【上海】市場觀望 7月上半月成交同比跌70%

有數據顯示，7月上半月的成交量比6月份環比下滑22%，只相當於去年同期的30%。有分析稱，因為5、6月都出現了嚴重供過於求的現象，這使得打折降價樓盤的範圍進一步擴大，從而加重了市場的觀望情緒。

　　佑威房地產研究中心預測7月樓市將更加低迷，“新盤低開，老盤降價”的惡性迴圈會更加嚴重。新上市的熱銷樓盤不敢上調價格，滯銷樓盤就只能以降價和更大的折扣優惠來吸引客戶。一些開發商在銷售的壓力下，就會在8月推出最多的折扣，來吸引購房者。

《第一財經日報》報道，佑威房地產研究中心16日數據顯示，平均成交價格更是從6月下半個月的1.73萬元/平方米左右下滑到1.32萬元/平方米，環比下滑23.5%。但是，現今的交易價格依然比去年同期上漲了29.8%，“價升量跌”的弱市表像沒有改變。

　　“成交量下滑是預料中的事。”佑威房地產研究中心主任薛建雄預計7月下半月的成交量還會進一步下降，8月份的成交量也很難有大幅的回升。

　　“在去年房價上漲的帶動下，多數樓盤上漲過快造成的泡沫，是如今房價下跌的主要原因。其中，受去年地價帶動最大的楊浦是目前房價下跌最為嚴重的地區，因此整個北部區域的房價下跌也都比較嚴重，另外松江、閔行、嘉定等一些近郊還不成熟區域也都出現了下跌現象。”該研究中心的統計報告顯示。

　　據了解，上海楊浦區的申潤江濤苑報價從去年10月最高的2.5萬元/平方米下跌到最新的1.9萬元/平方米，跌幅達6000元。同期，合生江灣與海上碩和城分別跌了2000元/平方米。普陀區的中遠兩灣城也從1月的2.3萬元/平方米下跌到1.9萬元/平方米。遠郊板塊跌價樓盤也逐漸增多，6000元/平方米均價的樓盤中有近10個樓盤出現每平方米千元以下的價格下跌。

　　上海一向價格堅挺的北靜安板塊的君禦豪庭樓盤去年報價曾經高達3.9萬元/平方米，今年價格為3.3萬元/平方米，同區域上海灘新昌城更是從去年11月的3.6萬元/平方米下跌至2.5萬元/平方米。目前，上海北部板塊已經出現某些樓盤打9折、9.5折，但是並未帶來很明顯的銷售拉動。

　　“在市場觀望的情況下，新盤的定價要麼比周邊樓盤低二至三成，要麼送裝修、露臺等，馬上就跟市場上在售的樓盤推出價差空間。因此，這些新盤一齣來，周邊在售樓盤的價格都會隨之下跌。”薛建雄分析，“天山華庭上市時，周邊的天臺星城和長寧馥邦苑都跌了一千元；金地未來上市時，周邊的綠地威廉公寓和明豐綠都也跌了一千元。”