沪楼市全面下跌 73批房源急攻“金九银十”  
[] 来源： 2008-09-01 16:12  

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本网讯（上海证券报记者 李和裕）
上海一手楼市在经历了近半年的胶着之后，开发商终于在奥运月开始大规模降价促销，使得新房的滞销局面有所缓解。但由于新房供应量的减少，8月的成交量也跌至近6个月以来的新低。

9月1日，佑威房地产研究中心的最新报告显示，8月一手商品房（剔除动迁配套房，下同）的供应量为100.62万平方米，环比减少41.8%，同比供应也减少了34.4%;成交83.17万平方米，环比下滑17.7%，同比减少了67.8%.平均成交价格为
13368元/平方米，环比回升5.3%，比去年同期则上涨了25.8%.

其中，一手商品住宅的新增供应量为73.83万平方米，环比供应减少42.3%，同比也减少了21.1%;成交量为65.02万平方米，环比下滑10.9%，为近6个月来新低，不足去年同期成交量的三成，可见今年8月楼市之低迷.平均成交价格为13600元/平方米，环比回升6.2%，同比上涨29.2%.

一手商品住宅的供需比从上月的1.75下降到8月的1.14，为近4个月来新低，表明楼市的供过于求的矛盾在7月达到最高峰后，开始有所缓解.

对此，佑威分析师认为，7月的严重滞销和8月的奥运，使得开发商把供应量提前到7月或压后到9月，因此8月的供应量大幅下滑；而开发商的降价促销和新盘低开，带来了成交的回暖，使得滞销局面有所缓解。

佑威分析师认为，8月楼市已经出现了全面性的下跌。如市中心的静安艺庭打85折，君御豪庭打95折，中远两湾城集中成交的低区房源价格比前期低了近7000元/平方米；随着金地中环区域新楼盘的低价上市，其邻近的万科、大华等知名开发商的价格战不断升级，而郊区的松江九亭价格战也在不断升级。

卡小城送完了8.2万的车之后送8.8万的装修，奥林匹克花园直接就减20万，松江新城在德邑小城低价上市之后，板块内的楼盘都有所下跌，跌幅分别在500-1500元/平方米之间，宝山罗镇美兰湖颐景园低层房源更是打到了8折。

平均成交价格的上升主要是受到市区房源成交比重的回升所至，这表明中高端人群在开发商的打折降价下重新入市。因此，在金九银十供应量大幅回升之后，成交量也可能随之攀升。

不过，最近各开发商的价格战越打越乱，虽然都声称是限时降价，但却有不断的新的降价措施出现，购房者对此需保持理性。万科的金色雅筑，7月25日以降低装修标准为由降了10万之后，8月16日又通过代理商易居的促销再降10万，而据了解最新推出的夜市购房还可以再打折。而松江的摩卡小城7月送8.2万的车，8月送8.8万的装修之后，也加入了夜市购房再打折的行列。这让很多在前两次限时降价或送礼中购房的业主后悔不已。

据佑威房地产研究中心的统计，已经在网上房地产公示既将上市的房源就多达73批，其中仅浦东一区就有11批房源之多。可以预见，金九银十期间，各开发商间的销售竞争会更加剧烈。

对此，佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，由于全球经济低迷使得中国经济不乐观，从而导致了楼市的低迷和开发商资金压力的逐步增大，这将迫使开发商做出更大的让步。在这个时候，只有通过租金水平来衡量房价的抗跌性。

墨班来上海买房子吧,呵呵,和我做邻居吧

楼市突现 价格巷战  
[⊙本报记者 薛明] 来源： 2008-09-02 01:46  

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楼市突现“价格巷战”：万科领降 SOHO喊涨





　　⊙本报记者 薛明  

　　

　　刚刚步入“金九银十”的房地产市场，一场销售大战已经硝烟四起。不同企业的产品类型与资金现状不同，导致了截然相反的销售策略：一边是住宅开发的领军企业万科不惜承担退房纠纷成本，高调启动新一轮降价促销；另一边则是专营商业地产的SOHO中国上演潘石屹一向擅长的心理战术，试图以涨价促销售。

　　“无论是资金压力较大的住宅开发商，还是资金略显充裕的SOHO中国，通过销售回款以满足庞大的资金需求，都是开发企业的共同目标。”分析人士称。

　　

　　平均提价5％

　　9月1日，是SOHO中国宣布全面提价的第一天。此前，SOHO中国董事长潘石屹在博客中公开表示，从9月1日起，SOHO中国旗下所有在售物业平均提价5％左右。在开发企业纷纷降价促销的今天，潘石屹此举引来市场广泛关注，同时质疑四起。

