重要的不是那些从来就无力支付的早就绝望了的未入市群体，而是大多数曾经试图举债购买的人们，他们现在终于逐渐停止了因为不明缘由的惊吓而导致的疯狂、冲动的步伐，变得犹疑起来。这些曾经备受惊吓的羊群们，如今开始安静下来。

　　除此之外，在投资者和炒买者中间怀疑情绪开始滋长。风水转得真快，当前这样一个时刻，持有房产已不再一件幸福和荣耀的事情，多数人对此产生了困惑。持有房产简直就像手握炸弹，引线却不由自己掌握。问题就是这样，持有得越多、越久，在这种不确定的环境里就越是危险。谁也无从预料何时会被哪一种外力引爆。整体市场的趋于冷寂，实在就是一个明显而危险的信号，显示那些持有房产的专业炒家和投资人士正身处险境，谁持有越多房产，谁将面临相应的不幸。

　　投资者和炒买者的信心流失，将对市场产生致命性的重创。这些市场的强硬支撑力量正被 瓦解。他们会采取一些孤注一掷的行动。五月已过，往常年份同期的火红市场景象不复再现，预计这些绝望的人在今后一段时间内将会加紧抛售。因为谁都想尽快脱离险境，远离不确定风险。

　　炒买资本的这最后一波疯狂将把市场拖入深渊。从前这些人是疯狂地吃进，未来将是疯狂地抛出。市场因疯狂而兴盛，也将因疯狂而没落，何其的宿命？这充分说明市场经济的某种内在的因果逻辑，施之以疯狂，必将遭到疯狂的回报。炒房者的抛售，将迫令开发商走上倾销自保的路途。

　　目前还看不到局势的好转，或者应该说坏的预兆才刚刚开始，谁也说不清会如何恶化下去。这不仅仅取决于从紧的货币政策，也与外部的客观事件有着紧密关联。现时来看，四川大地震就是一个与之有紧密关联的外部事件。它至少会在一个时期内对人们那种传统的居家置业观念造成颠覆。有数据证明，中国西部的房产市场已经出现了动摇，因为这一场突如其来的大地震，已经改变了相当一部分人的置业观。心有余悸的人们还没有从地震的极大恐惧中摆脱出来，价值观系统可能已被摧毁，正在小心翼翼地反省自己是否应该继续走从前那条也许是错误的老路——毕生的辛苦，换回来的可能只是一堆毫无利用价值的废墟。开发商的生意焉能不惨淡！

　　房地局不得不出面为购房人做心理疏导工作，从北京等地邀请建筑专家去为购房人讲解地震对于建筑的危害，告诉他们这并不全是致命的，地震并不可怕。这是迄今为止我看到的最富戏剧性的一幕，也是房地局最为恪守职责的表现。只是房地局业者内心也显得过于紧张，却没有人为房地局业者做心理扶助。所以，在我看来，要这些忐忑不安的人去为另一群同样心神不定的人去做心理疏导，想来很难有什么令人满意的效果，倘能不给本就摇摇欲坠的市场再蒙上又一层阴影，就得烧高香了。

　　随之同步的，房地产开发投资者也要开始考虑进退问题了。至少从目前来看，在地震多发地带，他们是缺乏发展根基的。他们的损失未必会比普通购房人少。现在有两条路需要他们做出选择，要么离开，要么继续待下去。如果只是想捞上一把然后打包走人，那么他们完全可以选择前者，因为此前多年间他们赚了足够多的银子，至为重要的是今后不用再呆在一个地方继续倒霉。精明的投资人都可能这样做。

　　那么，那些海外热钱呢？他们是否会伺机来抄底，进而一头往房地产市场里扎入？不，我相信这些热钱在地震发生之后恐怕跑得比兔子还快。至少他们会立刻收缩战线，从中国西部的大片地域里面抽身撤出。估计他们可能还会进一步调整投资结构，削减在中国楼市里的资金注入量，改而投向其他看上去他们自认比较可靠的领域。

　　形势从来比人强，抛售的会继续抛售，退出的会继续退出，止步的会继续止步。如果说，一年之前人们还因为看不清市场前景而摇摆不定，现在应该确信自己该如何选择。首要的一点，是不应该再一门心思钻入巨额利润的缝隙里面，而是应该最低限度地保证资金安全。这是一个总的战略思想，它正在成为一只无形之手，牵制着方方面面的利益主体，成为各自做出权衡取舍的依据。当这些人逐一收手退场时，楼市又将会是一幅怎样的场景呢？

万科下半年将继续降价 王石称下半年形势比想象严重

　　8月5日，万科发布中报，上半年逆市实现销售额241.3亿元，净利同比增23.6％。同时宣布调整年初计划的下半年新开工面积和竣工面积，以减少开工量，确保现金流，应对楼市的进一步调整.

