投资亮点：
    1、土地储备丰富：收购前，公司在京津地区拥有5个房地产开发项目，总占地面积162.25万平方米，总规划建筑面积286.02万平方米。08年1月收购后，公司新增房地产开发项目21个，并由此新增土地面积259.94万平方米，新增建筑面积557.86万平方米；另增加2个土地一级开发项目和13个持有型物业。07年年报披露，07年度，公司除通过定向发行注入公司的房地产开发项目和土地一级开发项目外，还新增规划建筑面积合计456.52万平米。
    2、定向增发：08年1月公司以10.8元/股对首开集团定向增发5.5亿A股(锁定期3年，将于2011年1月9日上市流通)，收购首开集团持有的12家公司股权，收购资产评估价值为59.39亿元。定向增发后，公司模拟盈利预测07年、08年营业收入分别为83.325亿元、84.688亿元，净利润分别为3.33亿元、6.589亿元，归属于母公司所有者的净利润分别为2.78亿元、6.19亿元。
    3、实力大股东：北京天鸿集团与北京城开集团合并重组，组建为北京首都开发控股(集团)有限公司(即首开集团)。08年1月定向增发后，首开集团直接持有公司67.92%股份、合计持有公司79.68%的股份，天鸿宝业将迎来更加快速的发展机会。首开集团作为北京最大的房地产公司，已经成功开发了18个40万平方米以上的大型社区，截止到06年底累计竣工建筑面积3500万平方米。
    4、奥运题材：08年北京奥运会大量基建工程将给北京地区的相关上市公司带来发展机遇，尤其是象公司这样在工程承包领域具有较强竞争能力的企业。

国信-天鸿宝业 步入高速成长期 20080408

　　国信证券研究员认为，天鸿宝业(600376)拥有区域龙头地位和大型国企整合带来的先天资源优势，长期发展空间广阔。注入的大量优质资产将在07年后陆续体现利润，公司将进入高速增长期。预计未来3年净利润复合增长率将超过100%，08、09年EPS分别为1.61元和3.12元，维持“推荐”评级。

　　资产注入大幅提升了公司的资产规模和项目规模。2007年公司完成收购首开集团房地产主营业务资产，由此公司房地产开发项目由之前的5个增加至26个，项目储备由280万平方米扩展到850多万平方米，并且大多是在建即售项目，房地产开发主营业务地位得到大大加强，算上08年以来取得的项目，项目储备超过1000万平方米，公司资产规模已跻身一线开发商之列。另外，还增加2个土地一级开发项目和13个持有型物业，使得公司业务结构更加合理。业务范围的扩展提高了公司抗风险能力，并使其初步具备了全国性开发公司的雏形。

　　财务状况好转，未来盈利能力将持续提升。公司现有开发项目总成本和建安成本指标较年初时相比，已有了10％左右的降幅，盈利水平得到提升。07年公司三项费用占收入比为10.93%，同比大幅度下降，但仍处于行业内较高水平；销售毛利率为28.8%，净资产收益率为8.78%，与业内一线公司仍有差距。07年底公司资产负债率达82%，显示公司有进一步融资的需求。不过，研究员分析，随着未来业务规模的扩张和整合效应的显现，公司的财务状况和盈利能力有望持续得到改善。

商品房开发加快 毛利有望提高
2008-4-14 9:26:00 代码:600376 作者:孙建平　来源: 国泰君安　

投资要点：

　　公司07年主营业务收入72.55亿元，同比增加57%；净利润3.17亿元，同比增加89%，与我们3.16亿预测值基本一致；基本EPS为0.39元。不分配不转增。

　　07年度销售毛利率表现欠佳，费用控制良好。29%的销售毛利率主要受北京大兴时代龙和烟台凯旋城1期两个结算项目不足26%毛利率影响。
大股东注入资产后负债水平偏高，控股比例79.68%，存在再融资需要。资产负债率82.75%，净负债率32.59%。

　　公司项目储备充足，集中于北京。总建筑面积1245万平米，权益建筑面积803万平米，土地一级开发权益建筑面积74.79万平米。

　　大股东资产注入提升了公司竞争优势和行业地位。07年大股东注入建筑面积588万平米项目，业务范围以京津为主，走向全国；新增土地一级开发等收入。集团尚未注入的新奥集团60%、甘肃天鸿金运55%股权在09年末之前将通过转让、清算、同等条件下天鸿宝业优先收购处置完毕。

