引用:

原帖由 疯牛漫步 于 2008-8-14 11:31 发表

当时还有券商报告目标价65元呢，真是疯了，当时冷静头脑的有几个？我当时也是持保守态度，还和朋友争论呢，朋友称08动态、09动态才几倍如何如何，都是建立在楼市股市都继续走牛的基础上的。

是的,也有很多人和我争论过,我当时觉得万科保利都是高的,万是37,保当时是接近100的(现在是28).

我就奇了怪了,怎么那么多人看好万科?看来基金的功劳很大,天天灌输要买就要买龙头企业,万科是值得长期投资的,再给你看看那个原始股的神秘人,再给你看看巴非特,全都跳进去了,实际万科套的人真的很多.因为头衔太重了,2.7的市场占有率,有这么神奇么?

房地产市场什么时候能走好，看成交量，成交量什么时候能放大，看投资性需求，投资客什么时候会重新入场，看房价还有多少上涨预期。
   刚性需求和投资性需求是完全不一样的，投资性需求可以无限大，释放起来也没有时间跨度，没有成本和承受力概念，因为都是玩得击鼓传花。但刚性需求需要时间积累，释放起来需要时间跨度，还受到支付能力的限制。
   只要投资性需求不入场，房价将一直走下降通道，还不考虑经济下滑和股市带来的财富缩水的负面影响。
另外，政府的统计数据千万别当真，据杭州市统计局发布的报告，08年上半年全市的住宅成交同比下滑0.5%，实际的情况是今年上半年的成交只有去年的40%左右，统计局把今年推出的经济适用房全部算在里面，粉饰太平。

2008年8月13日，杭州成交195套，预定只有10套，住宅成交均价只有4000元。奶奶的政府把经济适用房统计进取了。4000元的成交均价，好像回到了90年代初啊。

引用:

原帖由 shuhuadong 于 2008-8-14 11:52 发表
2008年8月13日，杭州成交195套，预定只有10套，住宅成交均价只有4000元。奶奶的政府把经济适用房统计进取了。4000元的成交均价，好像回到了90年代初啊。

抓住主要矛盾是看清楚问题真相的关键，中国不是对地产没有需求，萎靡的原因是价格太高造成需求无效。
认为股市跌了，所以大家没钱买房这种观点是有问题的，记得02到05年是股市最低迷的时候，恰恰是我们的地产最繁荣的时代！
地产是一定会跌的，我信心百倍，地产跌也不代表这个行业没落，实际上是通过价格松动变无效需求为有效需求的过程，地产这个行业会更良性的发展。
地产跌更不代表中国经济不行，地产是02年后才发展起来的，但中国经济在此之前已经高速增长25年了。退一万步讲，即使中国经济不行了也是一个复杂的系统原因，综观全球历史，还从来没有一个国家的高速发展是靠地产价格推上去了。

[ 本帖最后由 墨香 于 2008-8-14 13:03 编辑 ]

地产的事情，就是一个立场问题，说多了又要吵架，没意思，反正让实践来检验吧，我说过了奥运会前后就是北京等城市的分水岭，让我们等一年半年的，到时候数据说话，我输了，我一定会服气的，口气硬，没用。

地产跌至少短期内代表中国经济不行了，
经济转型谈何容易啊，
没有3年5载的根本没希望

阵痛是不可避免的，
前期抛掉股票的应该都是明智的

引用:

原帖由 墨香 于 2008-8-14 13:07 发表
地产的事情，就是一个立场问题，说多了又要吵架，没意思，反正让实践来检验吧，我说过了奥运会前后就是北京等城市的分水岭，让我们等一年半年的，到时候数据说话，我输了，我一定会服气的，口气硬，没用。

这么探讨有意义么?国家体育场附近,一些高档商品房现在还卖6.5万一平方米?我也看跌,这有意义么?

房地产之前一路上涨你也没服气过,一路继续不分青红皂白的看空,看空再看空.

至于你说02年-05年中国房地产并非最繁荣阶段,我是经历过的,97年房地产的价格都比02年的房地产价格高,实际02年到05年中国地产是复苏,到了06年底,大城市的房价才全面进入万元阶段,并非一步登天的.这里面反映的就是中国经济的逐步向好,你在大城市想住的好,还想便宜?怎么进行资源配置?如果有人去申请低保接着向政府申诉说要住好房子这可能么?符合逻辑么?好地段一般都拿来做高档商品房和写字楼,你见过北京金融街或者上海陆家嘴拿来开发经济适用房的么?那么世茂滨江卖3万就有3万的价值,而且都是浙江资金在疯狂追捧.难道那些浙江人温州人都是神经病?

HEIHEI，我们还是互不往来，和平相处吧。

引用:

原帖由 墨香 于 2008-8-14 12:54 发表

抓住主要矛盾是看清楚问题真相的关键，中国不是对地产没有需求，萎靡的原因是价格太高造成需求无效。
认为股市跌了，所以大家没钱买房这种观点是有问题的，记得02到05年是股市最低迷的时候，恰恰是我们的地产最繁 ...

地产跌信心百倍?好像地产跌了你的利益受重大得益一样,这话说的实在有问题.

第二,地产的确不能推动高速经济发展,这是不可持续的,这我认同,但是地产的快速衰退和萧条,对经济是重大打击.


为什么97年到02-05年我们国家的物价一直处于通货紧缩状态?就是因为房地产处于重大调整阶段,当时大城市的好地段的商品房大概在8000元左右,后来涨到3万肯定是高的,但是8000肯定是低估的,现在大城市月收入1万的基本都买的起1万的房子,因为供房不可能是一个人独立供100多万的房子的.


