莫斯科９月１１日电（记者熊伊眉）目前，莫斯科市住房均价达到每平米６１００美元。俄罗斯媒体形象地比喻说，一公斤黄金在莫斯科只能买到４平方米的住房。

    在全球房价普遍下降的情况下，莫斯科房价上涨的主要原因是新建住房的供应量大幅减少，２００８年莫斯科新建住房１１６万平方米（使用面积），比一年前减少５０％，在莫斯科几乎不再建设中低档住房。

    地段好的二手房价格随之上涨，上世纪５０年代建设的５层居民楼在二手市场上竟然卖到每平米７０００美元。地段好的一居室租金为每月２０００美元，城边的一居室租金为１０００美元。

    专家们认为，莫斯科房价已经过热，价格有可能下降５％－１０％，理由是最近俄罗斯股市大幅下挫，卢布走软，资金外流。

    从２００８年起，俄罗斯多数银行为防范风险提高了申请住房抵押贷款的门槛和贷款利率。

    一年前，贷款申请人首付３０％的房款后，便可获得为期１５年的年利７％房贷。而如今，贷款申请人即便首付５０％－７０％的房款，也很难找到低于９％年利的抵押贷款，目前房贷年利息通常为１５％－１６％。

    此外，各银行还大大提高了对贷款申请人收入和财产的要求。不仅贷款申请人要有正规的高收入证明，而且担保人也要出具高收入证明，并且需要有两位担保人。贷款申请人和担保人还需具各种财产证明。

    到目前为止，俄罗斯还没有出现房贷危机。房贷逾期还款额占总房贷金额（９５０亿卢布，约合４０亿美元）的７％，而拒付房贷仅占１％，比例大大低于其他消费贷款。俄罗斯房贷市场没有发生断供现象，因为房价仍在上涨，从年初起全国平均房价上涨了１３％。

这个房价似乎把俄罗斯银行都吓傻了
下面是2005年的消息

2005年10月13日 18:08 环球时报
   
　　今年以来，莫斯科的房价节节攀升，据俄《独立报》报道，从今年8月份开始，莫斯科的平均房价一举突破了每平米2000美元大关，而位于莫斯科市中心地段的房价更是已经达到每平米3000美元。而莫斯科人的月平均收入还不到500美元，即使四个月不吃不喝也只够买一平米而已。

近几年，莫斯科到处大兴土木。据统计，2003年莫斯科市竣工住宅面积450多万平米，2004年达到了500万平米。即便如此，莫斯科的住房仍然供不应求。目前，莫斯科共有450万户家庭急需改善住房条件，但只有不到1%的人有能力解决这一问题。短期内难以缓解的住宅供需矛盾使房地产市场十分有利可图，投机活动又进一步推高了房价。

　　俄罗斯国家杜马今年通过的新的房地产法是加剧房价上涨的另一个原因。据《共青团真理报》报道，在该项法律出台之前，俄20%的商品房在建造之初就开始出售，但现在新法律禁止这种行为，规定房屋建设期间的风险必须全部由开发商来承担，所有的房地产项目都必须获得国家销售房屋的批准后才可以开卖。因此，不少开发商面临建设资金短缺的危机，许多在建的房屋项目推迟上市，而许多计划建设的房地产项目又暂时搁置，造成了新房供应的整体规模减少，市场短缺现象更加严重。

俄罗斯总统普京不久前在与民众的电视对话中承诺继续扩大房屋建设的规模，解决老百姓的住房问题。俄经济发展部长格列夫日前也宣布，到2010年前，将有100万人能够享受抵押贷款服务，同时国家将负担50%的银行利息，减小民众承受的压力，保障贷款购房者支付的年利率不超过6.5%。不少市场分析人士相信，在各方的努力下，莫斯科的房价将会回归合理。

[ 本帖最后由 kkkfz 于 2008-9-12 21:37 编辑 ]

俄罗斯房市，股市走势违背定律。。。股市见顶后，房价继续上升？
楼市应该比股市先见顶。。。

个人感觉，国内房价很有可能“木乃伊归来”
过分看空楼市的，很有可能会比较失望

别忘了中俄经济发展的区别