上海佑威房地产研究中心公布了一份降价楼盘的名单，涉及上海101家在售住宅楼盘。佑威研究中心以近半年为时间节点调查(标准化的电话询问售楼处报价)、统计得出结论称，有约100个楼盘已经实际降价。据此，本报记者昨天抽样复查了(同样电话询价)“榜单”中部分在所属区域内有“代表意义”的大型楼盘后发现，上海确有个别楼盘存在大幅降价迹象，但大部分楼盘的价格变动是其在售房源的楼栋位置、楼层、形态(公寓或别墅)以及新推和尾盘(促销)的销售策略等原因造成。

　　跌价名单 涉及诸多知名楼盘

　　“跌价楼盘”名单中，多数楼盘都在松江、闵行、嘉定等一些近郊区域，但也不乏市中心楼盘，如长宁区“顶尖名盘”王子晶品，关注度最高的李嘉诚古北二期“抛售楼盘”御翠豪庭，虹桥地区的皇家花园，徐汇电影华苑，上月有整栋被“疑似”收购的徐汇滨江尚海湾豪庭，以及静安的君御豪庭等20余个高档公寓楼盘。

　　在“名单”的说明报告中，佑威研究中心指出，“杨浦的申润江涛苑报价从去年10月最高的25000元／平方米下跌到如今的19000元／平方米，跌幅达6000元／平方米；杨浦新江湾城的合生“1号”与黄兴公园边上的海上硕和城均跌价2000元／平方米；最有代表意义的普陀中远两湾城也从1月份报价23000元／平方米跌到如今的19000元／平方米；北静安的君御豪庭从2月报价39000元／平方米下跌到如今的33000元／平方米；黄浦的上海滩新昌城更是从去年11月报价36000元／平方米跌到如今的25000元／平方米；跌幅最大，高达9000元／平方米。”

　　另外，佑威研究中心表示，上海远郊一些“新城楼盘”，多以9-9.5折促销，但对销售业绩的带动有限，如，奉贤的华盛新苑从5800元／平方米跌到4800元／平方米；松江新城的松云水苑从8500元／平方米跌到7800元／平方米，附近的华亭新苑从6500元／平方米跌到6000元／平方米；南汇的成功家园从6500元／平方米跌到5980元／平方米；此外，青浦的金地格林郡、现代华庭、绿中海明苑以及南汇绿洲康城等楼盘都有不同程度的报价下跌。

　记者调查 产品本身原因居多

　　记者在获得名单后，对名单内的部分区域型“标杆楼盘”进行一番电话询价。

　　新江湾城的合生“1号”的售楼人员表示，今年年初，项目在售的第一排“公园景观房”售价为24000元／平方米。但目前，该批房源的销售均价已和项目中心位置的房源价格持平——22000元／平方米，所以，确实有每平方米2000元均价下跌；中远两湾城售楼处也表示，目前在售的25号楼“原价” 为23000元／平方米，打完9折“现价”是20000元／平方米。“如果是老客户，或者符合‘规定条件’，还有更多折扣。”

　　看来，确实有大楼盘发生实质上的降价。但记者电话询价的结果中，大部分楼盘的价格浮动却事出有因，比如，黄兴公园旁的海上硕和城，售楼处表示，目前在售的一栋“只能看小区景观”的楼栋，均价报18000元／平方米，当记者问“为何比年初降价2000元／平方米”时，销售人员称：“年初卖的是可以看到黄兴公园的景观房，所以卖20000元／平方米，这栋楼目前也还剩余房源，报价不变。”

　　莘松路松江一侧的荣盛名邸二期，“降价”原因也类似——售楼处表示今年在售的靠小区中间位置的楼栋均价9000元／平方米，还有“楼王”均价9200元／平方米，但最近推出的房源紧邻a8高速公路，均价仅需7900元／平方米。

　　另外，记者致电名单中杨浦的申润江涛苑售楼处时，得到的回复竟然是“所有房源已售罄”。静安区君御豪庭销售人员赵小姐也表示，前期房源已基本售罄，“现在在售的都是7楼以下的房源，价格比较低，大概33000-34000元／平方米。但我们近期要推出一批靠近昌平路的精
装修房源，预估价格应该在40000元／平方米左右。”

不可全信 目前还是涨跌互现

　　记者在研判佑威研究中心的“名单”以及随后的电话复查中发现，在上海新房市场销售低迷，且走势不明朗的行情下，一些大型开发商为了急需回笼资金考虑降价促销，但大量开发楼盘不多的开发商“挺价”的实力反而较强，可能因为去年他们赚得盆满钵满，且所剩项目或者房源不多，采取降价促销的可能性较小。

　　佑威研究中心的“名单”揭示的跌价楼盘确实存在，但整体而言“名单”不可全信。尤其是像静安君御豪庭这种楼盘，不同楼栋、不同楼层之间单价差距甚大。据君御豪庭销售人员表示，项目内将要推出的“楼王”，毛坯房价格高达42000元／平方米，如果按佑威“名单”的逻辑，现价39000元／平方米的君御豪庭，在近期将涨价至少3000元／平方米。

　　不过佑威的研究主任薛建雄随后亦向记者“补充说明”：其近日将出台上海楼盘的“涨价名单”，“目前上海的新房市场中，还有约30%左右的楼盘价格在上涨。而且，整体来说，上海有一半以上的楼盘价格较为稳定，剩下的楼盘，或跌价、或促销、或涨价。”薛建雄说道。

　　记者认为，光就
房价而论，本次“跌价名单”虽然列举多达100个楼盘，但就算这100个楼盘均真实跌价，放到整个上海市场来看，也只不过是冰山一角，“难成气候”。而值得我们更加密切关注的现象，反而是据佑威房地产研究中心最近公布的另一份报告所显示数据：7月上半月上海住宅新房的成交量仅为33.62万平方米，环比再次下滑22%，相当于去年同期成交量的30%，如果目前的房价行情，只是出现了楼盘涨跌分化的局面的话，那么，今年以来上海新房成交量的持续低迷现象，不但延续，而且加剧，这才是决定上海新房楼盘降价范围是否扩大的基本因素。