专家称是大势所趋 上海将逐步取消毛坯房

住房和城乡建设部近日发文，要求各地制订出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或采用菜单式装修模式，逐步取消毛坯房。

业内人士认为，沪上将逐步告别毛坯房时代，但尚需一定时日。相关主管部门透露，到2010年本市全装修住宅占新建商品住宅的比例在中心城区将达到60%~70%，其他地区力争达到30%~40%。

早报记者了解到，今年以来开发商也纷纷加大了装修房的推盘力度。

装修房抢占市场

记者了解到，在沪上目前新推楼盘竞争白热化阶段，众多开发商除了适当调低价格外也纷纷在装修上做足文章。

万科相关人士告诉记者，目前万科在上海主推的房源基本都是装修房。记者了解到，位于三林的万科新里程原先有装修房源，也有毛坯房，但其新推的“万科金色里程”，无论是联排别墅还是公寓房，都将是全装修房源。万科今年一直力推的金色雅筑也是全装修房源。

金地集团目前在上海推出的金地湾流域和未未来等楼盘也都是装修房。大华的梧桐城邦和阳城贵都原本都是毛坯房，但是这两个楼盘新推出的房源中也将有一部分全装修房。记者了解到，8月份上海在售的楼盘中，超过一半的项目卖的都是装修房。

据统计，目前上海市中心城区新开发楼盘全装修比例已达到50%以上。根据计划，到2010年，全装修住宅占新建商品住宅的比例在中心城区将达到60%~70%，其他地区力争达到30%~40%。

相关标准尚缺

在逐步取消毛坯房这一政策出台后，也有不少人表示了质疑。有业内人士认为，“全装修房”恐怕会因为种种问题难以被消费者接受，从而难以成为市场主流。

对于全装修房发生的质量问题，业内人士认为，开发商应当承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。

据报道，上海市消保委和市工商联房地产商会曾做过一次“上海市全装修房消费者满意度调研”，对全市11个区、27个样本楼盘进行调查后发现，业主主要对工程质量和装饰材料品质不满意。主要表现在：墙面开裂、地板铺装不平整或有色差、卫生间下水道不畅致使经常泛出异味、门窗密合度差造成房屋雨水渗漏、空调制冷差等。

业内人士指出，全装修房之所以存在这样那样的问题，其中重要的原因是目前全装修房缺少必要的监管，消费者由此对装修的材料和质量普遍不放心，对装修是否环保也非常不放心。另外，当前的一些全装修房也存在价格虚高的情况，这也是消费者所担忧和不能接受全装修房的一个重要原因。

市装修行业协会相关人士告诉记者，取消“毛坯房”还为时过早，制定完善的全装修房装修、验收等标准，比取消毛坯房更重要、更急迫。

影响还需观察

在《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》中，住房和城乡建设部要求各地引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或采用菜单式装修模式。要根据本地实际、科学规划、分步实施，逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房的目标。不过该通知并没有提到推进装修房的具体时间节点。

佑威房地产研究中心主任薛建雄告诉记者，取消毛坯房本来就应该是一种趋势，政府出于节约资源和减少社会矛盾考虑，用政策干预来促进这一进程的加速发展。

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成也认为，这个政策出台对市场来说是件好事。

“首先能抑制炒房。因为如果是毛坯房，买了5年后再卖给别人，别人装修一下就可以了。如果买的是精装修房，5年后装修都老化破坏了，就不能住人。其次，这个政策出台后，对开发商的要求更高了，因为精装修要求开发商更有实力。”

卫明不动产行销智库负责人蔡为民认为，这一政策对楼市影响不大，“但对装修行业会有很大影响。房地产商很可能会和装修公司合作，但这不会影响房价，因为装修的成本在整个房价中只占很小的一部分。”