品位又環保 五方面識別A級住宅

在三年大變樣的背景下，省會的房地產開發正在進入到了一個注重品質的時代。當一幢幢精品樓盤拔地而起的時候，無疑成為了這個城市一道又一道美麗的風景。

品質住宅是理性回歸

　　有關專家認為，儘管有段時間，一些房產品質比較差的項目，也能賣得不錯，但這是非理性的表現，對市場健康發展無疑是有害的。那麼現在值得高興的是，越來越多的消費者在購房時特別注重住宅的品質，從百姓安居樂業的角度來說，買房是積蓄了一生的辛苦錢，買一套高品質的住宅，可以讓其歡欣鼓舞。反之，也許會增添許多不應有的煩惱。而那些區位好、生態環境考慮週到、精細化設計、科技含量高的住宅逐漸被接受、推崇也證明瞭這一點。

品質住宅有量化標準

　　在中國，目前所謂的高品質住宅，其實有兩個標準。一是《住宅性能評定標準》，二《綠色建築評價標準》。2006年3月，建設部頒布《住宅性能評定標準》，這是目前我國惟一一部有關住宅性能的評定技術標準，它將住宅的綜合品質即工程品質、功能品質和環境品質等諸多因素歸納為五個方面來評審：適用性、安全性、耐久性、環境性和經濟性，其中又細分了28個評定項目，98個分項，268個子項，能夠對住宅做一個較為科學的、完整全面的同時又是公正的評價。

　　住宅性能按照評定得分劃分為A、B兩個級別，其中B級住宅為達到國家現行強制性標準的住宅；A級住宅為執行了國家各項現行標準且性能良好的住宅；A級住宅根據得分多少和能否達到規定的關鍵指標，又分為1A、2A、3A三個級別。

何謂綠色建築

　　綠色建築是指在建築的全壽命週期內，最大限度地節約資源(節能、節地、節水、節材)、保護環境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建築。評價指標體系包括以下六項指標：節地與室外環境；節能與能源利用；節水與水資源利用；節材與材料資源利用；室內環境品質；運營管理(住宅建築)、全生命週期綜合性能(公共建築)。

如何識別A級住宅

　　適用性能：功能全面提升居住舒適度

　　住宅適用性是涉及居住舒適度、室內環境質素、使用便利性的一項性能，它既包含住宅功能空間的構成、尺度、數量和日照、通風及視線、聲環境等性能，還對居住設備、設施有具體性能、數量的要求。

　　經濟性能：高性價比優質住宅

　　對住宅的性能價格進行綜合評判。一是住宅建設和使用過程中能源和資源的投入量最小，使資源有效利用，環保與可持續發展；二是購房者買到性價比優異的住宅；三是住宅的長壽命，易於改造和再生，使住宅的自然壽命與經濟壽命同步。

　　耐久性能：真正的全壽命住宅

　　耐久性是住宅應當具備的基本性能之一。高耐久性能意味著住宅使用壽命較長，結構經濟合理，修復工作較少。

　　環境性能：人居環境與和諧提升

　　住宅環境不只是綠化景觀環境，它既包含住宅的室內環境，還包括住宅的室外環境(居民生活活動的室外空間)，滿足鄰里交往、散步休閒、日常購物、出入交通、文化教育、社區服務以及相應的居民公共活動必須的設備、設施等。

　　安全性能：讓業主全然無後顧之憂

　　住宅安全性關係到居民的生命與財產安全，關係到居民的身體健康，是住宅最重要和根本的性能。對於現代住宅，安全性能除了建築結構安全和建築防火安全外，還應包括燃氣及電氣設備安全，日常安全防範措施，以及建築材料和室內污染物控制等。