房价会下调，但不会崩盘
房价由于前几年涨得过高，远远超过了人们的实际购买能力。下调是必然的,也是应该的。
但是，中国政府不会让楼市崩盘.现在房价,不过下跌了20%,至30%,比起它的涨幅来说,算不得什么.而且全国平均房价，8月份还上涨了5%。但如果房价下跌超过60%,那么就会引发大量房贷断供,必然会导至一些银行的破产.
如兴业银行,它的个人抵押贷款为1336.96亿元,具有关机构的统计,中国沿海地区,投资性房贷占16%——20%，如果房价下跌超过60%，这些人将是负资产，那么他们就会大量选择断供，不要房产，自居的人，无论房价跌多少，都不会断供。那么这样它就有1336。96*16%=214亿的贷款损失的可能。而房地产商的贷款为631亿，如果楼市崩盘，就算只有三分之一的房地产商破产，将形成189亿元的贷款损失，二者相加是403亿，拆合每股是8。06元，这样，再加上其它的贷款损失，兴业银行的每股净资产就会是个负数。一旦这种情况出现，挤兑的事就必然会发生。兴业银行就不得不关闭。一旦有银行发生这样的关闭，必然会引发金融市场的传导效应，就会发生金融危机。因此，政府一定会在房价跌到一个较合理的位置时，就会采取行动，如降税，下调房贷利率，放宽房贷限制，放宽供给金贷款等等，稳定房价，使楼市稳定下来。相信政府只是要调控楼市，让其健康发展，而绝不是要楼市崩盘，引发银行破产，出现金融危机。
其实，中国房地产的需求，远大于供给，只不过人们都在观望，如果政府给出房价到底了的信号，买盘必定疯涌而入。其实，此次未大幅调降房贷政府还在担心房价又起涨，房价过高，会激发社会矛盾的。
再说，在历史各国的发展史中，没有任何一国的房地产在其城市化高速发展期发生过崩盘，中国的城市化率在43。9%，正是处于30%——70%的高速发展期，美国的房地产为什么会崩盘，因为它的城市化达到极点了89%，你总不能让所有美国人都是城市人，不要农民了吧？
大摩的楼市崩盘论，无非是造谣惑众，制造混乱，制造恐慌，把水搅浑，然后好趁浑水摸鱼。
[ 本帖最后由 鹤影 于 2008-9-17 22:56 编辑 ]
