第一推手:国家的财政政策
国家的财政政策从90年代初期实行分税政策,地方财政主要靠卖地实现,许多地方的土地收益占地方财政收入的30%到60%.这一个很夸张的数字,土地收益已经成为地方维持财政收入的重要组成部分.
第二推手:国家支持地产行业的金融政策.
亚洲金融危机后,国家把推动内需当成了主要经济政策,而且把地产当成了主要拉动内需的行业.《中国人民银行关于加大住房信贷投入支持住房建设和消费的通知》和《关于开展个人消费信贷的指导意见》等一系列金融政策出台.这些宽松的货币政策没有相应的配套措施,使得住房购买力出现了N倍的扩张,而银行为了其自身的经济利益对贷款方要求很低,出现了一人贷10套,几十套,甚至几百套的投机客.一个本就人多地少的国家对于地产投机没有相应的管理措施,加上宽松金融政策的推动,房价的高涨是不可避免的.
第三推手:地产商的炒作.
地产商本来就是商人,追求利益最大化是其本质.在政策的推动下,地产商的表现可用无耻来形容.从最开始的米国老太太的故事,到现在的房子不是什么人都可以买的教导.
当讲米国老太太的故事的时候,他不提米国发达的社会保障制度对于贷款人的长期生活质量的支持,也不提其实米国的住房自己率也不过60%,当房价涨到大家都买不起的时候,他又来告诉大家其实米国人也不是都买房的,他不提米国的住房配套措施.当然在房价上涨的过程里,一切的谎言与欺骗都不会倒下,地产商总会NB 的说房价永远不会跌.
第四推手:国民的住房观
城里人拥有一套自己的住房,农村人上城市生活的梦想,使得房子成了国人的最大梦想.如果你没有房产就不可以成家,就不算成功人士.国民的这种传统的住房观,导致了整个地产行业的畸形发展,一套住房是普通家庭几代人的积累,而现在一些大城市几代人的积累甚至不够来支付其30%的入场券.
第五推手:利益集团的推动
地产行业的暴利形成了复杂的利益集团,媒体,无良的专家,政府官员,行政单位地产开发商纷纷表演,一个房子的成本到底是多少的简单问题,到现在没有官方的合理说法.就连房价到底是涨了多少都没有可靠的数字,地产的成交量的虚报,地产商的拖盘,悟盘,到了现在连房价到底是在涨还是在跌都只能实地去自己发现.
以上理由,前俩条是关键,财税改革要在政体改革的大背景下进行,中短期不会有什么变化.金融政策是地产行业的最大调控,房价一直没跌是国家从来都没有真正打压过地产,打压地产当前环境看,金融政策一条就可以完成.