　　前日，万科在香港举行了中报发布会，“下半年的形势可能比我们想象的更严重，为此万科做好了最坏的打算。”王石表示，万科下半年将进一步下调房价，采取增加小户型比例，减少开工面积等方式，控制风险。

　　万科总裁郁亮表示，在经历了2007年偏于亢奋的快速上涨之后，市场必然需要一个理性回归的过程，从2007年一季度开始，万科在定期报告中多次对市场的过热迹象做出预警，并明确提出应谨慎拿地，同时聚焦主流市场，控制高端项目的比例。

　　郁亮表示，鉴于宏观环境的复杂性和不确定性，此次行业调整的时间可能会延长，部分地区甚至可能出现过度调整。而万科基于此，已经做了充分准备；公司秉持现金为王的经营原则。

引用:

原帖由 xman707 于 2008-6-13 11:14 发表

　　下一个平台在9.5－13之间　这里再穿

　穿了下一个5.5－8.5之间　熊市就是如此就像没人想到600150涨到300一样　以后万科也会跌到你想不到的价格

引用:

原帖由 xman707 于 2008-8-7 10:03 发表

　穿了下一个5.5－8.5之间　熊市就是如此就像没人想到600150涨到300一样　以后万科也会跌到你想不到的价格

000002已经穿了8元平台，从技术上看下一个支撑位在6元附近。或许那里可以产生一波20%幅度以上的反弹。
反弹结束后仍然难以摆脱下跌的困局，将来熊市最低时万科的价格将会是多少，这个是未知数，2元也是可能的。

万科在投资者交流会上预测毛利会降到22-25%左右，如果真如此，明年万科的业绩不会超过5毛钱。

引用:

原帖由 shuhuadong 于 2008-8-7 11:11 发表
万科在投资者交流会上预测毛利会降到22-25%左右，如果真如此，明年万科的业绩不会超过5毛钱。

万科的估计一般错不了。。。

引用:

原帖由 hh_duoshou 于 2008-8-7 10:13 发表


000002已经穿了8元平台，从技术上看下一个支撑位在6元附近。或许那里可以产生一波20%幅度以上的反弹。
反弹结束后仍然难以摆脱下跌的困局，将来熊市最低时万科的价格将会是多少，这个是未知数，2元也是可能的。

还在下降趋势中，大趋势不改，永远是跌。。中国股市就是这样，不能做空赚钱，讨厌。

引用:

原帖由 yiduocan 于 2008-8-7 16:18 发表


还在下降趋势中，大趋势不改，永远是跌。。中国股市就是这样，不能做空赚钱，讨厌。

没办法，期指老不出来，看情形还要等几年．

很久没发言了，舵手的思路还是相当犀利的
又一个敢于直面市场的人，支持你！

引用:

原帖由 奶油蛋糕 于 2008-8-8 12:03 发表
很久没发言了，舵手的思路还是相当犀利的
又一个敢于直面市场的人，支持你！" />

欢迎多发言!

看来5.6就要到了

引用:

原帖由 浪人情哥 于 2008-8-10 22:31 发表
看来5.6就要到了

还要蛮久的,还有约2元的差价存在,近25%的下降空间呢?
需要过程的...

万科业绩严重下降，趋势不妙哈

引用:

原帖由 审计 于 2008-8-10 23:26 发表
万科业绩严重下降，趋势不妙哈

不是一般的不妙,而是大大的不妙!

引用:

原帖由 hh_duoshou 于 2008-6-23 23:45 发表
　　重要的不是那些从来就无力支付的早就绝望了的未入市群体，而是大多数曾经试图举债购买的人们，他们现在终于逐渐停止了因为不明缘由的惊吓而导致的疯狂、冲动的步伐，变得犹疑起来。这些曾经备受惊吓的羊群们，如 ...

呵呵 传说中的死猪不怕滚水烫

还是看空地产股

上次睹他跌破10元的 哈哈  还真实现了

引用:

原帖由 布衣走天下 于 2008-8-13 13:12 发表
上次睹他跌破10元的 哈哈  还真实现了

正确就不会失望的...

有些质地比万科差很多的地产票,但它们的价格却比万科高不少,这个价值理论的扭曲不知何时可以恢复过来,到那时才可以说这个市场见底了......