面对楼市“冷空气”，不少地方政府已经出手“救市”，如节前南京又加入地方“救市”行列，颁布购房补贴等20条措施。既然地方政府引路在先，开发商也是不遗余力促销，京沪穗深四大一线城市的开发商在长假期间更加奋力吆喝。
北京：打折不遮掩

按惯例，9月、10月也是北京楼市的供应旺季，但统计显示，10月北京将推出的住宅楼盘为35个，其中普通住宅项目14个，数量逊于以往。

不过，9月底至黄金周期间北京楼盘打折力度加大似乎预示着开发商下一步的动向。如在华南、华东掀起价格战的万科赶在节前将战火烧至北京，万科中粮假日风景(楼盘资料 价格 业主论坛)项目推出约7.3折特价房；还有一些普通住宅项目通过压低起价或赠送面积等来促销。北京业内人士表示，与其他一线城市降价风潮越来越明朗不同，北京楼市今年以来的降价姿态还比较低调，但各类暗降措施早已蔓延。如果楼市前景被市场继续看淡，打折促销的项目会越来越多且幅度也会更大。

上海：无明显降价

“假日楼市”是上海黄金周期间的“保留节目”，10月1日至4日举行的上海房地产秋季展示会相比“五一”房展会的确赚回了人气，但似乎仍无力打破观望。

此次上海房展会约3.5万平方米，参展单位200家，此前缺席“五一”房展会的不少知名开发商携旗下在售楼盘集体亮相，而首日参观者更高达4万人次。由于此次房展会上首次入市的新盘并不多，因此开发商的定价和优惠措施受到普遍关注。但记者发现此前已降过一轮价格的开发商已“刹车”，如万科、大华等降价“先锋”在售楼盘的均价维持上一轮降价后水平，并无进一步优惠。其余开发商的一些优惠楼盘则维持在9.5至9.8折的小幅降价范围，令在场的淘房者感到失望。

广州：大规模促销

来自广州楼市的信息显示，开发商在国庆期间集中力量推新盘，而为赢得市场，开盘楼盘基本都推出较大幅度价格优惠，人气得到恢复。有一些商品房楼盘对限价房造成价格冲击。如碧桂园推出的一批房源均价都低于3500元/平方米，比周边限价房楼盘的价格还便宜。

广州业内人士表示，不少楼盘的开盘价已回到一年前的水平。在上月广州市国土房管局还召集开发商、代理商等开了闭门会议，但业内并不认为这预示着广州会和其他一些城市那样出台“救市”措施。

深圳：市场不买账

和上海相似，虽然开发商在深圳秋季房地产交易会上卖力促销，但是市场似乎并不买账，秋交会期间新房成交量还连跌。如：9月28日深圳新房成交量为112套，而秋交会开幕的9月29日降为80套，9月30日和10月1日更分别只有51套和46套。

来自深圳市国土房管局的信息显示，9月、10月深圳的商品住宅新增供应量很大，具备预售条件并且可能推出房源的楼盘达42个，其中24个是首次入市的新盘。秋交会上则有70多家开发商展出90个楼盘，规模创历届之最，但众多的参观者并未带来成交量上升，深圳楼市的观望气氛仍然较为浓厚。

北京楼市交易量“十一黄金周”期间异常冷清，虽然有多个项目出现了看房火热场面，但看房者是只看不买。北京房地产交易管理网的数据显示，“十一黄金周”期间商品住宅期房日均签约量为69套，成为今年交易量最少的一个长假，同比去年“十一黄金周”下降了72%。

同比下降72%

9月份和10月份是传统的楼市“黄金周”，每年“十一黄金周”期间均会出现供销两旺局面。在楼市走势看跌的大背景下，今年北京楼市“十一黄金周”交易量大面积萎缩。

北京房地产交易管理网的数据显示，9月29日到10月4日期间，北京商品住宅期房签约量仅有 412套，日均签约量69套。“十一黄金周”期间只有9月29日的签约量超过100套，其他几天的商品住宅期房签约量均不及百套。此签约量比今年春节及五一等的签约量均有所下降，比去年“十一黄金周”的签约量更是大面积下滑。统计数据显示，去年“十一黄金周”期间住宅日均签约量为246套，今年则比去年同期下降了72%。