　　对此，潘石屹在接受记者采访时表示，原材料成本上涨和四川地震后的人工成本上升是SOHO中国决定提价的主要原因。“在过去的14年时间里，SOHO中国所有销售项目在期房销售过程中不断提价是很正常的事情，通过提价把公司投入资金的时间价值和工程进度反映出来。相反，不提价实际就意味着降价。”潘石屹称。

　　但是，多数分析人士将潘石屹提价之举视作彰显资金实力和品牌优势的营销策略。1995年，SOHO落户北京的首个楼盘――SOHO现代城在营销阶段即打出“无条件退房”的口号，潘石屹从此一战成名。

　　“我们销售的项目都是期房，从开发商的角度来说，随着时间的推移，离交房的时间越来越近，投入的资金越来越多，所以在期房销售过程中涨价是很正常的；从客户的角度来看，先成交的客户首先付了款，资金有成本，我们不涨价也就意味着他们受到了损失。”潘石屹称。

　　根据潘石屹的介绍，SOHO中国此次提价幅度在5%左右，其中，“商业、写字楼涨幅多一些，公寓涨幅小一些。销售速度快的大户型涨价幅度多一些，销售速度慢的小户型涨价幅度小一些。公司的销售部门会根据这些原则制定新的价格表，获得公司批准后会在9月1日公布。”

　　

　　销售团队在涨价第一天休假

　　但是，有趣的事情发生了。昨天，上海证券报记者致电SOHO中国询问涨价当天的销售情况，公司相关人士告诉记者，因为销售团队昨天休假，所以没有更详细的涨价后的新价格表公布。而涨价后的销售走势，需要几天后才有统计结果。

　　值得关注的是，同样是昨天，SOHO中国宣布，以8.9亿元的代价收购北京中关村一商业项目，项目更名为中关村SOHO，总建筑面积为58850.44平方米。

　　据了解，这是SOHO中国上市不足一年内收购的第四个项目，也是SOHO品牌在北京的第十个商用物业。市场分析人士称，SOHO中国目前正明显加快项目扩张的步伐。在众多房地产企业资金吃紧的大背景下，上市融资百亿，又于近期收获近60亿元的三里屯SOHO销售额的潘石屹可谓资本雄厚。

　　“SOHO中国在目前楼市整体低迷的情况下逆市拿地，且决定9月1日起全面提价，得益于几年前做出的‘专注商业地产物业，专注在大型城市繁华地段开发’的战略调整，使得在行业资金紧张、市场成交量下挫的情况下有足够的现金流接连出手买进项目。”潘石屹昨天称。

　　与SOHO截然相反，众多住宅开发企业因为2007年以前的大举拿地正陷入资金危机。有消息称，包括龙湖、恒大、碧桂园在内的几大房企在9、10月份将有近40个楼盘在全国展开销售，快速回笼资金成为开发商第一要务。为实现这一目标，多数企业正低调酝酿各种降价策略。

　　刚入9月，领头羊万科率先启动降价，上海8个楼盘同时展开促销。其中金色雅筑项目最低降至1.2万元/平方米，比此前最高销售价格1.8万元/平方米跌去三成。难以避免的是，曾经高价买房者退房呼声四起。

　　“开发商不惜代价地降价促销，但消费者会否‘领情’则是个问题。”分析人士称。开发商能否通过“金九银十”安然过冬？市场正拭目以待。

难以避免的，去年下半年开始的宏观调控和宏观经济大背景拐点，对房地产影响是滞后的，但该来得总归要来

就如股市一样,房产市场也是看不到赚钱的效应,投资缺乏足够的信心!

唉，现在只是听闻别的地方降，但是南京的房价就没有怎么降啊，真是坚强

引用:

原帖由 满股幸福 于 2008-9-2 07:07 发表
唉，现在只是听闻别的地方降，但是南京的房价就没有怎么降啊，真是坚强

一、发改委的统计数据显示，今年1-7月，全国房地产销售面积27743万平方米，同比下降10.8%，增幅同比下降37.2个百分点。其中，全国完成房地产开发投资15884亿元，同比增长30.9%。

比对一下1-6月的数据，我们会发现，前6个月房地产销售面积2.59亿平米，平均每个月大约4316万平米。但7月份的销售面积只有1800万平米，这个降幅是巨大的。

由于销售均价已经低于4000元，则1-7月的销售金额不过1.1万亿元，完成的投资却接近1.6万亿元，这意味着有5000亿的完成投资没有实现销售，供过于求的现象一目了然。扬韬原来预计2008年房地产完成投资3.3万亿，现在看可能达不到了。全年房地产完成投资可能只有3万亿，但销售估计不会超过2万亿，房地产业将积压投资1万亿元。

