深圳楼市底在何方？ 机构称调整估计要3-4年

　在探究深圳楼市何时跌到底之前，我们不妨看看其他国家地区楼市的周期变化情况。

　　美国房价下跌期限是3.5-5.5年，英国是4年，中国香港是6年，日本为3-4年，中国台湾为1-2年，综合起来楼市的熊市是4年左右。反观深圳这次的楼市调整，估计也要3-4年，原因为：一是国家的宏观调控政策在逐步地细化，今年下半年仍会实行从紧的金融紧缩政策；二是按照奥运城市的经验，举办奥运会的下一年房价会回落，明年的楼市仍然不乐观，还会下跌，但是2010年后估计会回升，深圳的楼市也会受此影响；三是深圳今年的新房成交量经预测会回到10年前，以往的市场存量还需要3-4年的时间来消化。

　　房价收入比(即一套住宅的总价格与家庭年收入的比例)是被世界广泛使用的判断房地产价格是否合理的重要指标。世界银行的标准是5∶1，联合国的标准是3∶1。美国目前的比例是3∶1，日本则是4∶1。按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在4～6倍之间为合理区间。