还有,股市0205属于制度本身的问题,不属于经济范畴.房地产市场一直市场化到现在基本是跟随经济形势走的.

引用:

原帖由 墨香 于 2008-8-14 13:34 发表
HEIHEI，我们还是互不往来，和平相处吧。

我已经没有了和你争什么的念头,就像你之前不分青红皂白看人民币问题一样,

我只是告诉别人你的逻辑上存在另外一种情况.我并不像你去否定别人的逻辑.

预测房价就跟预测地震一样，目前还不能完全的做到事先知道。

其实就我来看，墨墨和HEIHEI的观点其实有部分是相似的，大家别吵了，指望说服对方是不可能的，和为贵

看好地产小幅跌价带动需求回升，看看深圳2W人报名团购，上海这么热天2000人去三林看万科和金地的房子，
再看看除了小开发商，深圳的大开发商根本不参与2W人团购，说明其实大地产商还是活的不错的，区别于往年不过
就在于是增速放缓和是否要降低毛利率来推动销量了，相对于制造业那些企业都生活在倒闭边缘还是活的太滋润了，我也不赞同，地产这么高利率，制造业才多少，不过相信要很长时间才会很会平衡
因为搞好一家地产，做成全国的大开发商相比搞制造业要困难许多，各个方面的关系

我是悲观论者，看空地产，同时看空明年的中国经济，中国经济将随世界经济步入一个下行周期，以往来看，全球经济一旦走衰，这个周期将持续3年。
我只认为这是个趋势，而不是希望这个状态发生。

开玩笑也不能这样开法啊,万一粉丝们听了你的,大开杀戒,搞不好万科连连涨个20个涨停,王石亲自要和你聊聊的啊...

俺好像参加赌局了

俺记得WZWXY  超级版主是不信的

万科以后可能成为怎么样，现在还不清楚

地产的日子还没那么难过，只是以前的利益要吐一些

地产股冬天还没有过去的。呵呵

引用:

原帖由 持有中铝 于 2008-8-14 19:39 发表
俺好像参加赌局了

俺记得WZWXY  超级版主是不信的

最低还有11.12元。

下周000002万科就进入我的左侧交易系统了。

引用:

原帖由 漂亮小妞 于 2008-8-13 23:32 发表
偶找到了那个赌局，回头看看
http://www.96bbs.com/viewthread. ... ght=%2B%C9%E4%BA%AE

那个帖子写明了是复权价。

今日复权价是11.52元。

你能找出几个跌幅小于万科的股票吗？就以你推荐的600105永鼎电缆为例吧，7月28日的推荐价格是6.72元，现价是4.25元，跌幅为36.8%。同期万科9.25元，现价为7.14元，跌幅为22.8%。

覆巢之下，焉有完卵，谁不服可以发帖单挑PK。

地产与钢铁，就是鸡与蛋的问题 可以养鸡吃蛋，也可杀鸡吃肉

引用:

原帖由 wzwxy 于 2008-8-16 13:56 发表

那个帖子写明了是复权价。

今日复权价是11.52元。

你能找出几个跌幅小于万科的股票吗？就以你推荐的600105永鼎电缆为例吧，7月28日的推荐价格是6.72元，现价是4.25元，跌幅为36.8%。同期万科9.25元，现价为7 ...

这样算起来，万科跌得算是很少的了。如果换成其它股票，腰斩的比比皆是。

一把火MM最喜欢的唐钢股份，已经到了左侧。

哪些空头家伙，真令人心寒 ，这样都敢吹嘘
我还在中信80多的时候就已经看空中信证卷，在熊市看空那只股票的都是赢家，但这样值得吹嘘吗？
空头的家伙enough了。（这句是骂人的，斑竹扣我分我服了，不过不要封我发言啊，反正我是看不惯现在那些唱空的家伙 ）

引用:

原帖由 面包大人 于 2008-8-17 12:29 发表
哪些空头家伙，真令人心寒 ，这样都敢吹嘘
我还在中信80多的时候就已经看空中信证卷，在熊市看空那只股票的都是赢家，但这样值得吹嘘吗？
空头的家伙enough了。（这句是骂人的，斑竹扣我分我服了，不过不要封我发 ...

更正一下俺是地产空头   本来俺是不信奥运会是地产转折的  但是去年十七大前俺觉得地产危险了  因为在做加速度加大的变加速运动

疯狂必然不能长久  无奈今年的雪灾一直到地震   不行呀     釜底抽薪  最近2年底产没啥看的   不死七成不叫洗牌

上面版主问那个跌的少   俺不用算  随便拿个明星出来   519茅台没有万科跌的多吧?而且万科是从去年十学到现在  标准的下坡呀


俺们就是论是  当初搀和赌局也是众在参与  不要板砖横飞呀

引用:

原帖由 持有中铝 于 2008-8-17 12:41 发表



更正一下俺是地产空头   本来俺是不信奥运会是地产转折的  但是去年十七大前俺觉得地产危险了  因为在做加速度加大的变加速运动

疯狂必然不能长久  无奈今年的雪灾一直到地震   不行呀     釜底抽薪  最近2 ...

哈哈，现在讨论不是地产问题，而是股市问题，你去统计完1500多只股票，看比万科跌得多的股票是多小，
我举一只比贵州茅台更好的，600251，002161，那又如何呢？说话，做事要有统计学精神。
我上面都说了，难度现在只有万科和地产的股票在跌？