中国楼市五月没戏 期盼“金九银十”

　　央行货币紧缩政策短期难以动摇，这对于在拯救资金链的“战线”上苦苦挣扎的开发商而言，依然是利空。分析称，近期推盘量大幅下降，加上社会关注点朝赈灾转移，预计5月下旬的成交量仍将低迷，更多的开发商只能期待“金九银十”。

　　中国房地产市场5月第二周出现一定程度回暖，但大部分城市成交量仍不足去年同期的七成。分析人士认为，这表示市场仍然维持偏弱的格局，在销量不能有效放大的城市，部分开发商为纾解资金压力所采取的促销行为将使一手房价格仍有一定下行压力。
　　据光大证券统计，5月第二周（5月10日至5月16日），蒙古大学部分城市房地产市场成交量相比5月第一周均出现了不同程度的回升，并且回升幅度高于5月第一周升幅。上海本周（5月10日至5月16日，下同）日均成交量同比升幅18%，上周同比升幅6%；苏州本周日均成交量同比降21%，而上周该指标为同比降52%；北京日均成交量与去年相比只有13%的差距，而上周为22%；深圳本周日均销售面积已超越去年同期，而上周仍与去年同期有15%的差距。
　　分析以上市场变化原因，该分析人士认为，除了5月作为旺季正常的销售回暖因素外，“五一”期间的预订用户部分延后到本周签约使这部分成交量延后，也是其中一个原因。
　　值得注意的是，各城市回暖程度不一，分化渐现。上海、北京、深圳在成交量回升上表现较好，特别是上海，日均销售无论同比还是环比增幅，均出现较强的回升趋势。而与这些城市较明显对比的是，天津、南京、武汉等城市市场仍维持偏弱态势，与去年同期相比仍有30%以上的差距。
　　该分析人士指出，产生以上分化一方面是部分城市购房者和开发商在价格上的博弈和胶着状态松动，为加快销售，开发商在价格上作出的让步已经让购房者认为可以入市。
　　其次，相对而言，国内部分城市的住宅价格调整已较充分。因此，预计在目前这一阶段，首次及拆迁置业等刚性需求较旺的城市会在本月实现较好的销售回暖。 观望气氛日趋浓厚的国内房地产市场行情，使得许多权威机构加入“看空”房价的阵营。高盛近期在一份最新报告中预测，受到近年来房价上涨过快、紧缩式宏观调控、房地产市场供过于求等因素影响，国内房价将在未来一年出现至少15%的下降。
　　国家统计局日前发布数据显示，4月份“国房景气指数”为104.07，比3月份回落0.65点，同比上升1.42点。五大分类指数全部环比回落。这也是自07年11月以来，国房景气指数连续第5个月环比下滑。
　　另有分析认为，由于一手房成交量受供应的影响较大，分析二手房市场的情况更能把握市场走向。2007年6、7、8、9、10连续5个月，上海二手房指数(价格指数)月度环比涨幅都超过4%，而接下来的11、12、1、2、3、4连续6个月，月度环比涨幅仅有1%多。很明显，去年11是一个相当明确的行情分水岭，之前一路大涨，之后涨速忽然放慢。
　　分析认为，接下来一直到9月之前，成交量都不大可能反弹至去年水平，而价格下跌的可能性大于上涨。目前开发商资金紧张，“僵持战”很难坚持一年以上，只有价格有所下调，才会使购房者尝试性入市，并慢慢恢复人气。缺失4月、5月反弹的基础，6月难寄希望，7月天气最热，8月全国人民共享奥运，哪还有心思买房。
　　就上海楼市而言，如果前8个月成交量低位徘徊，那么后4个月会有所表现，刚性需求可以放松地观望半年，也可郁闷地忍受一年，但很难超过两年，尤其是婚房族和动拆族。另外从总量上分析，去年上海一手住宅成交量约3000万平米，按照上海易居房地产研究院的报告，今年成交量应该保持在2200万平米左右，而按上海网上房地产的官方数据，今年前4个月一手房住宅成交量不足600万平米，如果5-8月依然保持这样的销售量，那么前8个月只有1100万平米左右，9-12月要成交1100万平米左右才算合理，因此后4个月的极有可能真正出现反弹行情。