緊縮政策未造成樓市破壞性影響

長江證券的一份形勢分析報告指出，資金緊縮導致的房地產行業的調整，並沒有造成破壞性的影響，實際上遏止了企業的盲目擴張，恰恰促進了企業的健康發展。

　　《東方早報》報道，年初以來，房價大漲形勢得到明顯的遏制，國家發改委的數據顯示今年1-7月份，中國房屋銷售價格同比漲幅連續7個月下降，環比漲幅在0.3%以下。住宅方面新建住房與二手房價格同比也是連續下降，並且二手房銷售價格下降速度逐漸超過新建住房。

　　報告顯示，在國家一系列的宏觀與行業調控政策實施後，銷售與融資不暢使開發商資金偏緊，屯地熱情全無，大幅減少在新增土地儲備方面的投入，同時擴大了對已有項目的開發支出，存量土地的開發得到加速，從數據上看，上半年土地購置面積增速持續下降，完成開發土地面積增速由7.6%提高到了9.9%。

　　分析稱，開發商資金雖然偏緊，但結構性因素居多，並未威脅到多數企業的生存。上半年房地產開發投資額增速為30.9%，高於去年大牛市的水準，刨除建安、人工上漲等價格因素，實際投資額增速在22%左右，下降9個點，開發商資金總體偏緊，開支有所縮減，但22%的增速仍然較快。



　　綜合今年以來土地市場的蕭條情況來看，縮減的開支大部分在於購買新的土地儲備，對原有項目的建設投資仍然保持較快的增長，可見開發商資金僅是結構性緊張，並未危及生存，相反，緊縮的政策引導了資金流向現有項目建設，遏止了企業的盲目擴張，對大多數企業來說，非但沒有造成破壞性影響，而且促進了企業的健康發展。