南化纤原厂址所属的栖霞区燕子矶地块将在下月的23日正式挂牌出让，而挂牌出让的起始价高达13亿元。去年年报中无形资产栏目，报告期末该宗土地使用帐面价值为17199.8万元。
根据有关策，搬迁企业原址土地变现一律公开上市交易，变现资金扣除相关费用后83％返还企业。也就是说，若能按照挂牌底价成交，公司能获得13亿元的83％也就是10.79亿元，而扣除其帐面价值，公司将获得9亿元的投资收益。而且南京市政府还承诺将免除多种费用，因此收益将更高。
那么拍卖能够成功么？
据了解一站地外的柳塘前期6月拍的一幅地楼面价2800元/米.因此此次拍卖底价成交的机会比较大,更何况这么大的区,底商的利润还是可观的。特别是如果规划容积率较高的话，成交价格可能会更高。
看看现在的600836界龙实业吧,不就炒了250亩土地,还不知道要几年后才兑现,可人家已经在13元了,前几天还到了15以上,在看看600889，所以不要犹豫，大胆买进。9月23号前将要起飞。

这种一次性收入的股票太多了

000407就是

看看下场

32.6万平米，13亿，大概是2.5万元/平米，房地产目前的形势，这个价能卖得掉吗？有没有南京的朋友说一下周边的地价如何

兄弟，算清楚好不好，是2500，不要吓死人。

32.6万平米，13亿人民币，不是2.5万元/平米吗？

朋友，南京市区2500元/平米地面价那才是吓死人的

标题党.......................
像这样资产富裕型的公司太多了。。。
你把80%的商业地产公司重估一下，都比它们现在的市值多很多。
但是中国没有黑石，没有并购，除了银泰的老沈搞搞。。。

拜托，仔细算算好不好。130000万/32.6万=3987元/平方米。

不过，这是按照容积率为1算的，一般来说容积率应该可以到2.5以上了，这样折算，楼面价可低了去了哦。关键在于它的确定性，反而没有人追，一定要去追求那个雾中花的迪斯尼，真是无语。

现在的市道,买什么都害怕,难道这就是所谓的底吗.底在哪里.不过一直弄不懂什么叫价值投资,我拿了一支股票一年多,涨几天跌的不见底,业绩也行啊,这是为什么,为什么

我上面是算错了，应该是3987元/平米，只是现在房产商大都不太敢动手了。这9亿不用缴税了吗？税后摊在每股上边也就3块多啊。

拭目以待～～～～～

[系统消息] 您发表的主题被执行管理操作  权证爱好者  2008-8-21 19:36
  
这是由论坛系统自动发送的通知短消息。

以下您所发表的主题被 若雨萧萧 执行 移动 操作。

主题: 南京化纤13亿卖地，每股收到的现金比股价还要高
发表时间: 2008-8-21 17:09
原论坛: 价值研究交流
目标论坛: <font color="#0000ff">新注册会员实习区</font>

操作理由: 文不对题

如果您对本管理操作有异议，请与我取得联系。

请问怎样才叫文题相符呢？看看这个版块里面，不少东西都是一个样子啊。

这股上个月才出来， 还好，损失3%。财政补贴，增加出口退税是当时买入的理由，卖地不知道影响多大，高手可以来分析一下，如果象楼主说的，机构应该早就拉了啊？？

好像没什么用.现在这种行情...

呵呵
要是2年前，那么大家冲进去肯定发财

现在嘛。。。。。。

股票走出来怎么都能解释原因，但类似的原因却不一定走出行情。

搞清楚再说话,那块地卖了和上市公司没关的

一次性收入的股票不碰，虽然业绩增加了，但资产缩水了，有什么用？

南市国土局昨日一口气猛推12幅地块，历时一个多月的“地荒”宣告结束。


根据南市国有建设用地使用权公开出让第8号公告，昨天公告的12幅将出让地块中，居住用地仅4块，主要分布在栖霞区、浦口、六合与江宁。


城北地块值得关注


南苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，地处栖霞区燕子矶的NO.2008G24地块最值得关注。因为南沿江发展的策将为这块地带来利好。


记者了解到，NO.2008G24地块出让面积达325528.7平方米，是截至目前今年南出让面积最大的二类居住用地。该地块位于栖霞区燕子矶，容积率不小于1.6，粗略计算一下，该地块未来可建成52万平方米的居住大盘。


对此地块做过前期调研的网尚机构研究员邓淑芳透露，燕子矶地块东北侧是新港开发区，其内部具有许多外资及大型国有企业，如南化、金陵石化等企业；而地块西侧则是两所著名的高校——晓庄师范学院及中国药科大学晓庄分校。


