20％以上的回报率。”一家外资投资公司这样表示。

　　北京市华远集团总裁任志强表示，对于小型房地产企业来说，与其硬撑，不如将其股权低价转手。

保利、新湖发债获批 地产融资显现亮色

2008年05月22日14:16　 来源： 观点地产网

   对于那些资金短缺的上市企业来说，保利地产(600048行情,股吧)和新湖中宝(600208行情,股吧)发债获批，无疑让他们看到了下半年融资的曙光。

　　昨日，保利地产(600048)发布公告称，公司发行不超过人民币43亿元公司债券的申请，已于2008年5月20日获得中国证券监督管理委员会发行审核委员会2008年第74次工作会议审核。

　　同时通过审核的，还有新湖中宝(600208)发行不超过14亿元公司债券的融资方案。同时有两个地产公司的融资方案获得批准，市场人士纷纷表示看好融资后市。

　　保利地产称，本次发行公司债所募资金将主要用于优化公司债务结构和补充公司流动资金。不约而同的是，新湖中宝也声称募集资金将用于偿还银行贷款及补充流动资金。

　　“从去年10月开始的融资限制，加上销售回款的减慢，这些地产企业都急需补充流动资金。”一位机构分析人士称。

　　更多的人则意图从此次融资获批中看出融资开闸的信号，如若A股市场融资打开，对于去年大量拿地并加大项目开发速度的上市企业来说，无疑是绝好的消息。

　　利好？利空？

　　“保利地产此次发行的债券已经达到43亿元，在国内A股融资中不算是小数目了。”上述分析人士对观点地产网称，这或许也意味着，证监会有意识地尝试放行房地产企业大额融资。

　　此前，股市动荡不安，一旦某企业增发融资的消息传出，股价总是神经质地下跌，并带动相关股票的跳水。市场一度对于企业增发、发债等融资行为胆战心惊。

　　光大证券分析师称，理论上讲保利地产和新湖中宝发行公司债使得公司融资成本降低，属于利好消息；但是由于市场对此前对该消息已有所消化，而且发行规模有限，故对股价影响有限。

　　“是否会再现平安、宝钢增发之后的恐慌性下跌，目前还不明确。”据了解，保利地产A股昨日收跌6.33%，至人民币17.90元；新湖中宝A股收跌7.19%，至人民币7.36元。

    期盼

　　尽管昨日二公司发债消息后并未拉升公司股价，但是对于那些伸长了脖子期待融资开闸的地产企业来说，股价已经不重要，重要的是，终于能在资本市场“拿钱”了。

　　早在去年10月，市场上就传出证监会已暂停房地产企业在内地A股市场的IPO申请受理和审批工作。业内人士向本报记者透露，当时，华远地产借壳上市的方案未获证监会通过，其他房企在A股IPO被暂时搁置，房企在A股市场融资的信心进一步受挫。

　　其实，在今年2月，他们也曾看到过希望。证监会审议通过了杭州滨江房产集团股份有限公司的IPO申请和华发股份(600325行情,股吧)的配股申请。这是从去年10月起证监会放缓房企融资流程后首次受理房地产公司的IPO和配股申请，无疑被视为房地产公司在A股融资开闸的积极信号，预示着房企再融资审批有望回归正常轨道。

　　然而事情似乎并没有那么简单。向证监会递交回归A股申请的上海复地和富力地产至今A股融资申请仍未通过。

　　在滨江房产IPO获批后，即有业内人士认为，开闸并不代表全面开放，“成熟一个，发展一个”仍是管理层对房企上市的审慎态度。现在看来，或许这同样也是管理层对于房地产企业A股融资的态度。

　　重现风光？

　　对2008年的中国房地产企业来说，最困难的一件事，可算是找钱了。随着各项房地产金融新政的落地及中央经济工作会议的决策，将实行金融从紧、货币总量压缩控制，银行贷款规模相比大为减少。

　　而居于“风口浪尖”房地产企业，更是银行贷款重点“照顾”的对象。不仅是企业从银行等金融机构贷款的难度加大，而且政府很可能继续加息，提高企业融资成本。

　　回顾2007年，房地产企业的融资能力显得相当强悍。从四大巨头来看，2007年万科通过公开增发获得99.4亿元，保利地产公开增发获得71亿元人民币资金，金地集团(600383行情,股吧)通过定向增发融资45亿元，招商地产(000024行情,股吧)通过定向增发融资23亿元。粗略统计，房地产上市公司2007的融资金额合计达到2486亿元。

　　“2008年能否再现去年的辉煌，从如今的情况来看尚为未知数。”有人士告知，现阶段上市公司面临的一个关键性问题是资金普遍趋紧，增强企业抗风险能力是上市公司面临的当务之急。而如何融资以及能否融到资，都将是它们面临的挑战。

　　或许他们想说的是，春天已经来了，夏天还会远吗？

房地产企业的优胜略汰也开始了～～～

剩者为王的时代，都趴下再说，等过了严冬，我们再来看，哪个还有口气，就抄哪个

菜鸟问个问题
本次地震如此多的房屋倒塌
是否会引发一批旧房换新房的购买力？
很多旧房也许抗震不是太好，生命重要，是否有换新房的想法？
抗震会是房子营销的又一个由头么？

走势会告诉你的

一般民众有几个能在仅有的房子倒了后再买新的？

地产股的市净率还很高，底部还远着呢

引用:

原帖由 neteaglecn 于 2008-5-23 11:14 发表
地产股的市净率还很高，底部还远着呢

与市净率、市盈率都没什么关系，问题的关键是资金，没有钱能撑得住目前的房价、地价了。

高华的不能信，万科14块也太搞笑了

博奕还在继续,国家调控,