廣州不少新推樓盤或新組團近日重新出現“日光”現象。不少業界人士認為，隨著樓價的不斷調整，發展商優惠措施的加大，市民的觀望情緒正在逐步釋放，下半年又主推中低價樓盤，剛性需求放量可期。

    一度冷清的購房諮詢電話近期又熱鬧起來，幾乎三天兩頭就有人打電話，不是打聽樓盤推貨消息，就是打探能否申請多一些優惠。滿堂紅研究部經理周峰預測，上半年廣州一手樓價的下調，主要是與去年下半年樓價高峰期相比得出的結論，但同比的話仍有較大的升幅。從環比來看，廣州樓價上漲的勢頭已經得到抑制，下半年樓價預計還有一定的回調可能，調控穩定樓價的目的已基本達到，因此一、二手市場將比上半年樂觀，成交量將有望增加。

下半年樓市將主打中低價樓盤

    《新快報》報道，今年下半年，廣州市十區將有6.5萬套新貨供應市場。相關統計數據顯示，下半年新貨將以番禺等郊區的中低價樓盤佔主導，主流產品為80-90平方米的兩、三房戶型，有望在單價和總價兩方面進一步降低置業門檻，刺激需求放量。

    近期合富輝煌集團市場研究部發佈的監測數據顯示，目前廣州市十區在建的項目如按正常施工進度及推售程式推算，將在今年下半年提供總量約6.5萬套的商品住宅可售貨量。

    從統計數據可發現，今年下半年的新貨主要集中在番禺、白雲、海珠及花都等區域。整體來看，下半年供貨熱點板塊主要集中在郊區，中低價盤將佔市場主導。有業內人士預測，因為中低價盤放量，今年下半年廣州市一手住宅成交均價有望回落至8500－9300元/平方米，置業門檻將進一步降低，市場整體價格仍將平穩回落，勢必會吸引更多消費者入市。

    另一方面，今年下半年廣州市場新盤、新貨數量不少，創新產品多且產品線豐富，既有各種類型的獨立別墅、聯排別墅、疊加別墅、大戶型等高端產品，也有大量90平方米以下中小戶型，甚至是四五十平方米的單身公寓。

    從市場主流看，受“90/70”政策影響，80-90平方米的兩三房單位仍將是市場主角。戴德梁行的研究數據顯示，2008年上半年廣州住宅兩、三房供應比例總和為70.2%，而四房以上大戶型比例僅佔16.8%，預計下半年該比例仍將持續。另外，為適應主流自住置業者的性價比需求和總價承受力的制約，有些發展商還可能會放棄裝修部分的增值空間，推出更實惠的裝修標準甚至是毛坯房，令單價和總價進一步降低，進一步減少購房負擔。

6月成交量回升

    戴德梁行研究部近日發佈的《廣州一手住宅市場研究報告》指出，與去年同期相比，今年上半年廣州市全市十區一手住宅價格總體來說漲勢不變，全市同比上漲了1330元/平方米。其中，越秀區每平方米上升約3000元，番禺、荔灣兩區每平方米上升約2000元。黃埔、花都、天河三區的增長幅度均超過1000元/平方米。供應量較大的海珠區，一手住宅價格增長勢頭較為平穩，一年間僅上漲了686元/平方米，漲幅為0.63%。

    該報告顯示，廣州一手住宅均價在2007年10月達到11574元/平方米的峰值後，一直保持振蕩下滑的趨勢。至2008年6月底，全市一手住宅成交均價為9569元/平方米，下跌了2005元/平方米，跌幅為21%。2008年6月單月下跌960元/平方米，環比下跌9.1%。

    去年底以來不斷下調的商品房價格，終於開始吸引一些買家出手“抄底”。廣州市國土房管局公佈的成交數量顯示，今年6月份，全市一手商品住宅成交量已開始迅速回升，當月一手商品房成交量已達66.64萬平方米，基本恢復到2007年單月成交的平均水準，相當於今年上半年單月平均成交量1.65倍。

    業內人士指出，7、8月向來是樓市淡季，受資金等各方面壓力，不少發展商大推優惠目的無非是希望博一博淡季市場業績，其優惠幅度之大在過去是不可想像的。合富輝煌首席分析師黎文江指出，經歷上半年的調整，下半年廣州樓價將日趨理性，下半年樓市急劇、大幅調整的可能性不大，樓價預計不會再有較大幅度的下調。消費者不妨可考慮入市，畢竟近期發展商推出的不少優惠都堪稱“空前”，房子的附加值更高。

    黎文江還表示，廣州經濟運行狀況良好，外來人口眾多，住房剛性需求大，自住以及改善型的剛性需求將成為下半年廣州住宅市場主力，隨著整體經濟環境的向好，市場信心預計將會在下半年回歸，發展商花樣翻新的各式優惠，加上新盤新貨豐富的產品選擇，將有望刺激壓抑已久的剛性需求放大，令下半年購買力放量，吸引更多市民出手購房。

同意，但也要保守些才好啊

价格合理了自然有人买。