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原帖由 程克栋 于 2008-6-17 17:06 发表 
我怎么没有看到上海的房子跌
上海商品住宅均价下滑4%
[杨冬] 来源：解放网 2008-06-17 17:12
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上海商品住宅均价下滑4%
记者杨冬报道：来自佑威房地产研究中心的最新一期报告显示，本月6月新推出一批房源的御翠豪庭售价下跌幅度超过万元，新成交的162套房源售价仅33806元/平方米，远远低于此前所售出的均价高达44734元/平方米的128套房源，下跌了10928元/平方米，跌幅达24.4%。受此影响，在上周（6.9-6.15），上海商品住宅的平均成交价格下滑了4%。
监测数据显示，6月6日推出636套房源的御翠豪庭，尽管报价高达41697
元-50601元/平方米，高于今年3月推房源的47233元-49716元/平方米的报价，更是远高于去年8月4日开盘和18日再次推房源的35000元/平方米的报价。但这批超高报价的房源，实际成交价格却创下了历史新低，6月6月至15日成交的162套房源，均价仅33806元/平方米。
然而，御翠豪庭在5月份成交的12套房，其均价还高达47823元/平方米，短短一个月之后竟跌去了三成。就此，有业内人士指出，考虑到上周成交的房源，主要分散在多栋楼的中低区（这也剔除了收购的可能），实际跌幅可能要低于这个水平。因此，拿今年1.1-6.5日所售出的128套房源44734元/平方米的均价与之对比更为客观，同样也还下跌了10928元/平方米。
佑威房地产研究中心主任薛建雄分析指出，此次御翠豪庭在报价提高，且没有推出任何优惠挫施的情况下，突然大幅降价抛售，确实让市场措手不及。就在本月月初，6月7日尚海湾豪庭还溢价20%被收购一栋楼，6月1日翠湖天地嘉苑开盘推出的319套报价就高达75000元/平方米，开盘半个月所售出的20套房源均价80500元/平方米，溢价7.3%，也都还有34套的预定量。
薛建雄还表示，御翠豪庭跌价万元，对上周商品住宅的下跌起到了至关重要的作用，并极有可能带来整个豪宅价格的连锁反应，从而导致今后较长一段时间上海房价的走低。分析人士预测，随着上半月高档楼盘集中成交的淡化，下半月的均价预计还会走低。接下来的半年，上海房价可能面临新一轮的调整，多数楼盘的售价可能要跌掉30%。但是，在国家经济高速增长的带动下，极有可能在一年内重新复苏到一个理性的价值增长阶段。