只看不买者增多

据了解，今年“十一黄金周”期间，北京多个楼盘推出名目繁多的打折促销活动，部分项目现场看房者逐渐增多。不过和往年不同，今年到项目现场看房的多，买房的则很少，出现了“只看不买”局面。

记者在北京东部某项目现场了解到，部分看房者表示，现在好多楼盘都在打折促销，每个楼盘都有一定的优惠幅度，有的楼盘的打折价格已经达到心理底价，但在目前楼市普遍看跌的局面下，还是不敢轻易购买，所以只能多看几个楼盘，然后看看具体走势再说。 “十一北京黄金周期间楼市冷清，有很多方面的原因，但是可以肯定，现在不是人们不想买，而是房价太高，多数人还是买不起。”北京欣原业地产机构总经理罗园表示。

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二手房交易同比下降28% 房屋租赁成交量同比增长49%

本报讯 (记者吴海花)在刚刚过去的2008年“十一黄金周”期间，北京二手房市场观望情绪正逐步消散。来自我爱我家、中大恒基等多家经纪机构统计的数据显示，2008 年“十一黄金周”期间二手房业主和客户的咨询量和委托量和去年“十一黄金周”相比基本持平，但成交量和去年“十一黄金周”相比下降了28%。

与二手房买卖市场形成鲜明对比的是北京的房屋租赁市场。来自我爱我家和中大恒基等多家经纪机构统计的数据显示，2008年“十一黄金周”期间的房屋租赁成交量和去年“十一黄金周”相比增长了49%。

假日楼市约200套的日预售量，令业内对接下来的楼市走向略显乐观。不过业界则认为即使楼市已经“触底反弹”，“银十”成交量也仅相当于今年3月份的成交水平，这实际上并不足以改变楼市整体的观望态势。与往年不同，国庆期间举办的秋季房展会，万科、大华、金地、复地、世茂、保利等品牌开发商几乎全部加入，参展人数达到13万人次。根据主办方不完全统计：“假日楼市”4天展览期间预订了821套（包含异地楼盘）。

从参展人数以及预订套数看，与去年的数字并无太大不同，但是与2年前同期相比已经缩水近四成。根据上海展览中心的统计数据， 2006年的“十一”假日楼市预订住宅1298套 (含异地楼盘)。而另据统计，上海历届假日楼市最高曾经吸引16万人次，创下过接近3000套的展会成交量。

“除了新开楼盘价格小幅走低之外，大多数开发商并没有实质性地下调销售价格。”上海市一家开发商对本报记者明确表示。据其公司统计，6月份之后上市的新盘售价大约有10%到15%的下调，可之前开盘的项目几乎没有动作。其分析，在这种情况下，目前所获取的成交量已经十分理想，但难以获取更大的突破。

“9月份上海普通商品住宅成交量仅为40万平方米左右，这相当于今年2月份的水平，也是五六年来旺季销售的最低谷。在这种销售急速萎缩的背景之下，或许10月份成交量会出现反弹。” 佑威房地产研究中心主任薛建雄对本报记者预计称。根据之前的数据统计：9月1日~21日，开发商已推出了75.74万平方米商品住宅，而成交量却只有 29.2万平方米，仅相当于8月的45%，也只有去年同期成交量140.48万平方米的两成。

10月份的成交数据有些许升温。根据近两日网上房地产的统计数据，10月4日商品房成交面积为1.80万平方米，5日则为2.16万平方米，这都大大高于9月份的日成交水平。

薛建雄对本报记者预计说：假设类似的成交面积在10月份继续持续下去，整个10月份的成交量将达到60万平方米左右，相当于今年3月份的水平。但是从全年成交量对比的情况来看，今年4月份到6月份也曾经维持了月销售量100万平方米的态势，可是又于7月份之后连月下滑，所以短期的成交量回暖依然难以成为整体市场回暖的佐证。

“11月份大约可以回升到每月70万到80万平方米的交易量。”薛建雄估计说。同时，网上房地产所显示的住宅存量面积仍高达737万平方米，薛建雄认为随着交易量的回暖缓慢，这一存量数据依然将在近两个月继续上升至800万平方米。若月销售量依然维持在100万平方米以下，届时的存量楼盘足够市场消化8个月之久。