　　在建规模大，开发速度加快，毛利率有望提高，未来业绩快速增长有保证。计划08年开复工面积476.55万平米，其中新开工面积218.65万平米，08年计划竣工109.48万平米。项目储备集中楼市景气的北京、低地价成本项目集中结算将大为改善公司现毛利率不佳的处境。

　　预计08、09年EPS分别为1.39元、2.86元。根据最新项目计划，预计08年收入主要来自望京、通惠家园和回龙观等项目，盈利预测有所调整。

　　公司为地方国企，北京区域性龙头，正往一线房产股龙头成长。09年15倍PE对应目标价42.9元，目前公司项目储备RNAV为35.2元，对应目标价溢价比例为22%，维持增持评级。

　　关注激励计划动向。公司在年报中提到将积极寻求建立科学、长效、符合市场要求的激励和约束机制，统一员工和企业利益取向，加快发展。

    风险提示：公司负债率过高，存在一定的再融资压力；项目储备主要集中在北京；资产注入后公司内部整合及最终见效需要时间。

大家都怕房地产,偶今天就来点试试看运气.

天鸿宝业：质变之后进入高速成长期
2008-4-7 13:15:00 代码:600376 作者:方焱　来源: 国信证券

07年净利润同比增长89%，EPS 0.39元

    2007年公司实现营业收入72.6亿元，同比增长56.72%；实现净利润3.2亿元，同比增长89.44%；每股收益0.39元，业绩略低于我们预期，主要由于注入的资产在07年体现的收益低于预期。公司分配方案，不送现金也不转增股本
资产注入大幅提升公司的资产规模和项目规模

    2007年公司顺利完成了定向发行股份收购首开集团房地产主营业务资产的工作。通过本次收购，公司房地产开发项目由之前的5个增加至26个，项目储备由280万平米扩展到合并后的850多万平方米，并且大多是在建即售项目，房地产开发主营业务地位得到大大加强，算上08年以来取得的项目，项目储备超过1000万平米；公司资产规模已挤身一线开发商业之列。另外，还增加2个土地一级开发项目和13个持有型物业，使得公司业务结构更加合理。

　　财务状况显著好转，未来盈利将持续提升

    合并前公司的资产效率长期低下，完成收购后，公司总资产和净资产分别扩张440%和260%，资产周转率显著改善，运营能力整体提高。通过近1年的努力，公司现有开发项目总成本和建安成本指标较年初时相比，已有了10％左右的降幅，赢利水平得到提升。07年公司的三项费用占收入比为10.93，比06年大幅度下降，但仍然处于行业内较高水平；销售毛利率为28.8%，净资产收益率为8.78%，盈利能力与业内一线公司仍有差距。

　　07年底公司资产负债率达82%，显示公司有进一步融资的需求。我们认为，此前公司盈利能力较低主要是由历史原因造成，随着未来业务规模的扩张和整合效应的显现，公司的财务状况和盈利能力将持续得到改善。

　　质变之后，公司发展值得期待

    首开集团的资产注入，不仅直接推动公司做大做强，而且将自身在北京市场的行业地位、市场影响力、特大型项目开发能力以及与各金融机构长期良好的合作关系移植到本公司，大大增强了本公司的市场竞争能力。同时，由于增加了一些北京以外地区的房地产项目，分散了公司业务区域市场过于集中的风险，提高了公司抗风险能力；业务范围也从京津两地扩展到华东、华南地区，使公司初步具备了全国性开发公司的雏形。08年以来，公司正式更名、变更管理层等一系列事宜的推进，预示着在整体上市质变之后，其发展已经步入正轨，值得期待。

　　维持“推荐”投资评级

    我们认为，公司拥有区域龙头地位和大型国企整合带来的先天资源优势，长期发展空间广阔；公司在质变之后将进入高速增长期，注入的大量优质资产利润将在07年后陆续体现；预计未来3年净利润复合增长率将超过100%，08、09年EPS分别为1.61元和3.12元；维持对公司“推荐”评级。

