陈劲   中国证券报

想说“断供”不容易

    深圳的小邱最近面临异常痛苦的抉择：房子要不要“断供”？更严重的是精神压力太大，“这事已经让我有点神经兮兮了”。

     小邱是在表哥的影响下开始“炒房”的。去年5月，表哥想买套房子给父母住。他看中一套总价52万元的房子，就支付了4万元定金。没过多久，由于父母对房子不满意，表哥就委托售楼处把房子转让出去。不料想，刚把风声放出去，立即就有多个买家争抢，有人出价56万。结果，除去给中介的费用，表哥净赚了3万多。  

    表哥挣的“快钱”让小邱好生羡慕，他决定如法炮制。经过一段时间的研究，小邱最后在去年7月以1.6万元/平米的价格买入一套50多平米的房子，贷款七成，月供5000多元。虽然月供占到他月收入的六成多，但他感到的只有兴奋。

     接下来的几个月，小邱每次登陆社区论坛，都能听到房价又涨了的消息。基于对楼市坚定的信心，虽然曾经有机会以1.8万元/平米的价格将房子出手，小邱却不为所动。他的目标价位已经从1.8万元/平米涨到了2万元/平米。因为他看到，旁边一个楼盘的开盘均价已达到2万元/平米，部分单元的价格直逼2.5万元 /平米。

    甜蜜的日子只过了半年。今年元旦过后，小邱突然感觉气氛不对。社区论坛里突然出现了1.6万元/平米转让房子的帖子。他开始疯狂收集关于房价走势的分析资料，希望找出房价不会大跌的理由。而北京大学中国经济研究中心兼职教授徐滇庆去年的讲话，是小邱最愿意看到的预测之一。徐滇庆说，购房者、拥有住房的人、房地产开发商、地方政府和新闻媒体是推动房价上升的力量，这些力量都很强大，所以没有不上涨的理由。房价下跌的几个主要原因都不具备，包括产业转移、经济萧条、利率和汇率上升、土地政策放松、政府干预、金融危机等。

    今年2月，小邱房子所在的楼盘三期开盘，带2000元/平米精装修的房子均价也仅有1.2万元/平米左右，而且还有认购97折、7天内签约98折等额外优惠。这样算下来，三期房子均价已在每平米万元以下，相对于小邱的买入价格1.6万元/平米，等于缩水了将近四成。

    “负资产”瞬间降临到小邱的身上，这让他一时不知所措。

    此时，小邱想以每平米1万元以上的价格出手已经不可能了，甚至降到每平米9000元都乏人问津。

     “我想断供了之，撒手不管。”小邱无奈地说。但到银行一问，却发现事情没有这么简单。工作人员告诉小邱，断供并非明智之举。他给小邱算了一笔账：小邱的房子原值80万，贷款56万，单价1.6万元/平米，现在该房子每平米价格1万元，市场价值仅为50万，已经低于贷款额。更为重要的是，如果小邱选择断供，那么到时的拍卖价比市场价还要低，一般要有10%-20%的折扣，这样算下来，能够收回的房款可能仅有45万，相比56万的贷款额还有10万元左右的差距。

    最要命的是，银行工作人员告诉他，按照相关法规的规定，银行对按揭贷款是有无限追索权的，这意味着，银行还可以追讨那相差的10万元。也就是说，即使房子被拍卖了，小邱还欠银行10万元。这些钱是必须还的，“我总不能隐姓埋名出走江湖吧”。

     断不断供？这是摆在小邱面前的一个难题。继续供下去，过高的月供压得他喘不过气来，如果不是仍住在父母家，他早就顶不住了；选择断供，不仅20多万的首付打了水漂，而且还要背上10万元的债务。进退两难之下，小邱只有寄望于房价再次涨起来。但情况似乎并不乐观。小邱说，几天前，深圳市官方的房地产研究中心建议政府出手“救市”，“这就说明，房价要再起来是一件困难的事情”。

    小邱的女朋友说，“他已成了惊弓之鸟，什么消息都首先从负面的角度来考虑！”

[ 本帖最后由 山中狼 于 2008-7-17 09:33 编辑 ]

看了那么多的计算，我要问的是，文中小邱房子一年了吧，已经交了银行一年的月供呢？

银行的56万必须扣除这一年的供楼款，小邱已经付出的也须包括这一部分

这么不合理的计算也见中证报，记者们目的何在？

炒股炒成股东，炒楼炒成房东，泡妞泡成老公，人世间最痛苦的事莫过于此

56万月供5千没有多少的
而且起供期会晚一些办下来
他顶多供了7个月而已

房地产的泡沫比 股市的要大得多呀！！！！！！！！！！

如果涨到3万他就供得起，跌到1万就供不起了？
这些炒房的比起股民实在是无赖多了

引用:

原帖由 老树咖啡 于 2008-7-17 09:47 发表
56万月供5千没有多少的
而且起供期会晚一些办下来
他顶多供了7个月而已

顶多也就晚一两个月，也有10个月了，有5万了，56万贷款已还5万还少？

引用:

原帖由 没命了 于 2008-7-17 10:15 发表
如果涨到3万他就供得起，跌到1万就供不起了？
这些炒房的比起股民实在是无赖多了

炒楼亏了可以断供，找开发商退房，要求政府救市。炒股亏了该怎么办，只能自认倒霉，一点办法也没有。

炒楼炒成房东，泡妞泡成老公，人世间最痛苦的事莫过于此

临门踹一脚，谈房色变

北京的房价没有跌的。。。

供楼开始的那几年,五千一月的月供的话,这五千元是占了很大一部份的是利息,还房钱只是一小部份.例如五千起码占了三千多是利息,而一千多是房钱,然后到了最后供断的那几年,是大部份是房钱,小部份是利息钱.

引用:

原帖由 山中狼 于 2008-7-17 10:18 发表



顶多也就晚一两个月，也有10个月了，有5万了，56万贷款已还5万还少？

银行不是这样计算的,10个月并不是你已经还了5万,这五万占了很大一部份是还利息钱来的,只有一小部份是还房钱.像他第一年供的话,起码有三千是还利息钱,而二千才是还房钱.你没供过楼吧?

操，什么时候北京房价也跌一跌才好。老子挺住不买房。

什么消息都首先从负面的角度来考虑

炒股炒成股东，炒楼炒成房东，叫妓做成老公，人世间最痛苦的事莫过于此