挂牌量持续上升 4月京沪二手房价格微涨成交不旺...


4月份原应是楼市旺季的启动期，但交投两旺的局面尚未在京沪二手房市场出现。据21
世纪不动产监测数据显示，4月份，北京二手商品住房买卖挂牌量延续了3月增长的趋势
，与3月环比上升19.5%；上海二手商品住房买卖挂牌量亦有上升，但增幅低于北京市场
，环比上升9.6%；而成交量京沪两地环比分别下降了12%与9%。在持牌价格方面，北京
4月二手商品住房买卖挂牌均价为每平方米8835元，环比上涨0.4%；上海4月二手商品住
房买卖挂牌均价为每平方米11204元，环比上涨0.35%。 

中小户型受青睐 

业内人士分析，消费者期待新的调控政策出台，并等待"双限房"的推出；因此，市场上
仍存在着观望氛围。另外，近期一段时间，股市的持续走强，客观上分流了一部分准备
进入楼市的资金，对二手房市场产生了较大的抑制性影响。 

在二手房交易中，由于加息、限外等系列政策影响，大户型二手房尤其是中高档大户型
二手房受到冷遇，而中小户型日益受到购房人青睐。据链家地产的统计，4月份90平方
米(含)以下的中小户型的成交均价为8945元/平方米，比3月份上涨了352元/平方米，环
比涨幅达4.1%。而成交价格在每平方米1万元以上的中高档二手房，成交量环比则有所
下降。 

链家地产副总经理金育松分析道："4月份二手房平均成交面积为87.3万平方米，目前9
0平方米以内的小户型交易已占到北京二手房市场的六至七成，中小户型成交价上涨已
经成为拉升二手房整体价格的主要原因。"