【1.股东变化】
截至日期：2008-03-31  十大流通股东情况    股东总户数：15867
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股东名称                    ｜  持股数  ｜占流通股比｜股东性质｜增减情况  
                            ｜  (万股)  ｜     (%)  ｜        ｜ (万股)   
──────────────┼─────┼─────┼────┼─────
中国工商银行－建信优化配置混｜   1635.07｜ 11.23 A股｜  基金  ｜    373.89
合型证券投资基金            ｜          ｜          ｜        ｜         
深圳金阳投资有限责任公司    ｜   1299.00｜  8.93 A股｜  公司  ｜      未变
中国光大银行股份有限公司－泰｜    648.20｜  4.45 A股｜  基金  ｜    172.97
信先行策略开放式证券投资    ｜          ｜          ｜        ｜         
中国农业银行－中邮核心成长股｜    600.00｜  4.12 A股｜  基金  ｜    241.27
票型证券投资基金            ｜          ｜          ｜        ｜         
华夏成长证券投资基金        ｜    528.36｜  3.63 A股｜  基金  ｜    229.22
交通银行－华夏蓝筹核心混合型｜    411.36｜  2.83 A股｜  基金  ｜      新进
证券投资基金(LOF)           ｜          ｜          ｜        ｜         
招商银行股份有限公司－光大保｜    367.71｜  2.53 A股｜  基金  ｜      1.00
德信优势配置股票型证券投资基｜          ｜          ｜        ｜         
金                          ｜          ｜          ｜        ｜         
中国农业银行－中邮核心优选股｜    300.00｜  2.06 A股｜  基金  ｜    200.01
票型证券投资基金            ｜          ｜          ｜        ｜         
上海浦东发展银行－广发小盘成｜    287.88｜  1.98 A股｜  基金  ｜      未变
长股票型证券投资基金        ｜          ｜          ｜        ｜         
中国民生银行股份有限公司－华｜    268.35｜  1.84 A股｜  基金  ｜      未变
商领先企业混合型证券投资基金｜          ｜          ｜        ｜         
──────────────┴─────┴─────┴────┴─────
合计持有6345.93万流通A股,分别占总股本7.83％，流通Ａ股43.60％

从上面看,至少说明JJ们不但没跑反而还加仓.

开发商“代谢”不畅 尴尬陷入“资金门”

  2008-05-16 05:49   李和裕   上海证券报


　　这是一个前所未有的时期，资金链成了开发商脖子上的“绞索”。

　　昨天，由搜狐网、焦点房地产网主办的“2008京沪房企发展战略对话论坛”在上海开幕，开发商代表等围绕着当前房地产企业面临的困境各抒己见。北京华远集团总裁任志强就指出，今年以来由于销售萎靡，开发商方面4年来首次出现自有资金“告急”的局面，而通过“傍大款”等方式自救并不可耻。

　　作为北京开发商的代表，任志强直言，市场上的钱并没有少，贷款总额也没怎么降，但为什么开发商说钱少了、资金链紧了，原因就是销售急速下降、开发商自有资金来源不足。“对开发商来说，去年移过来的钱很多，但今年净增长的自有资金量很少，如一季度随着销售量的同比下降，定金、预收款、个人房贷等收入也下降。去年年底的统计显示，银行贷款占开发商资金来源的比重并不大，已从2000年的24%左右下降到18%，但定金和预收款占到23%，个人房贷占到13%，而一季度这三大款项在开发资金中的总比重从42%下降到了19%，这样开发商就感觉没有钱花了。”

　　此外，任志强表示，今年以来商品房的基本价格总体来讲还是平稳的，而且就算有些开发商降价，也并不表示他们的利润率就降低了或者亏损了。不过有的开发商降价也是因为给银行“逼”的，“如为了银行给续贷，原来借的3亿就通过降价卖房先还1亿，是为了保住余下的2亿而降价。”

　　至于开发商所能采取的自保行动，在座的开发商代表都认可“卖身”所能获得实际利益。“在民营房地产企业看来，在未来5年内房地产行业可能都会处于一个不稳定的状态。如果你有地，被大开发商收购是可取的。”同样来自北京的中坤投资集团董事长黄怒波坦言。“现在其他的金融工具都不开放，高利贷又不保险，那就少拿一点地，先把最困难的时期渡过。”代表上海开发商的金地集团上海公司总经理赵汉忠则表示。

　　“对所有的开发商而言，每家所面临的形势是不一样的，有的富得流油、有一大堆的现金，有的地区销售很好、要继续扩张，而去年将大量现金转化为土地、今年销售情况又不好的，这样的开发商就出现了一些现金流的问题。”任志强表态，“我觉得大家都说得对。现在中小开发商总想着借钱，可你要没什么实力凭什么借给你钱？如果用股权融资，那倒可能从小企业变大企业，我们过去从来都是‘傍大款’，华远过去就是傍华润。只要你愿意便宜点把股权卖出去，（生存）很容易。”

