10997元/平方米，昨日广州市国土房管局通报的4月份广州市十区房地产交易登记情况显示，一手住宅成交均价比3月份大幅上涨1681元/平方米，涨幅达到18％。对此，市国土房管局首次从各区成交面积、各均价区段成交比例等角度选取成交量大的18个典型楼盘进行了详尽分析。分析显示，4月份一手住宅成交均价大幅上扬主要是由于成交结构性因素影响较大，市中心区域成交量增加，尤其是高档住宅成交增加。同时，市国土房管局表示，从3月起，广州一手住宅成交已经开始回升，但仍处于观望期，预计可能在六七月回复正常水平。

相信   房地产业的冬天正在过去

不看价格看销量.量没上去,价格涨到10万也白搭.

价都上去了  量能不涨吗
只有有了量  价格才会上去

引用:

原帖由 东门书生 于 2008-6-3 19:35 发表
价都上去了  量能不涨吗
只有有了量  价格才会上去

这是什么逻辑？
看看北京的房价吧。。已经缩量空涨多久了。。。
至于你COPY的消息，我和你说完全就是统计数据的游戏。。
你去问问广州的问题，他们的房价涨了么？
房价的问题现在已经不是经济问题，而是成了一个政治问题，
看大趋势，看消息面，什么东西能支持房价能这么涨？

这是在滕讯上看到的东西
说是4月份环比增长41%   应该是准确的消息

引用:

原帖由 东门书生 于 2008-6-3 21:16 发表
这是在滕讯上看到的东西
说是4月份环比增长41%   应该是准确的消息

现在的房价别看了就听,都是托,利益集团海陆空全面配合,多看一段时间就好了,环比41%,听了就知道是炒做的

如果是阳光家缘的数据的话应该可靠的， 那是成交登记记录。 可以看到万科的楼盘都在跌， 但是开发区山旮旯的地方出了个14000的盘，比市区还贵，这个不明白。

没有专门去看楼盘做比较，但就我了解的情况看，调控以来房价下降的不大，个别炒高的调调理所当然。白云区新开的一个楼盘看了看，好象大面积的买家不多。

房地局的统计数据 ，告诉你吧，房子跌的时候就统计多统计几个高档房，价格就涨了，长的时候就多几个郊区房，价格就跌了 。现在的形式房价在统计上是不会跌的

引用:

原帖由 白云城主 于 2008-6-3 22:02 发表
如果是阳光家缘的数据的话应该可靠的， 那是成交登记记录。 可以看到万科的楼盘都在跌， 但是开发区山旮旯的地方出了个14000的盘，比市区还贵，这个不明白。

不是说数据不对。。。
而是数据统计的方法和用来证明的事情两者之间是荒谬的，
可以说是故意的误导。。。
就如同北京一样，如果4月的房子5环成交量占绝大部分，成交均价是5000，
而到了5月，成交的房子主要是在2环，成交均价是10000，
你能凭此就说北京的房子的环比是上涨是100%么？？？
和你说白了，统计局媒体什么的玩意就是这样统计的，就是这样来胡说八道的！！！

引用:

原帖由 一根筋 于 2008-6-3 22:10 发表
房地局的统计数据 ，告诉你吧，房子跌的时候就统计多统计几个高档房，价格就涨了，长的时候就多几个郊区房，价格就跌了 。现在的形式房价在统计上是不会跌的

应该是说，房价的涨跌主要是看领导的意思。。
领导想跌，就加几个郊区的房价，如果领导想涨，就加几个高档别墅的价格。。。

你是地产专家了，
我有个同学也是搞地产的，
属于传奇人物之类，
01年用3.5万起家做中介，
到去年底转行资产近亿了。

引用:

原帖由 阿类 于 2008-6-3 22:17 发表


不是说数据不对。。。
而是数据统计的方法和用来证明的事情两者之间是荒谬的，
可以说是故意的误导。。。
就如同北京一样，如果4月的房子5环成交量占绝大部分，成交均价是5000，
而到了5月，成交的房子主要是 ...

就是这样算的。 说的很好。

均价攀升因贵价房成交变多

报告分析，4月一手住房均价大幅度攀升18％，主要是因为天河、越秀、荔湾等区域的楼盘成交量有所提高，此外高档住宅集中成交，带动整体均价上涨。

4月天河、越秀、荔湾三区成交比重从3月的26.4%提高到34.3%，增加了7.9个百分点。单价1万元/平方米以上的高档住宅的成交比重从3月的49.9%陡升到4月的69.6%，增加了19.7个百分点。

此外，广州市国土房管局抽取3月和4月成交面积均大于2000平方米的18个典型楼盘的成交情况，均价上升的个盘为10个，下跌的为8个，涨幅大于10%的个盘数量比跌幅大于10%的数量多，价格基本处于较稳定的状态。


数据是真的。。其实5月份楼价下降已经带来一定买家入场，但地震打击了入市信心，我相信部分自住型买家已经进场，但投资者基本在观望，或者被套
我之前就说过广州市区很难跌破1万的，那限价房在郊区都卖6500.。。
除非市政府决心在珠江新城，越秀这些地区起限价房。。。那我真的佩服到五体投地
至于楼市是否道过严冬，我觉得还不是时候。。。

价格不重要 关键是有没有人买