即家庭人均建筑面积14平方米以下、人均月收入2100元以下、家庭金融资产20万元以下???这个条件有多少人能达到的阿

兄台是上海本地人吗？呵呵，不会是上海房地产商吧？还是买了房地产股票？

我看到的新闻标题是“统计局调查称上海4月房价同比上涨9.7%”，而其具体内容的第一部分如下：

“根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，4月份，上海4月份房屋销售价格同比上涨9.7%，环比上涨0.2%；新建住房销售价格同比上涨9.8%，环比上涨0.1%；90平米住房价格环比上涨0.1%；二手房价格同比上涨11.0%，环比上涨0.3%。”

另外请您在收集一下从1月份到5月份上海的房租上涨了多少？我大致统计了下差不多有40%~60的涨幅。房租涨价是个非常明显的信号，当然这里面也有物价上涨的因素存在

为什么要那么狂涨？据说原因很多，其中有个原因，上涨房租，促进房子销售。房租上涨已经为房价下跌做好了准备。

如果不相信上海的房子下跌，我们可以见个面，找个中间人赌一下如何？周期为1年半到~2年时间,上海房价有比较明显的下降，高盛认为全国平均下跌15%，这还算是比较客气的与严谨的，中国人追涨杀跌的特性在房价上也不会有太大的例外。

引用:

原帖由 waitug 于 2008-5-25 07:31 发表
看数据要同比和环比相给合

是的，兄弟说的好
环比上涨0.9%

偶也学学王石
亮亮观点：地产的冬天来了

如果在去年11月份我对地产还是看不清楚的话，那么现在我已经不仅仅看清楚，而且清晰度在大幅度提高
越来越多的信息已经让我作出足够的判断，我只是提醒没有买房的朋友捂紧钱袋。当然从更长远来看房子价格是涨的。

楼上有几位判断上海房价要回调的朋友非常理性，反而一些说上海房价不会跌的理由不充分或者根本没有理由，上面帖子中我有印象的就是“通胀消化房价”的逻辑，好歹算是个逻辑，虽然这个逻辑可以被反驳，但是有理有据，无论对错值得提倡。

不完全对
上海外围的房价是炒出来的，不是投资出来的。
比如前面几楼提过闵行的房价。
另外还有松江的

外围的别墅、排屋还是可以投资的。不过无法与杭州这带的比，性价比杭州这边更上算，这个是我个人这么认为。

到明年年底你再看看多少价如何，到时候帮我这个贴顶起来

引用:

原帖由 股霸 于 2008-5-25 23:01 发表
如果在去年11月份我对地产还是看不清楚的话，那么现在我已经不仅仅看清楚，而且清晰度在大幅度提高
越来越多的信息已经让我作出足够的判断，我只是提醒没有买房的朋友捂紧钱袋。当然从更长远来看房子价格是涨的。

楼上有几位判断上海房价要回调的朋友非常理性，反而一些说上海房价不会跌的理由不充分或者根本没有理由，上面帖子中我有印象的就是“通胀消化房价”的逻辑，好歹算是个逻辑，虽然这个逻辑可以被反驳，但是有理有据，无论对错值得提倡。

我应该是第一个在海风上提出这种逻辑的人。。现在仍然持有这个观点。
但是我说的前提是房价不可能崩溃，但是并不是不可能降的。
如果说房地产崩溃，那么务必也将影响到中国金融的安全，
这应该是一个三输的结果。典型的医好了驼背治死了人。。除了理论学家和外资买办

[ 本帖最后由 阿类 于 2008-5-25 23:24 编辑 ]

引用:

原帖由 股霸 于 2008-5-25 23:01 发表
偶也学学王石
亮亮观点：地产的冬天来了

如果在去年11月份我对地产还是看不清楚的话，那么现在我已经不仅仅看清楚，而且清晰度在大幅度提高
越来越多的信息已经让我作出足够的判断，我只是提醒没有买房的朋 ...