　　北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆则从宏观视角指出，宏观调控的目的主要是防范危机，当前的紧缩政策还有很多未得到真正贯彻，银行系统相当脆弱，带来潜在金融危机。而一旦低收入群体生活水平受到冲击，还可能带来社会危机，“而现在问题的切入点是楼市和股市的波动是否会触发危机，我赞同任志强此前提出的‘开发商要死也是银行先死’的观点，但我要强调，别真的是由开发商把银行产业拖死。”

‘开发商要死也是银行先死’
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死也要拉个垫背

4月份全国70个大中城市房屋价格涨幅放缓

2008-05-16 05:31   于祥明   上海证券报


　　小户型新房价环比降0.2%

　　4月份全国70个大中城市新建住房销售价格同比上涨10.8%、环比上涨0.1%。与3月相比，涨幅分别低了0.6、0.2个百分点。值得关注的是，90平方米及以下新建住房销售价格已较前一个月走低，环比下降0.2%。

　　4月份二手住房销售价格同比上涨10.3%，涨幅较3月低0.8个百分点；环比价格上涨0.3%，涨幅较3月高0.3个百分点。另外，上个月新建非住宅销售价格同比上涨6.9%，涨幅比3月低0.1个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比3月低0.3个百分点。

　　二三线城市领涨房价

　　4月份全国70个大中城市新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括：乌鲁木齐22.0%、海口19.2%、宁波17.8%、蚌埠16.3%和北京16.1%；环比涨幅较大的主要城市包括：南京1.6%、金华1.3%，海口、银川和平顶山均上涨1.2%等。4月份环比价格下降的主要城市包括：深圳-2.2%、三亚-0.5%、泉州-0.4%、合肥-0.3%和南充-0.3%等。从上述数据来看，房价涨幅较大的多数是二三线城市。深圳更是成为领跌城市。

　　实际上，“就我们掌握的数据，去年房价上涨过快的长三角、珠三角等区域房价增幅环比都在下降。”全国工商联房地产商会会长聂梅生向记者表示。

　　开发商或降价销售回笼资金

　　“5月份开发商降价销售回笼资金的可能性非常大。”中国社会科学院金融市场研究室副主任尹中立说。他分析指出，4月份房地产市场住房交易量异常走低，许多地方的开发商纷纷降价或变相降价折扣促销的现象越来越明显。

　　聂梅生表示，与房价走势相比，大幅下降的交易量更能反映目前市场状况，因此需要密切关注交易量。她说，就工商联房地产商会掌握的情况来看，包括深圳、广州、北京、上海等重点城市的房地产交易量锐减。同时，由于资金链紧张，目前一些开发商已经“割肉”手中土地。

　　但她同时分析指出，房地产市场与宏观经济密切相关，其未来走势需要结合起来分析。并且，目前“抄底”中国房地产市场的海外资金非常活跃，也成为左右房地产市场走势的一支力量。

　　发改委、统计局昨天发布的数据显示，4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.1%，涨幅比3月低0.6个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比3月低0.1个百分点。

　　自去年11月以来，全国房价同比涨幅已连续6个月超过10%。但值得注意的是，虽然4月份房价仍在上涨，但其涨幅较今年1月的11.3%已明显下降，低了1.2个百分点。

前4个月我国房地产开发投资6952亿 增长32.1%

焦点房地产网

2008年05月15日14:25 国家统计局  


　　1-4月，城镇固定资产投资28410亿元，同比增长25.7%。其中，国有及国有控股投资11527亿元，增长16.9%；房地产开发投资6952亿元，增长32.1%。

　　从项目隶属关系看，中央项目投资2680亿元，同比增长14.8%；地方项目投资25730亿元，增长27.0%。从产业看，第一、二、三产业投资分别为320亿元、12512亿元和15578亿元，同比分别增长71.6%、25.9%和24.9%。