本人作为一个草根，对当前楼市的朴素观点如下：
1.楼市相关利益群体过去了高估普通民众的购买力（经济不景气、收入下降、通胀上升均对其需求造成困扰），导致炒作市场的最末一端变现无望（有价无市的局面导致其不能脱手变现并继续炒作）；
2.对比股市，“楼市不败”的神话在08年初进一步得到体现，“不败神话”一般会出现在投机市场奢望的顶峰；
3.楼市也是资金推动的，自然要受资金供给影响（试问如果没有银行贷款这个环节，仅靠投机客自有资金炒作的持续期能有多久？）；
4.虽然住房是大宗商品，但一旦被人视为投机品（好听的说法叫“投资”），脱离了原始需求而进入投机市场，那么，它作为投机市场永远会受到投机规律的左右，即，有暴涨，必有暴跌。
5.规律永远不会因个人的主观欲望而改变，股市如此，楼市也如此。中国经济加入全球化后，已经成为美国引爆的“次贷”危机中的一环。某些地产商期望通过短线炒作而变现成功并脱逃，完全是一种“挣扎”。

[ 本帖最后由 河东走廊 于 2008-9-2 07:56 编辑 ]

今年以来楼市的成交量上不去，去年的宏调又使得房产商对存量用地加快开发导致新楼盘增多，一方面需求下降，另一方面供给增加，不跌也难。上半年的缩量抗跌，和股市中那些低换手的抗跌股后来补跌是一个道理。

大家看看开发商手里还有多少土地吧。。。。
真正按照国家2年不开发就收回土地执行，(当然实际中有操作性)，
我相信楼市马上就会出现超大供给了，
所以这些很多的因素都在于国家。
信贷在紧缩，国家继续在用政策性住宅抽干消费能力

说内地地产
标题用了“game over”

引用:

原帖由 高处不胜寒 于 2008-9-2 09:41 发表
说内地地产
标题用了“game over”

game刚刚over
Nightmare刚刚start

杭州的房市也在全面降价

引用:

原帖由 满股幸福 于 2008-9-2 07:07 发表
唉，现在只是听闻别的地方降，但是南京的房价就没有怎么降啊，真是坚强

自己出去转转看看 ，打折的楼盘全城都是 。
不降有鬼了 。

世界哪有光涨不跌的道理，只是早晚的事情。

终于轮到上海了。。。

去附近的中介转转，没感觉下跌多少，就是成交清淡多了

房价再怎么降,也没有象股票那样跌,况且上海真正的黄金地段到底降了没有???不要自欺欺人.

引用:

原帖由 ayumm 于 2008-9-2 20:23 发表
房价再怎么降,也没有象股票那样跌,况且上海真正的黄金地段到底降了没有???不要自欺欺人.

同感，别说黄金地段了，就是一般的居民小区也没降到年初的价格，而年初的价格也也已经是爆炒了N倍，都是温州人惹的祸！！！！！

温州人啥都炒,,,那里热门就炒那里
炒煤,,炒房,,炒股票

下午在徐家汇中价看了一下，根本没跌还很坚挺，看他能撑多久。

上海的房价降个50%
也只回到2006年底的水平
那个时候股市财富效应正显现的时候
很多人还是买不起房子
如今房价翻了一番
股市严重缩水
就更别提了
所以什么事情都是有可能的
从南海泡沫到郁金香疯狂。。。
市场最终会给出答案

引用:

原帖由 米兰米兰 于 2008-9-2 20:41 发表
上海的房价降个50%
也只回到2006年底的水平
那个时候股市财富效应正显现的时候
很多人还是买不起房子
如今房价翻了一番
股市严重缩水
就更别提了
所以什么事情都是有可能的
从南海泡沫到郁金香疯狂。。。
市 ...

哇。。。
上海两年楼价翻一翻，那跌也活该了

俺2002年3100元买的旧工房现在要卖到13000-14000元每平方

上海跌的好,因为比广州深圳都高.

不过希望墨香去上海实地看看,不要看媒体,看看那些卖5-6万一平的楼王们到底有无降价?

如果那些5-6万的水平的中心地段涉外商品房能降到2万以内,我立刻坐飞机带现金去上海买,一次性付款.

最好金茂88和上海环球也降价,我记得几年前台湾朋友买过1万USD一平的,如果能跌到2000USD一平我也去买点放租,我也希望有这等好事等着我.

heihei米真多，羡慕中