终于看懂了,LZ的观点是"上海房价要回调,当然从更长远来看房子价格是涨的"

不错！
在产业机构没有进行很好的转换之前，房地产崩溃的话，国家也会崩溃

长期来看我还是看好房子价格，但是这个长期的调整过程有多长不好说，或许3年或许5年后或者10年好才会重新好起来，对于资金链紧张的投资客来说，这个周期实在太长。江浙一带的小商人在经济结构转型过程中，已经开始面临非常多的内部与外部因素的考验与冲击，这对于地产行业来讲，不是个好消息，这种情绪迟早会被蔓延开来。

现在，我只知道对于没有买房子的兄弟来讲，在这个长期的过程中，遇到了个不错的周期，目前就是捂紧钱袋，在现阶段这个周期，上海房价水分不少，尤其是外围的，希望不会被我乌鸦嘴说中：外围跌去30%~50%也不稀奇。

是的

这个长期的调整过程有多长不好说，或许3年或许5年后或者10年好才会重新好起来，对于资金链紧张的投资客来说，这个周期实在太长。

对于没有买房子的兄弟来讲，在这个长期的过程中，遇到了个不错的周期，目前就是捂紧钱袋，等待足够低的位置或者相对低你又需要的时候出手。

上面哪位兄弟说的，“成交量会在下跌过程中释放出来”，说的好，不过这个释放可能也会一波三折，在人生过程中，能遇到这些变化，是一笔经验财富，我们积累给我们的后代吧。

如果是闲散资金是可以
如果不是闲散资金就未必能支撑到让你看到黎明的时候
所以这个过程中卖出的人未必不知道这个道理,但是他可能需要钱,他不得不卖出
当初香港金融风暴的时候,李嘉诚大把大把收购别人抛售的房子,未必主要是他比别人聪明,而在于他的实力足够.
资本市场就这么残酷.

障眼法:统计局调查称上海4月房价同比上涨9.7%

新华网北京5月24日电(记者 殷丽娟)北京市统计局、国家统计局北京调查总队日前联合对外发布：4月份北京市房屋销售价格同比上涨13%，涨幅比3月份回落0.8个百分点，房价涨幅持续回落。

所有投资人都因为判断因素不明朗而对地产股敬而远之时，二级市场肯定会有一波跌穿价值的下挫

引用:

原帖由 无法阻挡 于 2008-5-26 08:19 发表
新华网北京5月24日电(记者 殷丽娟)北京市统计局、国家统计局北京调查总队日前联合对外发布：4月份北京市房屋销售价格同比上涨13%，涨幅比3月份回落0.8个百分点，房价涨幅持续回落。

尽信书不如无书，
尽信数据不如没有数据；
不清楚数据背后的统计原理，
那么永远都是被所谓“数据”欺骗的对象。。。

我也在中环附近，但你说的这种跳价现象在附近没有看到

。。。。。。

引用:

原帖由 股霸 于 2008-5-25 23:05 发表
不完全对
上海外围的房价是炒出来的，不是投资出来的。
比如前面几楼提过闵行的房价。
另外还有松江的

外围的别墅、排屋还是可以投资的。不过无法与杭州这带的比，性价比杭州这边更上算，这个是我个人这么认为 ...

偶就是松江的，偶们小区就我楼下的今年卖掉的，价格在7800多/米，再好点的公寓在8~9000/米，别墅……俺是穷人，不太清楚 靠轨道9号线的鼎信甚至被炒到10000/米，不过有个奇怪的现象就是最后一排的小高层的窗口上却贴着很大的售楼联系电话：[email=13!@#$%^&*()__+?]xxxxxxxxxxxx[/email], 炒楼的还是不少啊！！！