　　从注册类型看，内资企业投资24986亿元，同比增长26.8%；港澳台商投资和外商投资分别为1435亿元和1866亿元，分别增长16.1%和20.3%。

一季度银行个贷重排座次 银行积极推动房贷创新

2008年05月16日07:13 第一财经日报  


　　根据最新发布的一季度银行业绩公告，去年在个人贷款方面增量较大的深发展、招商银行、民生银行增速大幅降低，而过去 “不起眼”的光大银行、浦发、兴业银行分别位列前三。

　　一家股份制银行的不愿透露姓名房贷负责人认为：“过去个贷增长很快的标兵，自2006年开始主要依靠房贷支撑，而由于房地产市场调控，房贷新政压缩了这些标兵的主营业务增长空间，加上自今年以来因加息引起的巨量还款，两者叠加就会导致增速降低甚至入不敷出。”


　　根据一季度报表显示，上述的股份制银行中，招行一季度个人房贷增量不超过7亿元，远低于去年同期的90多亿元。深发展个人房贷增量仅2%，民生银行甚至一季度增量为负增长，而去年同期增量近30亿元。


　　房贷余额较小的光大银行则突飞猛进，一季度增量40多亿元，远超过去年同期的15亿元。广发银行一季度增量近15亿元，相比去年的5亿元有大幅增长。浦发银行一季度增量20亿元，也超过了去年同期的12亿元。


　　房产新政重压之下，不少商业银行试图以产品创新来突破信贷紧缩的“紧箍咒”。


　　其中，光大银行在去年底继推出固定利率、随心还等信贷品种，通过帮助降低客户的供款压力增加了不少房贷业务后，在今年4月再度推出“天天省”的品种。根据光大银行的宣传资料，其方式是采用“先进的技术手段”， 自动计算客户每日的提前偿还贷款金额，次日自动将该金额划拨到客户账户中。


　　与之类似的还有招商银行的房贷“消费易”品种，其与去年房贷新政叫停的加按揭业务类似，“消费易”同样可以帮助房贷客户盘活未用满的房贷额度，不同的是，“消费易”的贷款额度只能通过刷卡消费、网上支付来使用，避免贷款用于其他用途（如进入楼市、股市）给银行带来的风险。在房贷增长乏力之时，招行的用心就是盘活现有的房贷资源，增加个人消费贷款，又增加了中间业务收入。


　　光大银行的“天天省”目标客户群是那些手中有部分闲钱或资金周转频繁的客户，这些闲钱将来还有用途，诸如子女上学、出国旅游、资金周转等。招商银行的房贷“消费易”则帮助消费支出较大的客户减轻压力。


　　深发展则在最近推出了固定利率“气球贷”，该产品为“气球贷”升级版，锁定未来利率上升风险，主要针对二次购房者。


　　3年期“固定利率气球贷”贷款利率为8.316%，5年期“固定利率气球贷”贷款利率为8.514%。而“气球贷”的特点是通过贷款利息与部分本金在贷款期限内分期偿还，而在期末将剩余本金一次性偿还的方式，减轻每月供款中偿还利息的支出，也即期末剩余本金在平时的月供中近似于免息，由此帮助借款人在加息周期下减轻供款压力。


　　例如，借款人要借一笔金额为50万元的15年期按揭贷款。他可以在深发展办一笔5年期的“气球贷”（按照15年期计算月供），然后通过连续两次的再融资，实际上还是贷款15年。但是通过这样的转换，贷款利率降低了。


　　某商业银行房贷科负责人分析，其实光大“天天省”的形式，与去年四季度被央行及银监会联合批评的“个人住房循环授信”等贷款产品有异曲同工之妙，但是由于其通过服务软件每日更新不同的贷款余额，使之无法被扣上“随房价上涨追加贷款”以及信用额度随房价不断攀升而增加的帽子，因此在有效措施出台前，也无法断定这类方式是否可以被归属为商业银行过度授信。


　　至于深发展的“气球贷”，虽然有降低利息的嫌疑，但是由于其固定利率的区间在基准利率之上，监管机构也难以断定其是否属于违规放贷。

四因素阻拦房价大跌

2008年05月11日10:02 中国证券报 杨红旭  


　　针对我国目前的房价水平，主流的观点是比较一致的：偏高！从普通百姓的实际感受上讲，肯定是高了；从经济学上分析，我国的房价收入比早已超过10：1，远远高过国际水平，资源配置出现畸形；从政府态度上看，官方也认为增长偏快。今年一季度，全国70个大中城市房屋销售价格上涨了11％，涨幅比上季度高0．8个百分点，不仅同比增幅较大，环比亦呈上涨之势。

