外資銀行乘虛搶佔中國房貸市場

在開發商資金鏈吃緊、國內銀行信貸政策持續緊縮的情況下，外資銀行正乘虛而入，大舉搶佔中國房地產抵押貸款市場。分析稱，外資進入中國房貸市場，將給開發商帶來資金來源；但由於國內限制不少，這種合作進展將很緩慢。

　　據中新社報道，全球最大的商業地產服務公司世邦魏理仕20日發佈報告說，緊縮的貨幣政策，持續的房地產宏觀調控以及較高的房價對中國的購房需求產生較大的抑製作用，目前國內房地產市場整體呈觀望局面，成交量同比大幅下降，對開發商的資金鏈構成極大壓力。



　　由於內資銀行受到政策限制，對房地產抵押貸款和開發貸款非常謹慎，造成開發商借貸十分困難。在這樣的情況下，部分外資銀行大舉搶佔國內的房地產抵押貸款市場，要求的回報比央行公佈的貸款利率高。

　　同時，在銀行信貸沒有放鬆，銷售回款緩慢的情況下，為盤活手頭項目，很多開發商正通過出讓所持項目的部份股權或物業的方式獲得融資。但受外資投資國內物業相關規定的限制，很多潛在的合作進展十分緩慢。

　　從北京市場來看，近期北京住宅市場成交量出現明顯下降，成交價格從二季度開始停止了一直上漲的趨勢。但由於高檔住宅的買傢具備很強的經濟實力，位於城市核心地段的優質高檔公寓價格仍然保持堅挺，受貸款政策影響較小。