松江新城的入住率一直不高，泰晤士小镇往往看到最多的就是过来拍婚纱照的人们，但是房价却一直居高不下，最近更是猛涨，想改善下住房条件一直没有机会

股霸兄又来泄密了

上海4月份一手房成交价格构成（来源：上海市房地产交易中心）

                 成交套数       成交面积(㎡)                   面积比例
4000元以下      3410                         311,170                        21.1%
4000-7000元     4171                        374,219                           25.4%
7000-10000元    2967                        302,614                          20.5%
10000-13000元   888                          97,765                            6.6%
13000-17500元   881                         113,789                            7.7%
17500-20000元   344                         45,276                               3.1%
20000元以上     1489                        228,646                           15.5%

以后每个月去搜罗下这些数据，给在上海没有买房的兄弟们参考

以江苏为例，目前对房价的统计数据有统计局、房产局和调查总队。统计局的数据是拿商品房累计销售除以销售面积，由于没有对不同区域进行加权平均，只是一般的算术平均，若郊区成交量大，房价将被拉下来，因此房价的真实性有待进一步核实。房产局的数据取自房地产网上交易备案系统，含新房与二手房，可真实地反映房价的变化，缺点是统计范围只有市区，且二手房交易存在着为避税而低报价格的因素。调查总队的数据即全国70个大中城市的监测统计，在我省只有南京、无锡、扬州、徐州四市，样本较少。为真实地揭示房价变动，从防范风险的角度来看，我们建议以房产局的数据为核心，各市分行采集两种数据，建立模型，以求真实地反映房价的变动。一是当地房产局的房价数据。二是银行在主城区开发楼盘按揭户房价数据。我行开发贷款支持的楼盘在全省尤其是苏南地区份额较大，有一定的代表性，数据样本也好采集。开发面积在10万平方米以上的楼盘每季度采集30户样本，其余楼盘采集10户样本，每季度加权平均后可得到当期房价，与基期相比，就可得到较精确的一手房房价走势，再与当地房产局的交易数据相印证，就基本可确立房价的走势。

我在北京，我看到的是周围的中介接二连三的倒闭，两个月前要价1.3w每平的二手房现在1.15w也愿意卖了。不过一手市场还没有松口

去年呢，上海的房价从5月开始，从内环这带开始往外波散，价格呢一路上扬，自7月开始一些宝山，嘉定等地的价格也开始上升。

这个升幅呢，放到绝对值上看，是满厉害的，高的厉害。反正我看着是觉得满高的
至于房租上涨，目前看呢那和房价上涨是不可同日而语的，当然甲级的写字楼的租金上涨是够可以的（嘿嘿，新建的环球，基本在16－18元每平方每天）。但单纯的从住宅看，投资回报率基本都在3％了。

至于市场上公布的统计情况呢，我不知道，也不怎么看。但从业内的统计看（因为高额税率的关系，公布的统计误差率高了点，有点失真）自去年开始的升幅确实厉害。
但有个情况呢，就是成交总额上升了，但成交套数确实是下来了。
供求比呢，这个其时就是上个月买的就类同于求，然后在是新建的就是供，所以可以看趋势，但不必过于关注。供求比到现在就是僵着了

楼上回帖的说中环涨了多少，是成交价的。那是绝对真实的
至于同样住中环的，说没这么厉害的，那可能最近没买房
但目前看，说实话，房价有点高的厉害
所以这两个月，市场趋于冷淡
但如果我有一大笔的不知怎么投资的余钱的话，还真有点犹豫，估计就换套别墅吧，不过涨的厉害的是装修从人工到材料那不比房价涨的少啊。还好我是穷人，不需要有这种奢侈的犹豫。但真有钱的，现在买不买房呢？似乎目下的市场回归于正常和理性了，因为以前纯是消费压抑造成的爆发性成交，几辈子的消费需求突然在70或80代身上体现，加上金钱的吸引金钱的特性，造成投资投机的爆发。现在似乎有钱的主，考虑买不买，都更加长线了，比以前单考虑价差的要思维慎密的多了。
但钱绝不留在手里，倒是真的

多谢大师指点！！

房价没怎么跌,但是大部分房地产股票已经只有最高价格的1/3,如果房价在来个腰斩,那是不是房地产股票只有1/10???

房地产企业最好全部死光

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