　　这事儿可就有些奇怪了，既然多方都认为房价偏高，那么为何中国的高房价却迟迟降不下来？即使眼下已有深圳、广州等个别城市有所下跌，那么接下来这些城市会出现大跌吗？


　　不少人都在热切地盼望中国房价大跌，最好是像股市一样从6100点跌到3000点。但我认为这只是一厢情愿。中国的很多事情都有自己的逻辑，就像我国的住房私有率已高达83%——世界最高水平之一，但国人购房的热情依然旺盛，这跟西方国家住宅消费高潮期的情形完全不同。这种与国外经验不同的种种逻辑，可以套上“中国特殊的国情”这顶帽子。


　　首先是政府因素。近几年房地产宏观调控的重点之一是房价，但诸多文件一而再、再而三是表示其目标是“稳定房价”，既忧虑房价过快上涨，又担心房价大跌。要解释这种态度并不复杂，房地产业从1997年被国家列为拉动经济和内需增长重点产业，2003又被明确列为支柱产业，而且房地产业还能带动建筑、建材、装修等几十个行业。因此房价大跌，必然导致行业增长趋缓，从而拖累国民经济增长。目前美国房价大跌，美国经济也正衰退。而我国市场化程度明显低于发达国家，政府有足够的能力和操作空间干预经济运行。


　　其次是银行因素。美国次级债危机让华尔街一地鸡毛，甚至如贝尔斯登这样的大银行都无奈被人收购。但这种情况绝不可以发生在中国，从客观上分析，我国目前不存在大量的次级房贷，也基本上没有房贷证券化产品；从主观上分析，我国的银行体系与发达国家不同，国有资本依然主导着金融市场。现阶段，房地产贷款在银行贷款结构中举足轻重，假若我国房价出现大跌，不仅大量开发商资金链断裂，留一堆坏帐给银行（如1994年海南房价泡沫破灭时），而一向被视为优质贷款的个人房贷也将出现大面积坏帐，虽然不会像美国的部分机构累及破产，但足以使银行伤筋动骨。既然是国有银行在控制房地产信贷市场，那么在政府的强力支持下，绝不会坐视房价大跌。


　　第三是业主因素。这条猛一看有点荒谬，老百姓不是都在盼着房价崩盘吗。其实未必，83%的住房私有率意味着大部分中国城市人口都有房子，他们对房价的涨跌心情各有不同。有调查表明：已经投资或投机性购房的群体铁定希望房价上涨，有二套以上私房的家庭也不希望房价回落，有一套私房暂无改善需求的家庭希望涨的心态略强于跌，有一套私房但有改善需求的希望跌的心态略强于涨，无房群体当然希望房价大跌。在房价上涨期和平稳期，这种业主怕跌的表现并不强烈。但一旦房价大跌，立即就会成为社会问题。上海曾经出现大规模的退房潮，其中典型楼盘如大华水岸蓝桥，业主最终告到法院，甚至惊动国家有关部门来上海调研。


　　第四是开发商因素。这条理由就更充分了，只要资金链尚未面临断裂的危险，开发商是不会主动大幅下调房价的，至于在这波楼市调整中率先在全国许多城市降价的万科，也多在10%左右的降幅，上海的几个楼盘只降了5%，立即顾客盈门，快速出货，根本没必要继续下调价格。另外，即使某些急于回笼资金的开发商愿意大降价，也有心理负担——害怕前期业主闹退房。还有，目前我国房地产开发企业分化加剧，即使部分中小企业因为市场低迷而混不下去了，也很容易把项目或土地拱手卖给大型开发商，或许比以跳楼价把房子卖给散户更方便、省事、划算。

看了一下,房子价格除2的希望破灭了

海淀区西北旺居住用地出让 挂牌价6140元/平起

2008年05月09日14:24 焦点房地产网 李斐  


　　5月，北京市海淀区西北旺新村三期（南）居住项目用地公开出让，挂牌出让起始价为176327.76万元，合楼面价6140元/平起。这是焦点房地产网从北京市土地整理储备中心获取的最新消息。
　　该宗地土地面积477713.498平方米，规划建筑面积287160.1745平方米。属于居住用地，出让年限为住宅70年，商业40年，综合50年。具体四至范围是：东至西北旺东环路，南至西北旺南环路，西至京密引水渠，北至东北旺南路。以“六通一平”形式招标出让。

　　该地块挂牌出让起始价为人民币176327.76万元，竞价阶梯为人民币1000万元整，竞买保证金为人民币18000万元。挂牌交易的竞价起始时间为2008年5月19日9时起，挂牌竞价期限不少于10个工作日，自收到第一份有效竞买报价单当日起，至延后的第11个工作日15：00止为挂牌竞价时间。

就这土地的价格,你让房子的价格怎么降?

