商品住宅成交连续四周下滑-上海

市场综述

　　成交量：据易居中国·CRIC中国房地产决策咨询系统数据显示，本周全市商品房累计成交面积34.8万平方米，环比下降2.1万平方米，降幅5.6%，周成交套数3082套，环比减少426套。

　　在各类物业中，商办类物业成交放量，但商品住宅和动迁物业则成交下滑，特别是商品住宅成交下滑明显。本周商品住宅成交13.7万平方米，这已是商品住宅连续第四周成交下滑，环比减少3.9万平方米，减幅21.7%。商办类物业成交8.4万平方米，环比上升2.9万平方米，升幅51.8%；而动迁配套类物业成交11.2万平方米，环比下降1.56%。

　　在商品住宅成交萎缩、商办物业成交放量后，各类物业市场份额变化如下：商品住宅的市场份额随着成交的萎缩也明显减少，本周为39.4%，下降8 个百分点。动迁物业的市场份额则微升，为32.1%，增加1.3个百分点。而商办物业则从之前的15.1%升至本周的24.3%。

　　成交均价：本周全市商品住宅成交均价略有上升，1.3624万元/平方米的均价，比之前上涨766元/平方米。商办类物业的成交均价也出现上升，本周为1.3667万元/平方米，环比上涨31.7%。商品房整体均价也从上一周的9744元/平方米升至本周的1.0569万元/平方米。

　　本周商品住宅成交下滑以及均价反弹，原因在于外围区域成交受阻。未来油价上涨的预期以及燃油附加税的利剑悬顶，使外围区域的购房者陷入了两难境地：一方面，市中心的
房价仍然高不可攀；而另一方面，油价、燃油税又使得这些购房者暂时不敢入市。

　　商品住宅区域行情

　　明星楼盘

　　本周全市商品住宅销量居前的楼盘是浦东新区金地湾流域、奉贤区南郊名墅和浦东新区金地未未来，分别成交了7473平方米、49套，4142平方米、15套，3833平方米、38套。