上海楼市一季度“吸外”同比降三成...

"限外"使外资对中国房地产的投资重新站在一个新的起点上

昨天，上海市统计局公布了今年一季度的外商直接投资情况，显示房地产业吸收外资合
同金额为6.12亿美元，比去年同期下降31.1%。不过，市场人士认为，房地产业的"吸外
"比重仍在上海各产业中处于高位，政府部门对于外资投资房地产的控制与规范依旧不
会放松。 

外商投资力度不减 

上海市统计局的统计显示，今年一季度，房地产业所在的第三产业"吸外"能力依然最强
，签订外商直接投资合同项目704个，同比增长13%；虽然吸收合同外资金额18.61亿美
元，由去年同期的增长33.2%转变为下降13.4%，但合同金额占全市的比重仍达58.6%。


而在第三产业中，房地产业的"吸外"比重也较大，虽然签订外商直接投资合同金额6.1
2亿美元，同比下降31.1%，但比重仍占第三产业外资合同金额的32.9%；实到金额3.25
亿美元，同比下降0.9%，比重占25.2%。 

另外，从外商直接投资的实到项目来看，房地产业的规模也居于领先。规模居前三位的
是金光纸业（中国）投资有限公司（1.23亿美元）、上海耀达房地产开发有限公司（4
924万美元）、上海泽鹏置业有限公司（4014.1万美元）。 

"限外"政策不能放松 

"从投资金额下降来看，房地产市场所执行的'限外'政策产生了一些作用。"中房上海指
数办公室的分析师认为，上海房地产市场在经历了2005年、2006年两轮调控后，打压炒
房和"限外"政策发挥影响，投机者已基本离场。但是，对于直接买房以外的其他投资模
式，市场人士认为仍不能放松限制。 

如这个"五一"节前，上海市房屋土地资源管理局发布了上海今年1号土地出让公告，其
中有关境外投资者参与购买经营性土地的限制有所放开，如出让保证金除了可以用人民
币支付之外，还可以用美元、港元、日元以及欧元等四种非人民币币种支付，同时没有
要求境外购买人必须拥有内地注册公司。 

"基于国家制订的'限外'政策，去年上海对国有土地公开出让均提出了参加竞买的境外
投资者必须持有一年期外商投资企业批准证书和营业执照的要求，这使得外资直接买地
的门槛大幅提高，而现在明显放宽限制，加上可以直接通过境外汇款的方式给付出让保
证金，可能使得外资竞买土地的热情回升。"市场人士有此担心。