首开集团捐款100万元 支持灾区抗震救援工作

2008年05月16日14:59 焦点房地产网  


　　5月12日下午，四川省汶川县发生7.8级强烈地震，给灾区人民造成了极其严重的生命和财产损失，面对这一特大自然灾害，首开集团响应中央号召，发扬“一方有难，八方支援”的精神，迅速行动，出资100万元用以支持灾区的抗震救援及灾后重建工作；在集团董事长、党委书记刘希模同志的倡议下，员工也纷纷自发为灾区人民捐款，并筹集资金65万元。首开集团公司和全体员工决心和全国人民一道万众一心，众志成城，以切实有效的行动支援灾区人民，夺取抗震救灾的彻底胜利。

(首开集团的组建是市政府、市国资委在深化国有资产管理体制和国有企业改革、加强对房地产市场宏观调控的形势和背景下，做出的一项重大战略决策，是强强联合的大手笔。此举将有利于深化国有资产管理体制和国有企业改革，推动首都国有经济布局和战略结构调整，实现市国资委提出的“两个集中”的战略构想和目标。市国资委选择京城房地产行业内最具实力和发展前景的两家龙头企业合并重组，以形成更大的规模经济和竞争优势，并通过强强联合、优化整合北京房地产业资源、实现房地产行业发展中的引导、示范作用，增强国有经济对房地产行业的影响力、控制力和带动力，推动北京市房地产行业健康持续发展。)　　

首开集团将按照“资产重组、业务整合、体制改革、机制创新”和现代企业制度的要求，进一步完善公司法人治理结构，构建合理的集团产业布局和组织管理架构，形成以置地、置业和物业经营三大主业子集团为经营实体的产业集群。首开集团将以发展壮大房地产开发、土地一级开发和物业经营三大主业为战略方向，综合运用“调、改、剥、破”等手段，对权属企业进行清理、整合，明确各层级企业定位，缩短管理链条，实现大型企业优势资源的优化组合和配置，提高国有资本运行效率。 　　新设立的北京首都开发控股（集团）有限公司，将充分发挥国有房地产企业在首都经济发展中的骨干和支柱作用，最终培育和打造成为国内房地产行业中处于领先地位、具有很强竞争力的大型国有房地产企业集团，为首都经济的健康持续发展做出新的更大的贡献。

大唐,和你说.你可能不信,天鸿现在被市政府打压的够呛
很多人对他的股权意见很大

大唐：600891  有个朋友还有8000股 怎样啊

引用:

原帖由 大唐帝国 于 2008-5-16 16:48 发表
首开集团捐款100万元 支持灾区抗震救援工作

2008年05月16日14:59 焦点房地产网  


　　5月12日下午，四川省汶川县发生7.8级强烈地震，给灾区人民造成了极其严重的生命和财产损失，面对这一特大自然灾害，首 ...

最近公告了赈灾的企业股票都涨的不错，看来资金对有公德的企业认可度很高啊

引用:

原帖由 gxw236 于 2008-5-16 17:46 发表
大唐,和你说.你可能不信,天鸿现在被市政府打压的够呛
很多人对他的股权意见很大

政府为什么要大压?那些人有意见?

引用:

原帖由 大唐帝国 于 2008-5-16 16:39 发表
四因素阻拦房价大跌

2008年05月11日10:02 中国证券报 杨红旭  


　　针对我国目前的房价水平，主流的观点是比较一致的：偏高！从普通百姓的实际感受上讲，肯定是高了；从经济学上分析，我国的房价收入比早 ...

基本属于胡说八道型。。。建立在几个根本不准备的数据上。。
呵呵，83%的住房私有化如果是房价不能降的理由，
那么这么高的住房私有化(加拿大房屋私有率为67%、美国房屋私有率为69%，而欧洲一些国家的住房私有率则维持在40%左右)，
不正好是住房市场需求不大的表现么？？
供给在增加，需求在减少，价格怎么可能不降？？？
其他的我根本就不用说了。。。。基本没有什么建设性的看法。。。

[ 本帖最后由 阿类 于 2008-5-16 20:50 编辑 ]

引用:

原帖由 大唐帝国 于 2