萬科縮衣減食 二季度獎金只發50%

萬科近日成為外界關注的焦點，如今不僅面臨鉅額罰款，公司內部也遇到了尷尬。一萬科內部員工透露，萬科已開始嚴格控製成本支出。萬科員工二季度獎金只發50%。

    有分析稱，中國樓市哀整合已開始，調控的效果已顯現出來，此時就是處在一個整合開始前的喧鬧、騷動期。此時樓市草木皆兵，許多中小開發商就像一群無頭蒼蠅，到處亂撞，所以這個時候會很吵鬧，不過一旦整合完成了，許多不合格的企業就會被淘汰掉。在這波調整中，大型房企也免不了節衣縮食，好好練內功。

房企老大“節衣縮食”

    《北京商報》報道，日前，萬科又成了樓市的焦點。南京的“物價門”事件，萬科違反“一房一價”的政策高價賣房，遭到業主抵制，要求返還溢價部分，物價部門更罕見嚴厲地開出罰單。

    其實，萬科不僅外部遭遇了困境，公司內部也遇到了尷尬。一萬科內部員工稱：“萬科已開始嚴格控製成本支出。萬科員工二季度獎金只發50%，整個行業正經歷非常時期，與經營無關的活動一律停止，一切回歸理性。”

    “目前深圳樓市仍然在跌，截至目前，萬科成交量是去年同期的一半，萬科正在以降價、提升品質、暫時不拿地等多種方式進行資金回籠。公司目前盡可能多賣樓，薄利多銷。”萬科內部人士透露。

    房企大佬都勒緊腰帶過日子了，其他地產企業的日子可見一斑。中小開發商資金鏈斷裂的新聞早在意料之中，日前深圳本土排名第五的地產商卓越集團就被媒體曝出資金鏈斷裂。

    重慶市109家房地產開發企業被清理出局。重慶市對具有資質的房地產開發企業進行了清理換證，有109家企業因違法違規經營、拖欠工程款、所開發建設項目存在品質問題等被吊銷執照。

    “地產行業的整合已經開始，淘汰一批不合格的企業，讓房地產行業回歸健康的軌道，這也是政府希望看到的，樓市的調控暫時是不會變化的，現在再談救市就是滑稽。”業內專家表示。

“地產思想家”放言不需救市

    在現階段，“救市”是開發商談得最多的主題，而從“救市論”喊出至今，政府的調控依舊堅挺，沒有絲毫變化。“現在樓市出現了下滑的現象，一些人就出來‘要政府救市’，無非就是銀行信貸要放鬆，但是這個並不能夠救市，而是讓一些企業能夠多些殘喘。”萬通董事長馮侖表示，“地產企業也應該進入到一個‘反省’的季節”。

    歷經第一次房地產泡沫的馮侖日前明確表達了“政府無須救市”的思想，“地產思想家”並沒有為缺錢的中小房企搖旗吶喊、不遺餘力。

    馮侖8月3日再次明確表示，“現在房地產企業所要考慮的問題應該是如何擴大市場，而不是房地產商伸手向國家要貸款”。馮侖表示，現在中國6萬家房地產開發商70%以上都是在1999年“蜜月”里長大的。“現在是該見見風浪了。市場一不好就要求國家貸款的，那是國企。”

    馮侖介紹，1991-1994年海南房地產泡沫之前，中國房地產企業大約有1.8萬家，泡沫破裂之後留下的不到1%。“我們留下來的人，在那個時候從來沒有向政府要求放鬆貸款。”馮侖強調，“因此第一代‘沒有死’的房地產商對於風險的評估、資金的貯備都做得比較好，受市場影響較小”。

    “如果我們的開發商遇到問題就向政府要貸款，是不是地塊買貴了也要求退地呢？同樣如果業主買的房子降價了，也要求補償，那麼我們的地產行業就又回到三十年前了。”