逃避5200元绕开中介卖房 交易双方均赔钱

逃避5200元绕开中介卖房 交易双方均赔钱
news.dayoo.com 2007年05月15日 11:09 来源: 南方日报 　　签了买卖委托合同却毁约，当事人5200元没省反付1.1万元

　　绕开中介卖房　交易双方赔钱　　

　　日前，笔者从广州市黄埔区人民法院了解到一宗房产居间合同纠纷案，房屋买卖双方为逃避5200元的中介费，绕开中介公司办理了过户手续。中介公司未获分文报酬，愤而将双方告上了法庭。在黄埔区法院的调解下，双方各支付中介费用5500元。

　　据悉，2006年7月，急于购房的王顺找到广州君誉房地产代理有限公司，要求该公司帮其物色一套房产。在该中介公司的撮合下，王顺认识了欲卖掉房产的业主胡玲。谈妥细节后，三方签订了《房屋买卖合同》及付款协议，其中，约定由王顺、胡玲分别支付中介公司居间报酬费3200元和2000元。

　　基于共同利益，买卖双方却打起了如意小算盘。他们私下约定，绕开中介直接过户，这样可省下一笔数目不菲的中介费。不久，王顺与胡玲绕开中介，直接办理了过户手续，充当“红娘”的中介公司“竹篮打水一场空”。

　　后经中介公司的多次催问，买卖双方均表示拒绝支付中介费。磋商无果后，广州君誉房地产代理有限公司向黄埔区法院提起诉讼，要求依照合同约定，判令王顺与胡玲各须向其支付违约金10000元。

　　在法院的主持下，今年4月上旬，三方达成调解协议，王顺与胡玲各向中介公司支付违约金5500元，合计为11000元，并予以当庭支付，原告将房屋买卖合同原件现场销毁，并表示不再就上述纠纷提出任何其他请求，纠纷得以平息。　　

　　□法官点评

　　小心签约　诚信履约　　

　　广州市黄埔区法院认为，中介服务合同对当事各方都具有法律效力。

　　根据合同的约定，买卖双方没有通过中介进行房屋的交易，是违约行为，各自要承担违约责任。

　　中介方在和买卖双方分别签订合同时，中介服务费分别是3200元和2000元，而中介方和双方约定的违约金分别是10000元，违约金的数额远远超过了中介方提供全部服务所约定的服务费。

　　根据我国民法的补偿性原则，中介方所得的补偿不应当超过其在该笔房屋交易中所得的正常收益，即约定的违约金不应当超过双方约定的中介服务费，否则对买卖双方不公平。通过法院的调解，当事双方协商达成了调解协议，即买卖双方各支付违约金5500元，案件受理费由中介方承担。

　　该案的承办法官提醒购房者和卖房业主，在日常的交易中，要注意两个问题。一是应当诚实履行自己与他人签订的合同，否则会因为自己的违约而导致因小失大。二是在签订合同时，勿将违约金约定过高，否则，将来合同因违约而不能履行时，自己会处于非常不利的局面，本案就是一个典型。通常，中介服务合同都是由中介方已经制好的格式合同，中介方往往从保护自己利益的目的出发约定违约责任，房屋买卖双方当事人发现有不平等条款时，应当要求中介修改，使双方的权利义务对等。(记者／陈球　通讯员／黄法宣　穗法宣)