由于紧邻燕子矶地块周边的是城北板块原先较老的居住区，其生活配套设施较为完备，不过也因为其周边并没有较新的居住区，地块周边的整个居住次与城北其他板块并不具有明显的优势。“根据国土出让公示，燕子矶地块建筑面积可达52万平方米，未来将会提升整个区域居住次及居住品质。”

引用:

原帖由 联通蜘蛛 于 2008-8-28 11:51 发表
一次性收入的股票不碰，虽然业绩增加了，但资产缩水了，有什么用？

这位兄弟有意思，资产缩水了？是不能动的资产变成了能动的资产，而且大幅增加了。不知道您怎么考虑的。不说别的，每股将近3元的现金流入，够干多少事情的？现在人都怕成什么样子了。

算了兄弟
见好就收吧

看看堆积的买卖盘
都好笑
上面是不过2/3百手的抛盘
底下有500手600手的买盘
成交的却是以10手为标准的数量

这个操盘手是什么时代出来混的????
江湖上做了几年了??
小学毕业了没有???


兄弟
有反弹那是肯定的
那么辛苦的操盘
总不能啥东西都不挣是吧???
哪怕是帐面上的利润

翻两番
你还是省省力气吧

我是指别在这忽悠了

5、请勿发表或者转载类似股评的文章。

引用:

原帖由 若雨萧萧 于 2008-8-28 14:25 发表
算了兄弟
见好就收吧

看看堆积的买卖盘
都好笑
上面是不过2/3百手的抛盘
底下有500手600手的买盘
成交的却是以10手为标准的数量

这个操盘手是什么时代出来混的????
江湖上做了几年了??
小学毕业了没有? ...

萧萧啊，不应该总是拿炒作或者操盘来看待股票。股票里面是有各种各样的资金，可是不是每个股票都是高度控盘的，特别是现在大跌之后，很难有一家或者几家能够控的住的。我们还是要关注基本面，中报出来，业绩在粘胶大幅下跌（22000跌到16000），搬迁费用大幅增加情况下，还能盈利尚可，整个公司规模不大，现在每股有约3元的现金进账，我不知道如何叫做价值投资了。4元多买3元现金+3.32元资产，我觉得很值。

引用:

原帖由 疯牛漫步 于 2008-8-27 16:54 发表
32.6万平米，13亿人民币，不是2.5万元/平米吗？

这数学得重考啊

引用:

原帖由 abc 于 2008-8-28 14:35 发表

这数学得重考啊

按计算器的时候糊里糊涂把除数和被除数按错了，不过我数学还行吧，学生时代奥林匹克拿过奖

引用:

原帖由 疯牛漫步 于 2008-8-28 14:41 发表

按计算器的时候糊里糊涂把除数和被除数按错了，不过我数学还行吧，学生时代奥林匹克拿过奖

学生时代奥林匹克也参加过，无得奖

那个什么卖地啊之类的可以说是极端不确定的
那个低价是不高
可是总价高
呵呵
南京去年最高总价的土地好象是金地在外围的拿的
公告日期｜2007-08-14｜是否关联交易｜    ｜交易金额(万元)｜  225000.0｜
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｜ 说  明 ｜    金地(集团)股份有限公司于2007年8月10日通过公开竞买方式 ｜
｜        ｜以22.5亿元的价格获得南京市板桥新城项目地块，该项目为南京市｜
｜        ｜国有土地使用权公开出让2007年第9号公告NO.2007G36地块，土地 ｜
｜        ｜出让面积为468049平方米，约702亩，容积率2.2，计容积率建筑面｜
｜        ｜积1029708平方米。地块性质为居住用地，使用年限为70年。     ｜
｜        ｜    公司通过土地转让方式获得了珠海香洲地块，并于近期完成房｜
｜        ｜地产权证等相关手续的办理。该项目用地面积为10386.91平方米，｜
｜        ｜容积率为3.14，计容建筑面积为32582平方米。用地性质为商住混 ｜
｜        ｜合用地，住宅土地使用权出让年限为70年，商业土地使用权出让年｜
｜        ｜限为40年。                                                ｜

开什么玩笑
当那是废纸啊
就是去年的废纸一样的钱也不过是20多亿买的地
你今年卖13亿给我看看瞧?????

要是有这个确定性
这玩意还在4元???

你当是我们傻呢还是你自己傻????


13亿
那不是废纸
那是钱!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!